明天，就要迎來新一輪lpr利率調(diào)整消息，網(wǎng)絡上關于這一次利率下調(diào)的討論特別多，比如人民日報在7號發(fā)文稱：“降準降息等貨幣政策工具已經(jīng)留有充分調(diào)整余地，隨時出臺”。這也是官媒對降息預期的充分肯定。
至于下調(diào)多少，有專家分析指出，二季度LPR調(diào)整概率較大，首套房利率有望下降20-30bp，
首先，3月20日公布的1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，如果按照專家預計的下降20-30bp，那么，5年期以上LPR就能最高降到3.3%，房貸利率按“LPR-30個基點”計，那么，大家的利率就是3.0%。
如果按照這個利率，以貸款額100萬元、等額本息、30年期限為例，在房貸利率從3.3%下調(diào)至3.0%后，每月利息支出可節(jié)省240多元，30年就可以節(jié)省8萬多。
除了房貸利率外，大家對于提前還貸的關注度也越來越高，尤其是隨著消費貸利率持續(xù)下降的趨勢下，比如有的銀行推出2.5%的利率，但不少人房貸利率依舊保持在3.6%甚至更高水平，這種情況下，就刺激了一部分人提前還貸。
那么，提前還貸有沒有啥技巧呢？
首先，如果你能找到比當前房貸利率更低的融資渠道，或者資金難以找到比房貸利率更高的投資機會，那么提前還貸肯定更為明智。
但是，提前還貸也要考慮到房貸抵扣個稅帶來的好處。按照現(xiàn)行的政策，購房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項。通俗來說，就是在計算每月應該繳納個人所得稅時，從工資、薪金等應納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數(shù)額再計算個稅。
簡單計算，有房貸的話，一年下來共計可以抵扣12000元，根據(jù)個人所得稅的具體情況，每年最多可節(jié)省稅款5400元，最少也能節(jié)省360元。
而且，住房貸款利息專項附加扣除的最長期限為20年。這樣算下來，個稅累計最低可以節(jié)省7200元，最高可以節(jié)省10.8萬元。
而且，只要有房貸，哪怕只有一元，按目前的政策規(guī)定，也能按每月定額1000元的額度進行個稅優(yōu)惠。
所以，如果你計劃提前還貸，可以考慮不必要全部還清，保留部分貸款抵扣個稅，省下的個稅可以覆蓋房貸利息，換句話說還倒賺了。
網(wǎng)友@盛夏之沫說：2018年買的房子，去年選擇了提前還貸，每個月留了5塊錢的房貸，因為每年就可以省1200元個稅，穩(wěn)賺不賠！建議想提前還房貸的朋友們可以先用房貸計算器算一下，每個月只還一塊或者兩塊就更完美了！
最近，多個官媒發(fā)布消息，“降準降息等貨幣政策工具已經(jīng)留有充分調(diào)整余地，隨時出臺”。看到“隨時”，可見4月下調(diào)lpr利率的希望還是挺大的，說不定到4月20日大家就迎來好消息了。只是，即使貸款利率再降，大家買房也要注意，不要盲目聽信中介或銷售機構的，鼓吹房價上漲、成交暴力反彈，買房一定要結(jié)合自己的需求和經(jīng)濟實力進行判斷，切勿盲目跟風！
另外，提前還貸別忘了保留部分貸款抵扣個稅，要知道，一年最多可以節(jié)省稅款5400元，20年個稅累計最高可以節(jié)省10.8萬元哦！
熱門跟貼