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觀察項(xiàng)目 | 光谷創(chuàng)新天地商業(yè)公園
作者 | 大江
“武漢九省通衢，商機(jī)無(wú)限。”
2020年受邀到訪武漢時(shí)，羅康瑞對(duì)這座瑞安深耕二十年的城市，給予了“非?？春谩钡母叨仍u(píng)價(jià)。
十多年前，武漢新天地的開業(yè)，幫助瑞安在華中市場(chǎng)站穩(wěn)了腳跟，時(shí)至今日這個(gè)項(xiàng)目依然是武漢的商業(yè)地標(biāo)之一。
作為“慢工出細(xì)活”的城市更新商業(yè)的典型代表，瑞安在武漢的第二座“天地”系列項(xiàng)目，終于要開業(yè)了！
近期，中國(guó)光谷官微發(fā)布信息表示，由瑞安房地產(chǎn)與中信泰富地產(chǎn)聯(lián)合投資的光谷創(chuàng)新天地商業(yè)公園（KIC PARK）已于近日正式通過竣工驗(yàn)收備案，成為今年武漢即將開業(yè)商業(yè)體中首個(gè)竣工的項(xiàng)目，將于9月30日正式開業(yè)。
來(lái)源：創(chuàng)新天地商業(yè)公園
目前，光谷創(chuàng)新天地商業(yè)公園（KIC PARK）進(jìn)展如何？已經(jīng)官宣了哪些品牌？
光谷創(chuàng)新天地商業(yè)公園（KIC PARK）能成為超越武漢新天地的新一代“新天地”商業(yè)嗎？
來(lái)源：中國(guó)光谷
01
武漢首個(gè)知識(shí)社區(qū)商業(yè)公園
品牌簽約率達(dá)70%
2017年1月，在經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)2年的“賣賣賣”降負(fù)債之后，有了“閑錢”的瑞安房地產(chǎn)二度落子武漢，聯(lián)合中信股份以22.98億元底價(jià)摘得光谷東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)P（2016）165號(hào)地塊，也就是如今的光谷創(chuàng)新天地綜合體項(xiàng)目。
光谷創(chuàng)新天地綜合體項(xiàng)目位于光谷中心城核心十字軸，地鐵11號(hào)線上蓋，項(xiàng)目總建面120萬(wàn)㎡，是光谷中心城內(nèi)規(guī)模最大的綜合性開發(fā)項(xiàng)目。
項(xiàng)目融合了側(cè)重于商業(yè)與商務(wù)功能的創(chuàng)新金融服務(wù)中心、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心，以及側(cè)重于居住體驗(yàn)功能的創(chuàng)新生活中心三大核心區(qū)域；
具體規(guī)劃來(lái)看，涵蓋了標(biāo)準(zhǔn)辦公、街區(qū)商業(yè)、主題公園、園區(qū)獨(dú)棟辦公等多種業(yè)態(tài)。
光谷創(chuàng)新天地商業(yè)公園（KIC PARK），是武漢首個(gè)知識(shí)社區(qū)商業(yè)公園，包括5.1萬(wàn)㎡的街區(qū)商業(yè)、1.3萬(wàn)㎡的綠地公園。
來(lái)源：創(chuàng)新天地商業(yè)公園
1.3萬(wàn)方公園將打造七大主題功能區(qū)，1000余㎡的開敞草坪、四大廣場(chǎng)、兒童樂園、寵物公園、滑板公園、櫻花大道等，融合了綠地、公園、商業(yè)，將自然景觀與文娛休閑空間相結(jié)合，迎合當(dāng)下消費(fèi)者對(duì)于“公園式商業(yè)”的需求。
來(lái)源：創(chuàng)新天地商業(yè)公園
從公開信息來(lái)看，項(xiàng)目已經(jīng)正式通過竣工驗(yàn)收備案，同時(shí)也是今年武漢即將開業(yè)商業(yè)體中首個(gè)竣工的項(xiàng)目。
項(xiàng)目的超高層甲級(jí)寫字樓創(chuàng)新天地企業(yè)天地寫字樓主體結(jié)構(gòu)也已正式封頂。
來(lái)源：創(chuàng)新天地商業(yè)公園
據(jù)悉，目前項(xiàng)目的品牌簽約率達(dá)到了70%，且商戶已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)裝修，部分鋪位也已經(jīng)上了圍擋。
來(lái)源：中國(guó)光谷
隨著開業(yè)具體時(shí)間曝光，光谷創(chuàng)新天地商業(yè)公園（KIC PARK）的品牌也進(jìn)一步公布出來(lái)。
包括悅活里TASTE、THE ONE KTV、云庭薈、楚酩軒、TREK、18號(hào)酒館、星巴克Green Store、山慢慢、大漁臻選、火門、久藏、好利來(lái)、Tims 咖啡、漁膳、藝術(shù)酒吧2046Lounge、萍姐火鍋、MINISO寵物IP主題店、HUAWEI、PONN寵物百貨、樂刻運(yùn)動(dòng)、樸舍、卡爾男士理容館、TIMY PILATES等。
02
鴻壽坊、青浦區(qū)酒店物業(yè)擺上貨架
“吃老本”的瑞安穩(wěn)了嗎？
“穩(wěn)健”，一直是業(yè)內(nèi)對(duì)于瑞安房地產(chǎn)的評(píng)價(jià)。
早早就打出代表作的瑞安房地產(chǎn)，目前的商業(yè)項(xiàng)目并不算多，且以上海市場(chǎng)為核心。
在上海市場(chǎng)，目前有上海新天地、瑞虹天地、蟠龍?zhí)斓?、鴻壽坊、虹橋天地、智?chuàng)天地等商業(yè)項(xiàng)目。
來(lái)源：瑞安房地產(chǎn)2024年全年業(yè)績(jī)
其他城市則有武漢天地、重慶天地、佛山嶺南天地等商業(yè)項(xiàng)目。
今年即將開業(yè)的光谷創(chuàng)新天地商業(yè)公園，是繼2005年武漢新天地開業(yè)之后，瑞安在武漢的第二個(gè)“天地”系列項(xiàng)目。
而上次開業(yè)的新項(xiàng)目還是2023年在上海開業(yè)的蟠龍?zhí)斓睾网檳鄯?。這兩個(gè)新項(xiàng)目也成為去年瑞安租金收入增長(zhǎng)的核心驅(qū)動(dòng)力。
來(lái)源：瑞安房地產(chǎn)2024年全年業(yè)績(jī)
面臨流動(dòng)性壓力的瑞安，這兩年也在變賣資產(chǎn)。
比如2023年一經(jīng)開業(yè)就引起廣泛熱議的優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)鴻壽坊，同年12月底就被瑞安擺上了貨架，以12.06億元的價(jià)格將上海鴻壽坊項(xiàng)目的65%股權(quán)賣給了大家保險(xiǎn)。
去年3月，瑞安又將上海青浦區(qū)的酒店物業(yè)以1.05億元賣給主要股東上海青浦徐涇。
這樣穩(wěn)健的策略，也將瑞安的凈資產(chǎn)負(fù)債率維持在了52%，且今年即將到期的負(fù)債也已償還了70%。
過于“穩(wěn)健”，顯然也讓瑞安陷入了“吃老本”的處境。
瑞安的土地儲(chǔ)備并不高，截至2024年12月31日，土地儲(chǔ)備的總建筑面積為800萬(wàn)㎡。
來(lái)源：瑞安房地產(chǎn)2024年全年業(yè)績(jī)
根據(jù)瑞安房地產(chǎn)2024年財(cái)報(bào)來(lái)看，今年除了位于武漢的光谷創(chuàng)新天地商業(yè)公園，還有位于上海的太平洋新天地也會(huì)開業(yè)。
太平洋新天地商業(yè)中心
2025年下半年開業(yè)
由中國(guó)太保旗下中國(guó)太保壽險(xiǎn)、瑞安房地產(chǎn)及上海永業(yè)集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)的太平洋新天地商業(yè)中心，位于新天地太平橋板塊的東側(cè)，總體量約39萬(wàn)㎡。
來(lái)源：瑞安房地產(chǎn)2024年全年業(yè)績(jī)
項(xiàng)目由三座甲級(jí)辦公樓以及Xintiandi Galleria 商業(yè)體組成，其中商業(yè)建筑面積約為8.8萬(wàn)㎡。
Xintiandi Galleria以“在地新生”為理念，頂部由上海最大的6500平超維度全景天幕覆蓋，建成之后，將與新天地區(qū)域形成互補(bǔ)、聯(lián)動(dòng)。
據(jù)悉，項(xiàng)目計(jì)劃引入260個(gè)品牌，預(yù)計(jì)將于2025年下半年開業(yè)。
不過值得關(guān)注的是，瑞安對(duì)于“老項(xiàng)目”的維護(hù)與更新，確實(shí)有點(diǎn)說法，很多開業(yè)十多年、二十多年的商業(yè)項(xiàng)目，沒有什么“陳舊”以及“落時(shí)”的感覺。
想來(lái)也是這樣的“長(zhǎng)期主義”思維給了瑞安“吃老本”的底氣。
在度過“艱難”的過渡期之后，聚焦一線城市的瑞安又會(huì)有何大動(dòng)作？
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