聽說了么？
路勁太陽城上周加推99平米中戶，僅一小時，標準層全選沒了！
很多客戶去晚一會兒，直接沒的選。
關(guān)鍵是，這次加推的價格還漲了。
3月，路勁太陽城的簽約均價還在2萬/平米左右，這次加推2.3萬/平米，一下子漲價15%。
在當(dāng)下的市場環(huán)境，確實夠夸張。
99平米三居能漲價，主要有兩點原因。
第一，市區(qū)200萬帶九年一貫制學(xué)校的新盤，只有中車中環(huán)學(xué)府和路勁太陽城。
中車中環(huán)學(xué)府76平米的產(chǎn)品售罄后，也沒有200萬以內(nèi)的產(chǎn)品。
這部分需求一股腦轉(zhuǎn)向路勁太陽城99平米三室。
第二，路勁太陽城99平米貨量也很緊俏。
本次加推之前，很多人都“拿著錢等房”，漲價也正常。
需求決定市場。
現(xiàn)在的市場兩極分化嚴重，有的賣不動，有的卻在漲價。
供不應(yīng)求還漲價的現(xiàn)象在當(dāng)下只能是少數(shù)派。
這就是當(dāng)下樓市的局部“極化市場”。
那現(xiàn)在，哪些樓盤具有“極化市場”的漲價現(xiàn)象呢？
中車中環(huán)學(xué)府
中車中環(huán)學(xué)府，2024年簽約均價2.3萬/平米，2025年前三個月簽約均價在2.4萬/平米，漲了1000元/平米。
之前76平米180萬上下，是市區(qū)200萬帶九年一貫制樓盤中的門檻。
76平米售罄后，最小戶型是86平米，總價210萬，比之前漲10萬。
中車中環(huán)學(xué)府之前是河北區(qū)唯一的“有效供應(yīng)”。
處在城市更新板塊，有九年一貫制學(xué)校，將來會有新的城市界面。
交付時間也提前到今年年底。
建投譽河院
建投譽河院2024年下半年入市，整盤簽約均價2.69萬/平米，今年3月簽約均價2.77萬/平米，漲了800元/平米。
不過漲價最明顯的還是小高層。
2024年首開時，小高層產(chǎn)品均價2.5-2.7萬/平米，每次加推價格都會漲一點，還是供不應(yīng)求。
今年建投譽河院二期開盤，本想開一棟，但排卡人數(shù)過多，一口氣加推了所有房源。
都是小高產(chǎn)品，均價2.65-2.8萬/平米，對比一期首開，單價漲了1500元。
250-400萬的總價、有故事的板塊，外加最新的產(chǎn)品，都是支撐建投譽河院漲價的原因。
金融街融府
金融街融府今年前三個月量價齊漲。
3月簽約均價超過4萬/平米。
這個均價是高層+洋房的，單看高層價格也一直在漲。
特別是89平米戶型，一直就是南開新盤的總價門檻，而且越賣越好。
最后一次加推總價360萬左右，比上次加推又漲了10萬。
不過現(xiàn)在89和115平米的高層產(chǎn)品都沒有供應(yīng)了。
上實仰山
上實仰山最近加推了高層3號樓。
均價3.85萬/平米。
比之前漲了約1500元/平米。
好家伙，這個就屬于沒有緣由的“楞漲價”。
賣的也一般。
除非一定要買現(xiàn)房的人會買，要不然，誰不等等后面的金茂和格調(diào)新盤呢？
產(chǎn)品領(lǐng)先的可不是一星半點了。
天保意境芳華
天保意境芳華2月整盤簽約均價2.04萬/平米，3月簽約均價2.13萬/平米。
漲了將近1000元/平米。
據(jù)售樓處透露，目前各戶型總價確實上調(diào)3-4%。
漲價原因有二，一是上學(xué)需求，二是因為天保意境芳華也是片區(qū)內(nèi)唯一一個準現(xiàn)房，今年年底交付。
明年即可報名入學(xué)。
除了這些樓盤，還有城投東方天宸128平米小高、聯(lián)發(fā)城投梅江和悅的小高層，總價都有上漲。
主要是性價比高的房源賣完，門檻漲上去了。
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