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水尚華庭售樓處＆電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

一、核心速覽?

位置?：金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)眾安街與沈浦涇南路交匯處，緊鄰掘石港濱水帶

開發(fā)商?：國企上海城投開發(fā)，總建面約21萬㎡，容積率2.2，綠化率35%

產(chǎn)品?：11幢18-20層高層，戶型90-144㎡（3-4房），?精裝/毛坯可選?

價(jià)格?：?均價(jià)3.19萬/㎡?，總價(jià)258萬（90㎡）-462萬（144㎡）

交付?：現(xiàn)房銷售，部分樓棟2023年已交付，剩余房源即買即住

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二、核心優(yōu)勢?

濱水生態(tài)?

緊鄰掘石港打造2公里濱水綠地，含跑道、景觀步道及休閑區(qū)，形成天然生態(tài)屏障

社區(qū)內(nèi)設(shè)中央會客廳、陽光草坪、健康樂跑跑道，綠化覆蓋率35%

戶型設(shè)計(jì)?

90-99㎡三房?：南北通透+全明格局，總價(jià)258萬起，剛需首選

121-144㎡四房?：主臥套房+多飄窗設(shè)計(jì)，改善家庭適用

配套成熟?

交通?：

自駕：G15沈海高速、S36亭楓高速等環(huán)繞，50分鐘達(dá)虹橋樞紐

軌交：規(guī)劃南楓線（連接長三角示范區(qū)與臨港）

教育?：對口金山第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、西林中學(xué)，配建7200㎡羅星幼兒園

商業(yè)?：3km內(nèi)華潤萬家、五福商業(yè)廣場，社區(qū)內(nèi)配建1500㎡菜場

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三、注意事項(xiàng)?

短板?：

軌交依賴規(guī)劃?，現(xiàn)階段需自駕或公交接駁

部分樓棟臨近主干道，需注意噪音影響

預(yù)約?：售樓處電話400-8877-480（看房需預(yù)約）

（注：學(xué)區(qū)及南楓線建設(shè)以政府最終規(guī)劃為準(zhǔn)）

項(xiàng)目效果圖

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項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

首開日期：2021年9月19日，目前可直接下定！

拿地時(shí)間：2020年2月

交房時(shí)間：現(xiàn)房

建面：90/99/121/128/135㎡

均價(jià)：31900元/㎡

總價(jià)：258-462萬

建面90平裝修/毛坯：258-311萬（未打折總價(jià)）

建面99平裝修/毛坯：285-345萬

建面121平裝修：371-426萬

建面128平毛坯：371-434萬

建面135平毛坯：393-462萬

在售體量：900套

交付標(biāo)準(zhǔn)：裝修/毛坯

總層高：11/18層

梯戶比：1T2戶

層高：2.95米

產(chǎn)權(quán)：70年

樓間距：大于30米

容積率：2.2

綠化率：35%

車位比：1:1

物業(yè)公司：中航物業(yè)，國家一級資質(zhì)

物業(yè)費(fèi)：3元/㎡/月

車位配比：1:1.2，共1826個(gè)車位，地上338個(gè)，地下1488個(gè)

（具體信息以售樓處為準(zhǔn)）

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1# 36/37/38/39單元建面90平 /99平

11# 6單元建面120/90平

7單元建面90/99平

8單元建面90/99平

9單元建面90/99平

8#20單元建面132/90平

21單元建面90/99平

4#26單元建面128/135平

27單元建面129平

28單元建面128/135平

10# 12單元建面90/121平

13單元建面90/99平

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金山高品質(zhì)住宅小區(qū)

泛亞國際操刀景觀

【水尚華庭】開發(fā)商是上海城投(集團(tuán))有限公司，成立于1992年, 1993年在上海證券交易所上市交易（600649.SH）是一家專業(yè)從事城市基礎(chǔ)設(shè)施投資、建設(shè)、運(yùn)營管理的國有特大型企業(yè)集團(tuán)。截止2020年，城投控股總資產(chǎn)超過441億元，凈資產(chǎn)超過204億元。上海城投開發(fā)了上海中心、思南公館、露香園、新江灣首府、聞喜華庭等一系列城市地標(biāo)型的項(xiàng)目！

項(xiàng)目東側(cè)緊鄰黃浦江的上游河道——掘石港，將打造全長約2公里的西岸綠化景觀步道，約1.5公里長的跑道、沿河景觀大道，人文走廊、兒童老人休閑區(qū)等小品也將穿插其中。

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效果圖

建成后將可能是朱涇鎮(zhèn)較大的濱水綠地公園。茶余飯后在河邊漫步我想會是業(yè)主未來的日常。

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效果圖

【水尚華庭】項(xiàng)目建筑是新亞洲風(fēng)格，立面采用真石漆、質(zhì)感涂料、石材、鋁板、玻璃等材質(zhì)打造，整體效果時(shí)尚大氣。

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項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)請到了泛亞國際，代表作有香港迪士尼樂園、北京奧林匹克選手村?？梢哉f社交、人性化的元素遍布園區(qū)，項(xiàng)目想做一個(gè)讓人愿意停留的園林，一個(gè)實(shí)實(shí)在在的生活能量場。

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項(xiàng)目效果圖

【水尚華庭】9#南側(cè)特設(shè)了兒童游樂區(qū)，增進(jìn)親子感情，釋放兒童天性。美國心理學(xué)家J.R.Harris，曾經(jīng)就影響孩子人格特質(zhì)的因素做了相關(guān)研究，表示除了50%來自遺傳基因外，其余40%~50%來自于孩子的同伴的影響。

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項(xiàng)目效果圖

年輕人思想活躍，可能偶爾三五好友聚集會來一場思想碰撞。

在這里不用愁沒地方，設(shè)有中央會客廳、陽光草坪，隨時(shí)隨地都能成為你招待朋友的天然場地。

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項(xiàng)目效果圖

值得一提的是，項(xiàng)目為業(yè)主量身打造了一條健康樂跑跑道，有起跑區(qū)域-緩步區(qū)域-加速區(qū)域-休憩區(qū)域-沖刺區(qū)域，非常專業(yè)的跑道系統(tǒng)。

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總的來說，項(xiàng)目通過多種社交空間的設(shè)置，讓社區(qū)充滿“陪伴與人性化”的元素。

項(xiàng)目戶型圖及樣板間照

項(xiàng)目戶型方面，推出約90㎡3房、約99㎡3房、約121㎡4房、約128㎡4房以及約135㎡4房。毛坯、精裝的皆有，大家可以自由選擇。

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約90㎡3房2廳1衛(wèi)樣板間照：

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約99㎡3房2廳1衛(wèi)樣板間照：

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項(xiàng)目區(qū)位配套

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交通配套：

1/ 自駕出行：G15沈海高速，G60滬昆高速，G1501上海繞城高速，S36亭楓高速，S19新衛(wèi)高速，S32申嘉湖高速等多條高速，來往上海市中心，僅需1小時(shí)車程。G1501上海繞城高速轉(zhuǎn)G50滬渝高速約50分鐘抵達(dá)虹橋樞紐。

2/ 高鐵出行：西側(cè)滬杭高鐵（杭州-虹橋）金山北站：直達(dá)車19分鐘到達(dá)虹橋樞紐

3/ 公交出行：公交車1 路、2路（朱涇環(huán)線）

朱涇汽車站約600米，蓮朱專線：全程高速45-50分鐘可到達(dá)蓮花路地鐵站換乘1號線，其他各線路通往各區(qū)

軌交規(guī)劃中：

南楓線：

上海市全長93公里的上海市域南楓線尤為矚目，金山楓涇鎮(zhèn)至自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)（換乘兩港快線可直達(dá)上海東站和浦東機(jī)場）打通金山到浦東機(jī)場這條交通大動脈，享受交通便捷帶來城市發(fā)展的大提速。

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教育資源豐富：

1/項(xiàng)目一路之隔金山實(shí)驗(yàn)小學(xué)（第一梯隊(duì)）

2/ 2公里范圍內(nèi)：

幼兒園：羅星幼兒園，東風(fēng)幼兒園，健康路幼兒園

小學(xué):朱涇小學(xué)，朱涇二小

初中：羅星中學(xué)，西林中學(xué)

高中：金山中學(xué)（區(qū)重點(diǎn)），朱涇中學(xué)

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金山區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué) 實(shí)景照片

醫(yī)療資源方面：

1/第六人民醫(yī)院金山分院(二甲）約2公里

2/婦幼保健院

3/朱涇社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

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朱涇第六人民醫(yī)院金山分院（金山區(qū)中心醫(yī)院）實(shí)景照片

商業(yè)配套方面：

1/五福商業(yè)廣場約1公里（星巴克，必勝客，屈臣氏，狠牛火鍋，曼泰料理，金福門中餐廳，兒童樂園，大咖娛樂ktv，seven park面包店，服裝店等吃喝玩樂購一體）

2/金龍新街約1公里，餐飲休閑一條街

3/華潤萬家大型超市一路之隔，世紀(jì)聯(lián)華大型超市900米

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實(shí)景照片

商業(yè)規(guī)劃：朱涇鎮(zhèn)將建設(shè)禹悅里項(xiàng)目，由禹洲集團(tuán)打造，預(yù)計(jì)在今年年底到明年年初開工建設(shè)。禹悅里項(xiàng)目位于金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)東側(cè)，朱涇工業(yè)園區(qū)周邊，用地約17萬方，根據(jù)規(guī)劃，綜合體將涵蓋餐飲、零售、文化體驗(yàn)等業(yè)態(tài)，包含購物中心、商業(yè)街、社區(qū)文化活動室、綜合健身房等配套。值得一提的是，該區(qū)域還包含近4萬平米的公共租賃房，有效促進(jìn)朱涇東片區(qū)完善商業(yè)配套，激活園區(qū)乃至朱涇的城鎮(zhèn)活力。

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自然資源方面：朱涇鎮(zhèn)西部片區(qū)的花開海上生態(tài)園，對標(biāo)法國格拉斯香水小鎮(zhèn)，正在著力打造“上海南郊花海?芳香小鎮(zhèn)”。按照規(guī)劃，這里將建起精品酒店、民宿，配備品牌餐飲、精品零售、文創(chuàng)設(shè)計(jì)、鮮花市集、藝術(shù)家品牌館等精品商業(yè)，布局芳香廣場、芳香主題工坊、香道體驗(yàn)館和芳香學(xué)院。