在本案中，法院確認(rèn)了出資人在借名購買經(jīng)濟(jì)適用房案件中的維權(quán)方式，不僅獲得了購房款的返還，還獲得了房屋增值的大部分份額。這一判決反映了法院在處理此類案件時(shí)對(duì)出資人合法權(quán)益的保護(hù)，同時(shí)也體現(xiàn)了對(duì)借名購房行為無效性的確認(rèn)。出資人在此類案件中的勝訴，為其在類似情況下提供了法律上的先例，也為其他潛在的出資人提供了信心，表明他們的投資在法律框架內(nèi)是有保障的。這一系列判決強(qiáng)調(diào)了在房地產(chǎn)交易中遵守法律規(guī)定的必要性，以及在出現(xiàn)爭議時(shí)法律對(duì)合法出資人的保護(hù)作用。

為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）人物關(guān)系

原告林曉美與被告劉思霞因房屋買賣事宜產(chǎn)生糾紛。林曉美與案外人陳嘉豪存在親屬關(guān)系，陳嘉豪的司機(jī)為趙宇高。劉思霞的丈夫在本案中涉及相關(guān)行為的認(rèn)可問題。

（二）房產(chǎn)交易背景

房屋購買：2001年2月15日，劉思霞與北京盛達(dá)公司簽訂《商品房買賣合同》，購買位于北京市昌平區(qū)D室房屋，房屋總價(jià)款403012元。2002年該房屋取得所有權(quán)證書，登記所有權(quán)人為劉思霞，房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房。

借名買房聲明：2006年12月11日，劉思霞出具證明，表明林曉美為D室經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)人，因林曉美無北京戶口，以劉思霞名字購買，首付款由林曉美支付，后續(xù)貸款林曉美委托陳嘉豪償還，待國家政策允許，劉思霞即刻將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給林曉美。

貸款償還：歸還房屋貸款所用存折由林曉美持有，從2002年7月至2005年4月，共計(jì)償還貸款85650.43元。2005年5月，案外人趙宇高向還貸賬號(hào)匯入236950元，房屋貸款全部結(jié)清。庭審中被告認(rèn)可該筆款項(xiàng)實(shí)際來源于陳嘉豪。

房屋占有與手續(xù)持有：訴爭房屋交付后，林曉美對(duì)房屋進(jìn)行裝修并一直占有使用至今。房屋的購房手續(xù)等原件原本由林曉美持有，但后來丟失。

（三）前期訴訟情況

2013年劉思霞起訴林曉美，要求確認(rèn)訴爭房屋歸其所有。法院經(jīng)審理認(rèn)為雙方借名購買經(jīng)濟(jì)適用房的行為違反國家政策，應(yīng)屬無效。涉案房屋登記在劉思霞名下，在無相反證據(jù)情況下，判決支持劉思霞的訴訟請(qǐng)求。林曉美不服上訴，二審維持原判。

2014年劉思霞起訴林曉美要求返還訴爭房屋。法院依據(jù)涉案房屋登記情況及生效文書確認(rèn)劉思霞為房屋所有權(quán)人，判決林曉美將訴爭房屋騰退給劉思霞。林曉美不服上訴，二審于2014年8月13日維持原判。

二、爭議焦點(diǎn)

（一）原告訴求

林曉美請(qǐng)求法院確認(rèn)其借用被告名義買房的民事法律行為無效。

判令被告返還原告購房款403012元、購房費(fèi)用27493元、購房利息61393.83元。

判令被告全額賠償原告房屋差價(jià)損失2278501.17元。林曉美認(rèn)為被告補(bǔ)辦房產(chǎn)證進(jìn)行抵押貸款且要求其騰退房屋，嚴(yán)重侵犯其合法權(quán)益。

（二）被告訴求

被告劉思霞不同意原告的訴訟請(qǐng)求。劉思霞稱借名買房事實(shí)不存在，買房時(shí)間為2001年3月，證明出具時(shí)間為2006年，不符合常理。所有購房手續(xù)、資金來源都在自己名下，林曉美沒有證據(jù)證明出資。同時(shí)，劉思霞認(rèn)為自己寫的承諾不是真實(shí)意思表示，且未經(jīng)過丈夫同意、知情和認(rèn)可。

（三）核心爭議

雙方是否存在借名買房關(guān)系，林曉美是否實(shí)際出資購買訴爭房屋。

若借名買房行為無效，雙方責(zé)任如何劃分，劉思霞應(yīng)如何返還林曉美相關(guān)款項(xiàng)及賠償損失。

三、裁判結(jié)果

被告劉思霞于本判決生效后三十日內(nèi)支付原告林曉美購房款及貸款利息四十二萬五千六百一十二元四角三分、購房費(fèi)用二萬七千四百九十三元。

被告劉思霞于本判決生效后三十日內(nèi)支付原告林曉美房屋增值差價(jià)損失一百八十九萬三千九百一十元四角。（以上一至二項(xiàng)共計(jì)二百三十四萬七千零一十五元八角三分）

四、案件分析

（一）借名買房行為效力及重復(fù)訴訟問題

雙方借名購買經(jīng)濟(jì)適用房的行為已被生效民事判決書認(rèn)定違反國家政策，應(yīng)屬無效。林曉美再次要求確認(rèn)借名買房行為無效，違反一事不再理原則，法院不予支持。

（二）出資認(rèn)定

證據(jù)綜合判斷：根據(jù)庭審查明情況，購房手續(xù)原件原由林曉美持有，訴爭房屋由林曉美裝修并居住使用，劉思霞書寫的證明認(rèn)可了林曉美的出資及陳嘉豪代為償還貸款的事實(shí)。而劉思霞未能提供有效證據(jù)證明其出資事實(shí)。綜合這些因素，法院認(rèn)定訴爭房屋系林曉美出資購買。

貸款償還情況佐證：房屋貸款償還過程中，林曉美持有還貸存折并償還部分貸款，陳嘉豪通過司機(jī)趙宇高匯入款項(xiàng)結(jié)清貸款，這也進(jìn)一步印證了林曉美對(duì)房屋購買資金的投入。

（三）合同無效后的責(zé)任承擔(dān)

款項(xiàng)返還：因借名買房行為無效，根據(jù)法律規(guī)定，合同無效后因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。已有生效文書判決林曉美將訴爭房屋騰退給劉思霞，所以劉思霞應(yīng)返還林曉美為購買涉案房屋支付的購房款及利息、契稅、印花稅等相關(guān)款項(xiàng)。法院對(duì)林曉美要求返還購房出資及相關(guān)稅費(fèi)訴求中的合理部分予以支持。

房屋增值補(bǔ)償：對(duì)于合同無效，雙方均有過錯(cuò)?？紤]到林曉美支付了全部購房款，劉思霞拒絕履行等因素，劉思霞應(yīng)對(duì)合同無效承擔(dān)主要責(zé)任。對(duì)于房屋升值所產(chǎn)生的收益，劉思霞應(yīng)按照其過錯(cuò)程度給予林曉美相應(yīng)的房屋增值補(bǔ)償款。法院根據(jù)房屋價(jià)值、雙方過錯(cuò)程度等情況，酌情確定了增值款的具體數(shù)額。

五、勝訴辦案心得

（一）注重證據(jù)收集與梳理

在借名買房糾紛案件中，證據(jù)是關(guān)鍵。律師要引導(dǎo)當(dāng)事人全面收集能夠證明借名買房關(guān)系及出資情況的證據(jù)，如購房手續(xù)、出資憑證、房屋占有使用證明、雙方溝通記錄等。本案中，林曉美雖丟失購房手續(xù)原件，但通過房屋實(shí)際占有使用、劉思霞出具的證明以及貸款償還情況等多方面證據(jù)，形成了較為完整的證據(jù)鏈，為法院認(rèn)定其出資事實(shí)提供了有力支持。

（二）準(zhǔn)確把握法律政策與訴訟程序

律師需要準(zhǔn)確把握國家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房產(chǎn)的政策規(guī)定，以及借名買房行為在法律上的效力認(rèn)定。同時(shí)，要熟悉訴訟程序，避免出現(xiàn)違反一事不再理等原則的情況。在本案中，律師應(yīng)明確借名購買經(jīng)濟(jì)適用房違反政策無效的法律后果，并合理規(guī)劃訴訟策略，避免重復(fù)訴訟導(dǎo)致不利后果。

（三）合理主張權(quán)益與責(zé)任劃分

在合同無效的情況下，合理主張權(quán)益與劃分責(zé)任至關(guān)重要。律師要根據(jù)案件事實(shí)和法律規(guī)定，準(zhǔn)確計(jì)算當(dāng)事人應(yīng)得的款項(xiàng)返還及損失賠償數(shù)額，并向法院清晰闡述雙方過錯(cuò)程度及責(zé)任承擔(dān)依據(jù)。本案中，通過分析林曉美支付全部購房款及劉思霞拒絕履行等因素，合理確定了劉思霞承擔(dān)主要責(zé)任，為林曉美爭取到了相應(yīng)的房屋增值補(bǔ)償款。