高峰期旅游，多少感覺血虧。
唯有去東北，吃喝一共才花500并帶回5斤肉。
在東北吃頓鐵鍋燉，也就夠在上海買杯咖啡續(xù)命。
于是“東北幣”火了。
花最少的錢，享受最大的快樂，魅力擋不住。
甚至調(diào)侃出換算公式：
1滬幣=6人民幣=25東北幣。
一線賺錢三線花，一人養(yǎng)活十口之家。
雖戲謔，卻也代表消費降級下消費觀的轉(zhuǎn)變：
注重性價比，追求用有限資金獲得更高生活品質(zhì)。
反過來想，這不也是變相的消費升級嗎？
好比你在一線當打工人累成狗，到三線就是消費霸總。
如果……樓市也有“東北幣”就好了……
在天津，有！
“環(huán)城幣”就是樓市版的“東北幣”。
用“環(huán)城幣”買“準市區(qū)”，就相當于“在一線城市賺錢，去三線城市消費”。
哪是“準市區(qū)”？
市區(qū)外、外環(huán)內(nèi)，即為“準市區(qū)”，也可稱宜居帶/分界線。
本身能享受兩大紅利：
? 蹭配套的紅利。
這些地方緊貼市區(qū)，能“占市區(qū)便宜”，享受的配套沒什么區(qū)別（除了學籍，但改善家庭大多已不需要學籍）。
東麗津濱大道板塊，跨一步就是萬愛商圈；
西青水西板塊，旁邊是華苑、天拖……
即便板塊內(nèi)暫無大型配套也無妨，生活半徑可覆蓋市區(qū)。
? 城市擴張的紅利
城市總歸要擴張，市區(qū)飽和后，必然“滾動式”往環(huán)城發(fā)展。
距離市區(qū)越近，越先融入發(fā)展圈，變成新的城市中心。
所以，市區(qū)外、外環(huán)內(nèi)，有資格成為“準市區(qū)”。
什么是“環(huán)城幣”？
把在市區(qū)買房的預算，挪到環(huán)城消費。
房產(chǎn)的段位劃分，有兩條線：總價線和產(chǎn)品線。
在市區(qū)，這兩條線不同頻。
300-500萬雖然是中產(chǎn)改善的總價，但在南開、河西只能買個剛需、剛改的居住面積。
200-300萬屬于剛改，也只能在河東、河北買個偏剛需的產(chǎn)品。
同樣預算如果換成“環(huán)城幣”，就能買到——“平替盤”。
“平替盤”大多集中在“準市區(qū)”。
因為有個最大的先天優(yōu)勢——
地價比市區(qū)便宜一半，為產(chǎn)品的成本投入預留巨大空間。
所以，在“準市區(qū)”能蓋出高品質(zhì)、低總價的改善盤。
房價無非就是地價與產(chǎn)品成本的平衡。
要想用改善總價買改善產(chǎn)品，只能用“環(huán)城幣”買“準市區(qū)”，最佳性價比。
1南開/河西幣=2西青/津南幣
1河北/河東幣=1.5北辰/東麗幣
既能享受當下——產(chǎn)品豪宅化。
也能抓住未來——地段升值空間。
現(xiàn)在，正值第四次消費時代，消費觀念發(fā)生根本轉(zhuǎn)變。
快消品的平替產(chǎn)品層出不窮。
大家不再盲目追求牌子和商標，而是看重實際功能和性價比。
日本已經(jīng)歷過類似階段，從追求奢侈品到青睞無印良品這種簡約實用的品牌。
其實，這是消費觀念的成熟和理性。
房地產(chǎn)作為大宗消費，也逃不掉。
用“環(huán)城幣”買“準市區(qū)”，本質(zhì)就是找平替。
就像衣服，從追求logo到注重版型，住得舒服才是硬道理。
市區(qū)，就相當于“牌子logo”。
消費降級之下，越來越多的人不再糾結(jié)面子，不愿為地段溢價買單，更愿把錢花在實實在在的居住體驗上。
產(chǎn)品力拉滿、價格親民、配套共享，本質(zhì)是讓消費降級不失體面。
正如放棄奢侈品包，選擇同樣真皮而有設計感的小品牌包，省下錢來去環(huán)球影城玩……
這種消費降級不是貧窮，而是聰明。
騎二八上酒吧，該省省，該花花。
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