必須警惕！
很多人的買(mǎi)房邏輯，正在暴露巨大的缺陷。
慣性思維太嚴(yán)重，信息繭房太牢固……
以至于把“選擇題”硬生生做成“填空題”，“耽誤”了居住舒適度。
今天就來(lái)看一個(gè)典型案例。
有位買(mǎi)房人預(yù)算350-400萬(wàn)，一心想買(mǎi)套住得下三代人的好房。
但他的慣性思維是：
“我只能夠上南開(kāi)的高層，還只是89平米的中戶(hù)。面積太小，根本就住不開(kāi)，更別提改善的尺度感了，300多萬(wàn)都無(wú)房可買(mǎi)，太難了……”
不會(huì)選？問(wèn)題就出在觀念上。
曾經(jīng)，學(xué)區(qū)房1+1的配置方式，讓很多人茅塞頓開(kāi)。
現(xiàn)在，新中產(chǎn)也可以“多層置業(yè)”，并非沒(méi)有Plan B。
既然是改善，為什么不考慮疊墅？
以受新中產(chǎn)追捧的金地藝墅家·風(fēng)華印的疊墅為例。
同樣是350-450萬(wàn)的總價(jià)，選擇高層與疊墅，是在選擇完全不同的生活方式。
金地藝墅家·風(fēng)華印疊墅效果圖
? 得房率的性?xún)r(jià)比
市區(qū)某89平米高層，即便算上贈(zèng)送空間，得房率也不過(guò)80%。
實(shí)得面積才70平米，用350萬(wàn)買(mǎi)這么小的空間，的確很難說(shuō)服自己。
金地藝墅家·風(fēng)華印的疊墅，能“膨脹”到什么程度？
· 建面約143平米的下疊，實(shí)得面積約329平米，拓展后得房率高達(dá)約230%！
雙層地下室，挑高約5.1米，面積大約105平米。
南向擁有戶(hù)外小院，還有40多平米的其它拓展空間。
· 建面約143平米的上疊，實(shí)得面積也能達(dá)約242平米，拓展后得房率高達(dá)約169%！
約20平米的瞰景露臺(tái)、約55平米的陽(yáng)光閣樓、約99平米的拓展空間……“加倍膨脹”。
就像抽到了“大富翁”的升級(jí)卡，同樣的預(yù)算，選擇疊墅，門(mén)檻變天花板、首改變終改，空間也乘以N倍。
每一分錢(qián)都花在刀刃上，是不是太有性?xún)r(jià)比了？
? 空間數(shù)量與尺度
高層的空間數(shù)量，完全受限于基礎(chǔ)面積，住起來(lái)總有點(diǎn)轉(zhuǎn)不開(kāi)身。
只能滿(mǎn)足起居功能，預(yù)留出一間書(shū)房都很“奢侈”。
尺度更局限，客廳開(kāi)間才3.4米，享受不到寬廳帶來(lái)的采光和視野。
再看金地藝墅家·風(fēng)華印的疊墅。
首層客廳開(kāi)間約5.7米，南向面寬約9.5米。
餐客廚LDK形成社交大方廳，足足45平米，大宅的尺度感。
妙處更在于，所有尺度都要乘以2，兩層總面寬就達(dá)約19米，即使雨天，自然光也能把整個(gè)空間照亮。
而且，首層都設(shè)計(jì)了臥室，作為長(zhǎng)輩房最為合適。
二層最多可以拓展出3個(gè)套間。
主臥加上一席床尾凳也綽綽有余，主衛(wèi)更是能兼?zhèn)湓「着c雙臺(tái)盆。
以上疊為例，至少能拓展出16個(gè)空間，甚至20多個(gè)……是同總價(jià)高層戶(hù)型的將近3倍。
? 獨(dú)立性與私密性
高層無(wú)論多大面積，也是“平面生活”。
多人口家庭更似“混居生活”，但有生活經(jīng)驗(yàn)的人都懂，代際差所帶來(lái)的不同生活習(xí)慣，時(shí)不時(shí)就鬧出摩擦。
歸根結(jié)底，只因家庭成員沒(méi)有獨(dú)立的生活空間。
疊墅的優(yōu)勢(shì)，還在于垂直空間帶來(lái)的“分層生活”。
讓三代人既能共處一室，又保持私密邊界。
如果是三口之家，疊墅更能實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分離。
一層社交、二層休息、地下室或閣樓承載興趣空間，告別高層“一室多用”的局促。
? 生活場(chǎng)景濃度
89平米的高層能實(shí)現(xiàn)什么生活場(chǎng)景？
無(wú)非就是一間書(shū)房，擠一擠可容納一個(gè)小小島臺(tái)，或者飄窗上擺個(gè)收納柜……只能是“螺絲殼里做道場(chǎng)”，一兩平米的“扣空間”。
想要豐富的場(chǎng)景也不是沒(méi)有，在市區(qū)沒(méi)個(gè)600萬(wàn)以上不可能實(shí)現(xiàn)。
相比于高層被壓縮的平面空間，金地藝墅家·風(fēng)華印疊墅的多重空間，催生了生活場(chǎng)景的幾何級(jí)裂變。
金地風(fēng)華系疊墅效果圖
金地風(fēng)華系疊墅效果圖
金地風(fēng)華系疊墅效果圖
開(kāi)放式廚房+島臺(tái)，這是家庭社交中心；
主臥套間暗藏玄機(jī)，可以安排衣帽間，也可以是迷你書(shū)房；
地下層不等于儲(chǔ)藏室，有太多利用方式：
健身房、書(shū)房、影音室、茶室、桌球室、攀巖墻……隔出兩層后，同時(shí)使用也互不干擾。
金地風(fēng)華系疊墅效果圖
疊墅的縱向切割，提供了“垂直興趣鏈”，滿(mǎn)足新中產(chǎn)的愛(ài)好與社交。
選擇疊墅，不僅是為了面積更大，更是為了生活場(chǎng)景更豐富。
? 與自然的互動(dòng)感
高層生活，與戶(hù)外的連通只有一扇窗。
視覺(jué)、觸覺(jué)受限，更無(wú)從談起隨時(shí)與自然界互動(dòng)。
金地藝墅家·風(fēng)華印的下疊，南向庭院面積約40平米；
上疊不但贈(zèng)送北向約14平米的庭院，還贈(zèng)送約20平米的露臺(tái)。
金地藝墅家·風(fēng)華印下疊南院效果圖
金地藝墅家·風(fēng)華印上疊北院效果圖
戶(hù)外空間的人均配額，絕對(duì)“超標(biāo)”。
庭院不是擺設(shè)，而是家庭的第三空間。
晨起修剪花木、深夜觀星品茗……無(wú)論養(yǎng)花、種菜，還是遛娃、逗狗，都能在院子里搞定。
露臺(tái)更是新中產(chǎn)的精神自留地，一杯茶、一本書(shū)，一個(gè)只屬于自己的午后。
星空露臺(tái)派對(duì)，沒(méi)有任何家庭會(huì)拒絕吧？
暮春的晚餐、初夏的BBQ、中秋的夜宴、暖冬的下午茶，不辜負(fù)每一個(gè)好天氣……
這種與土地和天空的直接對(duì)話，徹底顛覆了高層“隔著玻璃看風(fēng)景”的自然疏離感。
高層是“生存空間”，疊墅是“生活容器”。
同樣是350-450萬(wàn)的總價(jià)，一個(gè)是“集約生活”，另一個(gè)是“空間霸權(quán)”，你選哪個(gè)？
是不是需要改變“一層不變”的買(mǎi)房觀念了？
這種越級(jí)感，在金地藝墅家·風(fēng)華印帶附加值的墅質(zhì)洋房中，體現(xiàn)的更明顯。
約113和128平米的戶(hù)型，頂層帶閣樓，首二層都有戶(hù)外庭院。
同樣能實(shí)現(xiàn)立體的多場(chǎng)景生活，“類(lèi)疊墅”的產(chǎn)品性?xún)r(jià)比更高。
金地藝墅家·風(fēng)華印約113平米洋房樣板間實(shí)景圖
金地藝墅家·風(fēng)華印洋房北院效果圖
新中產(chǎn)的消費(fèi)觀正在變革，獨(dú)立空間、多元生活場(chǎng)景、有天有地的度假生活……是他們所追求的生活I(lǐng)P。
所以，城市型別墅才是更適合的選擇。
金地藝墅家·風(fēng)華印大受新中產(chǎn)的追捧，除了“空間霸權(quán)”，還有三大“殺手锏”：
新一代疊墅、踩中分界線、處于高教區(qū)。
金地藝墅家·風(fēng)華印，定位金地的高端產(chǎn)品系風(fēng)華系。
外檐在鋁板、玻璃幕的基礎(chǔ)上融入中式元素，如歇山頂、門(mén)楣等，潮流感和辨識(shí)度俱在。
金地藝墅家·風(fēng)華印效果圖
歸家大堂參照度假酒店的風(fēng)格，通過(guò)360度圍合的巨幕玻璃引入風(fēng)景。
奢石、屏風(fēng)、雕塑、新中式壁燈……細(xì)節(jié)之處，重金打造，給足業(yè)主儀式感。
就連樓棟的入戶(hù)大堂，也保持高奢水準(zhǔn)。
金地藝墅家·風(fēng)華印歸家大堂效果圖
金地藝墅家·風(fēng)華印歸家大堂效果圖
金地藝墅家·風(fēng)華印單元入戶(hù)門(mén)效果圖
金地藝墅家·風(fēng)華印單元首層大堂效果圖
特別值得一提的是，金地藝墅家·風(fēng)華印為疊墅業(yè)主打造了專(zhuān)屬落客區(qū)。
頂部全金屬造型、嵌入式燈帶……這在天津樓市較為罕見(jiàn)。
車(chē)庫(kù)玄關(guān)頂部，以定制鋁板打造星空頂面，與墻面金屬格柵的豎向線條形成虛實(shí)呼應(yīng)，這都是豪宅才有的配置。
金地藝墅家·風(fēng)華印地下車(chē)庫(kù)效果圖
金地藝墅家·風(fēng)華印地下車(chē)庫(kù)效果圖
金地藝墅家·風(fēng)華印地下車(chē)庫(kù)效果圖
更越級(jí)的是，金地藝墅家·風(fēng)華印設(shè)計(jì)了定制級(jí)架空層會(huì)所。
星光書(shū)吧，集閱讀、共享辦公、親子互動(dòng)于一體，成為社區(qū)文化交融的“學(xué)習(xí)盒子”。
健身空間，配備全天候運(yùn)動(dòng)設(shè)施；
靜謐棋牌室，為業(yè)主提供品茶、對(duì)弈的隱逸之地。
金地藝墅家·風(fēng)華印一出場(chǎng)就直接跨到3.5代，這實(shí)打?qū)嵉暮蟀l(fā)優(yōu)勢(shì)，即便未來(lái)成為二手房，也是一員強(qiáng)力競(jìng)爭(zhēng)者，保值度更高。
金地藝墅家·風(fēng)華印架空層會(huì)所效果圖
金地藝墅家·風(fēng)華印架空層健身區(qū)效果圖
金地藝墅家·風(fēng)華印能吸引新中產(chǎn)的目光，還在于它剛好踩在南開(kāi)與西青的分界線上，與市區(qū)沒(méi)有距離感。
通勤方便、共享市區(qū)配套，不離開(kāi)原來(lái)的生活半徑，還能買(mǎi)到最新的產(chǎn)品，關(guān)鍵總價(jià)可控，能實(shí)現(xiàn)“換湯不換藥”。
況且，西青既是“環(huán)城一哥”，也是“新市區(qū)”。
土地價(jià)格甚至都能比市區(qū)部分板塊還高，足以說(shuō)明區(qū)域能級(jí)高。
對(duì)于改善來(lái)說(shuō)，要進(jìn)“大池塘”。
另外，南開(kāi)房?jī)r(jià)居高不下，核心地段“賣(mài)地即地王”。
南開(kāi)改善必然要外溢到分界線，有持續(xù)的人口流入，就能帶動(dòng)區(qū)域建設(shè)。
長(zhǎng)期看，金地藝墅家·風(fēng)華印的成長(zhǎng)性和流通性都沒(méi)問(wèn)題。
由于地處高教區(qū)，人文圈層不一般。
大學(xué)城，本身就是一種“板塊素質(zhì)”的篩選。
大學(xué)內(nèi)部的體育館、田徑場(chǎng)都能開(kāi)放共享。理工大學(xué)的銀杏大道、師范大學(xué)的時(shí)間廣場(chǎng)、工業(yè)大學(xué)的櫻花林……散步的距離就可享受。
與40萬(wàn)高校師生為鄰，可不是每個(gè)板塊都能實(shí)現(xiàn)的。
特別是孩子，生活在書(shū)香氛圍中，可遇不可求。
大學(xué)城高教區(qū)實(shí)景圖
前幾年，新中產(chǎn)熱衷于市區(qū)核心地段帶來(lái)的通勤效率和學(xué)區(qū)資源。
但隨著學(xué)區(qū)房的落寞、市區(qū)的擁堵，以及家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)觀念的變化，別墅“天、地、人”的三維生活空間，成為其熱衷的生活方式。
從“地段優(yōu)先”到“空間革命”，買(mǎi)房邏輯已變。
慣性思維，不僅會(huì)錯(cuò)過(guò)居住舒適感，更會(huì)錯(cuò)過(guò)“產(chǎn)品紅利”。
基于回歸居住，像金地藝墅家·風(fēng)華印這樣的城市型疊墅，只會(huì)因稀缺而珍貴，永遠(yuǎn)不會(huì)缺少新中產(chǎn)買(mǎi)家。
最新消息，金地藝墅家·風(fēng)華印風(fēng)華印城市院墅9#樓王加推，僅推出10席。
墅質(zhì)洋房也火熱加推，30#樓113平米戶(hù)型、27#樓128平米戶(hù)型，其中27#樓僅14席。房源稀缺，席位有限。
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