張江金茂府售樓處＆電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過(guò)來(lái)參觀樣板房請(qǐng)記得提前來(lái)電預(yù)約！
一、核心速覽?
位置?：浦東新區(qū)秀寧路88弄，張江科學(xué)城與國(guó)際旅游度假區(qū)雙核交匯處，直線距“科學(xué)之門”4.8km
開(kāi)發(fā)商?：申迪集團(tuán)&中國(guó)金茂聯(lián)合開(kāi)發(fā)，總建面約14.75萬(wàn)㎡，容積率1.6，綠化率35%
產(chǎn)品?：16棟8-9層洋房+3棟5層疊墅，?精裝科技住宅?，戶型92-216㎡（3-4房）
價(jià)格?：?均價(jià)7.03萬(wàn)/㎡?，總價(jià)630萬(wàn)（92㎡）-945萬(wàn)（216㎡）
交付?：四批次2025年1月加推，預(yù)計(jì)2026年6月交付
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二、核心優(yōu)勢(shì)?
黃金區(qū)位?
雙戰(zhàn)略疊加?：承接張江科學(xué)城（2025年產(chǎn)值1.1萬(wàn)億）與迪士尼文旅紅利，周邊集聚中芯國(guó)際、華為等科技巨頭
生態(tài)資源?：500米達(dá)沔青公園，3km覆蓋迪士尼星愿公園、周浦花海
立體交通?
軌交?：在建21號(hào)線申江南路站888米，11號(hào)線康新公路站2.5km，機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線（在建）快速接駁虹橋/浦東樞紐
自駕?：外環(huán)高速、度假區(qū)高架環(huán)繞，15分鐘達(dá)張江核心區(qū)，30分鐘至陸家嘴
產(chǎn)品力?
科技系統(tǒng)?：五衡科技體系（恒溫恒濕+24小時(shí)新風(fēng)），節(jié)能50%，配置高性能外墻保溫
戶型設(shè)計(jì)?：
92㎡三房?：全明格局+觀景飄窗，總價(jià)630萬(wàn)起
138㎡四房?：橫廳設(shè)計(jì)+主臥套房，改善首選
奢配會(huì)所?：1800㎡含恒溫泳池、下沉庭院、健身房
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三、注意事項(xiàng)?
短板?：
地鐵依賴在建21號(hào)線?，現(xiàn)階段需自駕或公交接駁
部分戶型東西朝向，需注意采光
預(yù)約?：售樓處電話400-8877-480（看房需預(yù)約）
（注：學(xué)區(qū)及商業(yè)配套以政府最終規(guī)劃為準(zhǔn)）
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建面約135㎡4房2廳2衛(wèi)
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建面約198m2下疊戶型圖：
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建面約216m2下疊戶型圖：
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建面約198中疊戶型圖：
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建面約180m2上疊戶型圖：
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地塊回顧及規(guī)劃
去年末，上海國(guó)際旅游度假區(qū)橫沔開(kāi)發(fā)建設(shè)管理有限公司摘得浦東新區(qū)上海國(guó)際旅游度假區(qū)西片區(qū)橫沔城鎮(zhèn)單元（02PD-0002-01）08-02地塊（“城中村”改造項(xiàng)目—康橋鎮(zhèn)橫沔老街地塊）。
該地塊同時(shí)也是橫沔玖境住宅項(xiàng)目二期地塊，出讓面積約6.06公頃，容積率約1.6，建筑面積約9.7萬(wàn)平方米，為普通商品房用地，規(guī)劃住宅套數(shù)下限960套據(jù)了解，該地塊的指導(dǎo)價(jià)為6.8萬(wàn)/㎡！。
作為「橫沔玖境」二期，地塊就位于一期的西面，地處張江和迪士尼的交匯處，同時(shí)也位于國(guó)際旅游度假區(qū)西片區(qū)，距離迪士尼的直線距離只有約2公里。
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張江金茂府系金茂“府”系3.0系迭代升級(jí)之作，將打造“科技雙核”、“社區(qū)五美”、“兩配套兩服務(wù)”十一大維度入手，樹(shù)立浦東科技人居的新標(biāo)桿。
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科技雙核：利用科技硬核，金茂府3.0繼續(xù)深度進(jìn)階12大科技系統(tǒng)與五衡科技等技術(shù)核心，以對(duì)生活的深入洞察，打造更適合中國(guó)人的健康智慧社區(qū)。
硬核節(jié)能，將低碳理念全面貫穿到生命周期內(nèi)，通過(guò)高性能外墻保溫系統(tǒng)、可再生能源利用等硬核技術(shù)，與常規(guī)建筑相比整體設(shè)計(jì)節(jié)能約一半。
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眾所周知，買房的本質(zhì)就是選擇一種生活方式。
張江金茂府不僅是科技住宅，更是雙面環(huán)水的洋房+疊墅的濱水地塊，所帶來(lái)的居住體驗(yàn)，是普通高層社區(qū)所不能比擬的。
住進(jìn)張江金茂府社區(qū)中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒適度。
張江金茂府效果示意圖
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張江金茂府除了繼承金茂府純正科技住宅血統(tǒng)外，配備有建面約1800㎡會(huì)所和隱奢歸家動(dòng)線。
①高顏值+高質(zhì)感，產(chǎn)品力極強(qiáng)！
整體外立面以淺色香檳鋁板線條、深色香檳鋁板窗套搭配暖灰色真石漆，配色更具活力。
張江金茂府實(shí)拍圖
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疊墅立面設(shè)計(jì)上，使用270°的幕墻與鋁板呈現(xiàn)時(shí)代公建化高顏氣質(zhì)，超高成本的中式鋁板披檐及基座與橫向石材干掛傳遞東方審美。
②兩條隱奢歸家動(dòng)線，儀式感拉滿！
地下動(dòng)線：打造品質(zhì)、顏值雙升級(jí)的地下車庫(kù)，將閑適的生活體驗(yàn)與高品質(zhì)的追求融合一體。
地上動(dòng)線：雅奢酒店式的入戶大堂+隱逸摩登都會(huì)的園林意境，層層遞進(jìn)，歸家之路上，度假感撲面而來(lái)，是風(fēng)景，亦是生活。
園林景觀呈現(xiàn)得更加完整，參考江南民居“四水歸堂”合圍而成的庭院，勾勒出一幅動(dòng)人的中國(guó)傳統(tǒng)山水畫卷。
張江金茂府會(huì)所實(shí)景圖
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③配備同級(jí)罕見(jiàn)建面約1800㎡會(huì)所！
張江金茂府深諳高凈值人群生活、休閑、社交等需求，將高端質(zhì)感與多功能實(shí)用場(chǎng)域相結(jié)合，描摹6STAR體系，打造高定星質(zhì)會(huì)所。
這里是圈層進(jìn)階的社交場(chǎng)，更是分享志趣和品味的絕佳之處，涵蓋商務(wù)會(huì)晤、私密洽談、泳池暢游、瑜伽健身、品茗休閑、兒童天地等多元功能。
張江金茂府示范區(qū)實(shí)景圖
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項(xiàng)目以星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造恒溫雙泳池。
特別貼心為低年齡段業(yè)主設(shè)計(jì)了獨(dú)立兒童泳池，與主泳池分開(kāi)，讓小朋友享受暢游樂(lè)趣的同時(shí)確保安全。
張江金茂府會(huì)所實(shí)景圖
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會(huì)所內(nèi)健身區(qū)的功能包括有氧區(qū)、器械區(qū)、瑜伽區(qū)，設(shè)備同步五星級(jí)酒店健身器材配置，滿足業(yè)主們未來(lái)的各種健身需求。
值得一提的是，項(xiàng)目為喜歡舒緩運(yùn)動(dòng)的人士設(shè)計(jì)了蘭心瑜伽室，在這里靜下心來(lái)，收獲內(nèi)心的充實(shí)與安寧。
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張江金茂府會(huì)所實(shí)景圖
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除了之外，未來(lái)還能在中央洽談區(qū)進(jìn)行鄰里交流，舉手投足間盡顯優(yōu)雅品位，這樣的空間設(shè)計(jì)既有排面，也很實(shí)用，相當(dāng)于業(yè)主的第二客廳。
會(huì)所內(nèi)配置高定紅酒雪茄室、棋牌室，約上三兩好友，在此閑聊暢談，或者有商務(wù)溝通，工作交流都可以預(yù)約使用。
這不僅能帶來(lái)豐富的精神生活享受，更是身份的象征。
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張江金茂府會(huì)所實(shí)景圖
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會(huì)所還擁有下沉水景庭院，與周圍建筑融為一體，以靜水、原石、浮橋、古樹(shù)、自然微地形為精神媒介，將自然與松弛感帶給社區(qū)。
張江金茂府會(huì)所實(shí)景圖
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生活配套
交通方面：三軌交匯，國(guó)際化交通格局：11號(hào)線康新公路站（直線距離約2.5km）、21號(hào)線申江南路站在建（直線距離約1km）以及機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線張江站在建（直線距離約2km）！價(jià)值更高！出行更加便利！
示意圖
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同時(shí)依托于度假區(qū)高架貫穿南北，還可便捷通達(dá)整個(gè)上海！
商業(yè)方面：項(xiàng)目規(guī)劃約20萬(wàn)方濱水商業(yè)體，結(jié)合人文、藝術(shù)、歷史街區(qū)，融入酒店、餐飲、藝術(shù)、娛樂(lè)等多元業(yè)態(tài)為一體，與新一代消費(fèi)中心融合共生，為上海地標(biāo)文化增添注腳。
此外，項(xiàng)目近鄰迪士尼小鎮(zhèn)（約1.2km）、比斯特購(gòu)物村（約1.2km）、costco浦東店（約2.7km）、長(zhǎng)泰廣場(chǎng)（約7km）；可快速抵達(dá)萬(wàn)科復(fù)地活力城商圈、前灘太古里、陸家嘴八佰伴商圈等。
教育方面：上海民辦華曜浦東實(shí)驗(yàn)學(xué)校【原浦東華二】（直距項(xiàng)目約1.2KM）、上海光華學(xué)院劍橋國(guó)際中心（直距項(xiàng)目約2KM）、上海尙德實(shí)驗(yàn)學(xué)校（直距項(xiàng)目約4KM）、上海英國(guó)學(xué)校（直距項(xiàng)目約5.4KM）；
溫馨提示：預(yù)售新房不做學(xué)區(qū)規(guī)劃承諾，以相關(guān)部門公示信息為準(zhǔn)。相關(guān)規(guī)劃均來(lái)源于政府公示，不應(yīng)作為交付承諾。
上海民辦華曜浦東實(shí)驗(yàn)學(xué)校實(shí)景圖
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醫(yī)療方面：SIMC上海國(guó)際醫(yī)學(xué)中心，距離項(xiàng)目直線距離約4KM，為新加坡IHH集團(tuán)旗下百匯醫(yī)療集團(tuán)按照國(guó)際聯(lián)合委員會(huì)以國(guó)際化醫(yī)療視野、現(xiàn)代化服務(wù)和標(biāo)準(zhǔn)化醫(yī)學(xué)管理的大型綜合性醫(yī)院。
SIMC上海國(guó)際醫(yī)學(xué)中心實(shí)景圖
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生態(tài)休閑：約6平方公里原生水鄉(xiāng)，涵養(yǎng)國(guó)際詩(shī)意棲居，500米范圍內(nèi)，益大本草園、康橋生態(tài)園。3公里范圍內(nèi)，上海薰衣草公園、迪士尼星愿湖、周浦花海等豐盈生態(tài)。
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