關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金使用政策助力提升綜合性民生服務(wù)保障水平的通知
各有關(guān)單位、各繳存人：
為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度作用，擴(kuò)大住房公積金使用范圍，更好滿足繳存職工剛性和多樣化改善性住房需求，助力提升綜合性民生服務(wù)保障水平，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)和健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)五屆三次會(huì)議審議通過，現(xiàn)就調(diào)整優(yōu)化住房公積金使用政策通知如下：
一、調(diào)整優(yōu)化貸款使用政策
（一）提高最高貸款額度
將最高貸款額度由55萬元提高至65萬元。多孩家庭，持“炎帝人才卡”的高層次人才，“以舊換新”購房，購買裝配式住宅的最高貸款額度提高至80萬元。
（二）降低住房公積金貸款利率
依據(jù)人民銀行通知要求，適時(shí)降低住房公積金貸款利率。
（三）優(yōu)化存貸掛鉤政策
購買首套住房和第二套住房的，住房公積金貸款額度核定暫不與借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額掛鉤。
（四）優(yōu)化房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
多孩職工家庭；已有一套建筑面積在70平方米（含）以 內(nèi)住房的職工家庭；婚前男女方各有一套住房的職工家庭，在本市同一購房地再次購房的，可按核減一套后的房屋套數(shù)執(zhí)行相應(yīng)的公積金貸款政策。
（五）調(diào)整住房公積金貸款最長(zhǎng)期限
住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，且男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，或不超過職工法定退休年齡后5年。
（六）優(yōu)化還貸能力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
將月還款額（含其他負(fù)債）不高于借款人夫妻雙方月收入的50%提高至60%。
（七）增加貸款還款方式
在現(xiàn)有等額本息按月還款方式的基礎(chǔ)上，增加等額本金按月還款方式。
（八）支持使用住房公積金購買保障性住房
購買城中村改造、棚戶區(qū)（危舊房）改造的住房、配售型保障性住房等保障性住房的職工家庭，可按政策規(guī)定提取住房公積金或申請(qǐng)住房公積金貸款。提取總額與貸款金額累計(jì)不超過自付總金額。申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例由20%調(diào)整為15%。
二、調(diào)整優(yōu)化提取使用政策
（九）放寬購房提取條件
購買新建商品住房的，可以憑《商品房認(rèn)購協(xié)議》提取一次住房公積金支付購房首付款；也可以在購房合同簽訂備案之日起12個(gè)月內(nèi)，憑備案購房合同提取一次住房公積金。未使用住房公積金貸款的，以后憑《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》每24個(gè)月可以提取一次住房公積金，累計(jì)提取金額不超過購房總價(jià)款。
購買存量住房的，可以在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》頒發(fā)之日起12個(gè)月內(nèi)，憑《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》及契稅發(fā)票提取一次住房公積金。未使用住房公積金貸款的，以后憑《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》每24個(gè)月可以提取一次住房公積金，累計(jì)提取金額不超過購房總價(jià)款。
（十）提高租房提取額度和頻次
將租房職工夫妻雙方每年申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金總額上限提高至3萬元。在一個(gè)自然年度內(nèi)可每月申請(qǐng)?zhí)崛?次。
（十一）開通提取住房公積金償還商業(yè)銀行住房貸款部分本金業(yè)務(wù)
除現(xiàn)有按年提取住房公積金償還商業(yè)銀行住房貸款本息、一次性結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款本息外，開通提取住房公積金償還商業(yè)銀行住房貸款部分本金業(yè)務(wù)。
（十二）提高提取住房公積金支付物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
將每套住房每年申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金總額不超過2000元提高至3000元。
（十三）放寬加裝更新電梯提取住房公積金辦理時(shí)限
加裝更新電梯項(xiàng)目施工形象進(jìn)度達(dá)1/3及以上，相關(guān)部門審查批準(zhǔn)文件簽發(fā)時(shí)間5年內(nèi)，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
（十四）啟動(dòng)重大疾病提取業(yè)務(wù)
職工及配偶、父母、子女患重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，可以憑12月內(nèi)的醫(yī)療保障費(fèi)用結(jié)算單據(jù)等，按年度提取住房公積金1次。提取金額不超過當(dāng)期醫(yī)療保障費(fèi)用結(jié)算單中的個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。實(shí)施細(xì)則由隨州市住房公積金中心另行制訂 。
三、調(diào)整優(yōu)化靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用政策
（十五）放寬靈活就業(yè)人員開戶繳存住房公積金年限
年滿16周歲，且男性未滿63周歲、女性未滿58周歲的靈活就業(yè)人員可開戶繳存住房公積金。
（十六）提高靈活就業(yè)人員繳存額上下限
將“靈活就業(yè)人員住房公積金月繳存額上限、下限分別按照隨州市住房公積金管理委員會(huì)每年公布的個(gè)人繳存部分上限、下限標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”調(diào)整為“靈活就業(yè)人員住房公積金月繳存額上限、下限分別按照隨州市住房公積金管理委員會(huì)每年公布的上限、下限標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”。2025年，靈活就業(yè)人員月繳存額上限為6600元，下限為180元。
（十七）優(yōu)化靈活就業(yè)人員繳存利息補(bǔ)貼計(jì)算方式
靈活就業(yè)人員未辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)或貸款狀態(tài)為已結(jié)清的，對(duì)其賬戶內(nèi)存儲(chǔ)的住房公積金，自存入之日起開始計(jì)算繳存利息補(bǔ)貼。繳存利息補(bǔ)貼在其辦理自由提取或銷戶提取時(shí)，按當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)一次性核定結(jié)算。自申請(qǐng)使用住房公積金貸款之日起不再計(jì)算繳存利息補(bǔ)貼。
本文件自印發(fā)之日起施行。原有政策規(guī)定與本文件不一致的，按本文件執(zhí)行，上級(jí)另有新規(guī)定的，從其規(guī)定。已申請(qǐng)受理尚未發(fā)放的貸款或提取業(yè)務(wù)，按照本文件規(guī)定執(zhí)行。
隨州市住房公積金管理委員
2025年4月16日
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編輯 / 整理：錢偉 來源：隨州市住房公積金中心
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