一場“輕改善”的置業(yè)趨勢，正在席卷而來。
今年一季度，廣州300-500萬總價段中，改善產(chǎn)品的成交已經(jīng)是剛需產(chǎn)品的兩倍之多。
越來越多的買家，選擇了對生活的不妥協(xié)。
| 廣州航拍圖
| 廣州樓市發(fā)布 攝
廣州向南，改善客集體“跨江置業(yè)”
300-500萬總價，在廣州可以買到什么產(chǎn)品？
如果在花地灣，你大概可以買到100平出頭的小四房，而如果在海珠西或者天河東，基本只能買到70-80平左右的兩房或小三房。
再考慮到容積率以及梯戶比，這些板塊的產(chǎn)品離“改善”定義就更遠了。
然而如果在番禺，你卻可以輕松解鎖大四房！
| 廣州樓市發(fā)布 制
數(shù)據(jù)不會說謊。
今年一季度，廣州樓市300-500萬的成交榜單上，番禺以絕對的優(yōu)勢，登頂全市成交的TOP1！
這個數(shù)據(jù)背后，是廣州改善客的集體覺醒。
越來越多買家希望在合理的預算范圍內(nèi)，買到足夠大的面積、足夠低的密度以及有品質(zhì)感的空間。
他們開始追求離塵不離城，工作生活一鍵切換，為自己留出一個舒適寬松的生活。
從本質(zhì)上講，他們需要的不僅是一個足以承載生活的空間，也是一處能夠安放精神的場所。
| 廣州樓市發(fā)布 制
更關鍵的是，他們并不是盲目逃離老城區(qū)。
一個明顯的事實是：番禺早已不是曾經(jīng)的睡城。
萬博CBD拔地而起，11棟150米以上高樓在此矗立，其中5棟產(chǎn)值超50億元，成為番禺經(jīng)濟發(fā)展的引擎。
十年間，萬博商圈商業(yè)體量從20萬平躍至150萬平，先后獲評全省唯一“2024年中國樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)”、“最具消費潛力商務區(qū)”兩個國家級稱號。
南大干線貫通東西，地鐵7號線、18號線等多條軌道交通相繼開通，串聯(lián)起珠江新城、琶洲、大學城、廣州南站等核心區(qū)，天嶄變通途。
即便是一直備受爭議的教育配套，番禺也打了一場漂亮的“翻身仗”。
東風東、廣大附、番中、廣雅...
這些，都從根本上改變了番禺的城市氣質(zhì)。
｜萬博航拍
｜廣州樓市發(fā)布 攝
因此，這場廣州向南的“跨江置業(yè)”背后，不僅僅是改善需求外溢。
對大多數(shù)人來說，更是對番禺價值的重新認知。
C位出道！“輕改善”產(chǎn)品深度拆解
不過，能在這波跨江置業(yè)浪潮之中脫穎而出的番禺新盤，也并不多。
位于萬博板塊的星河·盛世錦城，就是其中一個典型的案例。
今年一季度，它直接拿下番禺區(qū)300-500萬的總價區(qū)間的三料冠軍：
套數(shù)、面積、金額全面領跑。
更夸張的是，項目有超35%的買家來自天河、海珠，并且這個比例還在持續(xù)上升。
毫無疑問，星河·盛世錦城，已經(jīng)成為廣州的“輕改善”標桿。
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星河·盛世錦城被輕改善買家集體盯上，原因也很簡單：
它以教科書級別的產(chǎn)品，兼顧了買家的面子和里子，給足了“輕改善”買家尊重。
低密小高層，碾壓豪宅梯戶比
項目深知，改善買家對居住最大的要求在于：低密。
這兩年，無論是中心區(qū)還是外圍區(qū)，土地容積率隱隱都有逐漸降低的趨勢。
這不是巧合，而是代表著買家越來越追求生活的舒適度。
從這方面看，整盤容積率僅有2.5的星河·盛世錦城，率先在擁擠城市中開辟了一片“桃源凈土”。
而正是因為足夠低的容積率，一些很難在廣州出現(xiàn)的產(chǎn)品形態(tài)，得以在項目落地。
｜星河·盛世錦城實景圖
｜廣州樓市發(fā)布 攝
就拿在售的三期來說，樓棟層數(shù)被精準控制在11-15層，帶來媲美豪宅的舒適度。
兩梯四戶或者兩梯五戶的設計，讓星河·盛世錦城單個電梯服務的業(yè)主僅有約22-35戶，告別高峰期電梯排隊。
這個數(shù)字，差不多僅有海珠區(qū)動輒四五十層項目的1/3左右。
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事實上，這種小高層在整個廣州都屬于稀缺品。
數(shù)據(jù)顯示，這幾年廣州所有項目中，僅有2.5%左右的戶型是小高層。
在買家最關注的“居住密度”上，星河·盛世錦城輕松拿捏。
嶺南風格園林，尊享的歸家體驗
足夠低的密度，也意味著星河·盛世錦城可以把更多的空間交給園林。
借助余蔭山房的造園理念，項目融合多個功能場景，打造了一環(huán)九園的特色景觀。
漫步于此，仿佛進入一幅嶺南山水畫卷，一花一木、一步一景，典雅又精致。
承載“茶道雅集”等場景的“第三空間”，更是蘊含了“藏園如藏玉，靜隱見大雅”的家園哲學。
這種設計理念，十分契合當代改善買家的精神追求。
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特別是項目還將嶺南園林的灰塑、木雕等元素，廣泛融于建筑門頭、窗楣、屋脊的裝飾中。
這種造景手法，不是簡單的復刻，而是對嶺南園林進行現(xiàn)代轉譯。
即便是社區(qū)架空層，同樣的美學理念也一脈相承。
圍繞著樓棟，項目打造的全齡段泛會所空間，包含了健身中心、文化活動、聚會水吧、棋牌室、兒童活動室等多個功能區(qū)，都隨處可見嶺南文化元素。
會客、休憩、玩樂...這處園林不僅僅是一處美學空間，也是一處可游可居的生活劇場。
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而即將加推的樓王5棟，就是從這樣的園林空間“生長出來”：
對外，是逐步落成的鯤鵬公園、鯨鳴公園；對內(nèi)，則是一覽無遺的嶺南風韻。
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再加上項目打造了三進歸家禮序，無論是社區(qū)入口還是樓棟大堂，都在對標千萬級豪宅才有的歸家動線。
在踏進社區(qū)的第一步，就給足了儀式感。
新規(guī)+1房設計，宣示居住平權
除了居住密度和歸家體驗的“改善”，星河·盛世錦城在產(chǎn)品上，同樣帶來越級的空間感。
當其他項目不得不設計北向戶型之時，項目早已將全南向做成標配。
而全盤四房起步的產(chǎn)品規(guī)劃，也進一步確保了改善氛圍的純粹。
就拿5棟樓王來說，就只做了兩個戶型：建面約123平和約135平，使用率都超過了100%！
以建面約123平的戶型為例，做到了4+1房設計。
如果說LDKG設計讓家庭成員之間更加融合，那么+1房的設計，就是為家庭成員留出“個性化留白”。
書房、電競房、家政室...只要你能想得到的，都能實現(xiàn)。
若是把客廳旁的臥室打開，還能進一步升級為類似超大橫廳，空間感十分震撼。
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建面約135平的戶型，還進一步拓寬了客廳的寬度。
銜接超大寬景陽臺，如畫框般把屋外的風景納入視野。
并且，三個次臥的空間都沒有縮水，兼顧每個家庭成員的居住體驗，帶來一場“居住平權”的生活進階。
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值得一提的是，星河·盛世錦城的每個戶型都配置了超大飄窗，特別是主臥，至少都是270°的巨幕飄窗。
超高窗墻比，不僅營造了更有質(zhì)感的外立面，也讓室內(nèi)的采光、通風達到豪宅才有的水準。
每天清晨，喚醒你的不僅是清風和陽光，還有窗外的美景。
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可以看到，星河·盛世錦城，讓更多人用一個夠得著的買房成本，擁抱了更舒展的人生。
無論是物理層面還是精神層面，它都做到了千萬級豪宅才有的高度。
而這樣的改善，才是真正的改善。
大盤兌現(xiàn)，生活的含金量還在飆升
事實上，項目對生活的態(tài)度，不僅藏在園林和產(chǎn)品的細節(jié)之中。
即便從整個大盤角度，我們依然可以看到，項目對改善買家深層次精神需求的細致考量。
圍繞著整個社區(qū)，項目打造了優(yōu)先生活軸和文化歷史風貌步行商業(yè)軸，外圍則環(huán)繞著公園和綠廊。
這樣的設計有個非常明顯的好處：
一方面，借助地鐵7號線板橋站和南大干線，項目半小時內(nèi)即可抵達珠金琶；
另一方面，商業(yè)、教育、公園、公建配套等在社區(qū)內(nèi)部，生活半徑內(nèi)的配套濃度非常高。
二者之間，是一整條綠廊作為過渡空間的“留白”。
因此，從某種方面上看，這就是“離塵不離城”生活，同時也代表著買家“出則繁華、入則隱逸”的精神主張。
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而這樣的生活場景，早已觸手可及。
從2023年入市，不到兩年的時間里，項目已經(jīng)實現(xiàn)了學校、多個公園、商業(yè)體的呈現(xiàn)，繪就一幅肉眼可見的生活圖景。
比如教育上，項目配建了2所幼兒園以及一所36班小學，9年優(yōu)質(zhì)教育配套，可以提供的學位超過1500個。
去年，配建小學官宣引入番中教育集團，定名為廣東番禺中學教育集團培蘭小學，并正式開學。
現(xiàn)在買房，就能立即享受目送式教育。
｜星河·盛世錦城學校實景
｜廣州樓市發(fā)布 攝
項目還將近9萬平的土地留給公園綠地，使得戶均綠地面積遠超廣州市平均水平。
目前，旁邊的鯨鳴公園和鯤鵬公園已經(jīng)基本成型，
散步、遛娃、露營...隨時隨地都能來一場CITYWALK，讓自然療愈身心。
｜星河·盛世錦城公園實景
｜廣州樓市發(fā)布 攝
還有商業(yè)配套，目前社區(qū)商業(yè)雛形顯現(xiàn)。約3.9萬方的嶺南風情街，預計也將成為一個網(wǎng)紅打卡點。
可以說，整個社區(qū)不僅有詩與遠方，也有煙火溫情。
這些，都讓這個改善生活圈的含金量，持續(xù)飆升。
｜星河·盛世錦城社區(qū)實景圖
｜廣州樓市發(fā)布 攝
這也是為什么，越來越多的改善買家選擇“跨江置業(yè)”，選擇星河·盛世錦城。
無論是社區(qū)規(guī)劃還是產(chǎn)品設計，它除了給到購房者足夠有品質(zhì)的生活空間，還進一步提供了改善買家需要的生活主張。
甚至，它還高度契合改善買家精神需求。
據(jù)悉，項目三期5棟樓王的實景樣板房將在月底開放，隨之開放的還有更大范圍的實景園林。
這種觸手可及的“輕改善”生活體驗，值得每一個不向生活妥協(xié)的買家去關注。
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