4月30日下午，武漢發(fā)布樓市新政。
一共九條內(nèi)容，業(yè)內(nèi)稱之為“漢九條”。
此次新政的金融支持力度加大，補(bǔ)貼力度加大，以舊換新持續(xù)升級(jí)，創(chuàng)新政策盤活存量。
其中第五條規(guī)定，5月1日-12月31日，二孩、三孩家庭在武漢市范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品房的，分別發(fā)放6萬(wàn)元、12萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。
這是九條里最重磅的一條，力度空前，真金白銀。
第三條規(guī)定，加大以舊換新的收購(gòu)力度。今年武漢計(jì)劃收購(gòu)二手住房3000套，用于各類租賃住房和安置房。
這將促進(jìn)新房二手房良性循環(huán)，激活改善性購(gòu)房需求，快速消化存量房產(chǎn)。
第四條，持續(xù)支持改善購(gòu)房需求。
在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，購(gòu)買新房契稅全額補(bǔ)貼。
第一條、第二條，分別對(duì)購(gòu)房門檻“優(yōu)化”，對(duì)在漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，提供特色金融產(chǎn)品與多樣化還款方式。這條中可操作的內(nèi)容，細(xì)化規(guī)則將更靈活。
優(yōu)化公積金政策，提高貸款額度與更靈活的提取方法。提高第二套個(gè)人住房公積金貸款最高額度，與首套房保持一致。
4月30日，武漢住房公積金管理中心發(fā)布通知。
其中規(guī)定，“階段性調(diào)整異地貸款使用條件，取消住房公積金貸款戶籍地和繳存地限制”，“支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款”等有關(guān)政策適用期限延長(zhǎng)至2025年12月31日。同時(shí)，全面恢復(fù)二套房商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。
此次的“漢九條”新政，對(duì)于武漢的商辦去庫(kù)存，給了兩條政策。一是契稅補(bǔ)貼與貸款利率，二是允許整體或分層轉(zhuǎn)讓。這兩條將盤活武漢存量商辦資產(chǎn)。
此外，對(duì)地下車位交易給予支持。地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)降低，地下車位辦證與交易，都給了明確政策。既打消了市民購(gòu)買地下停車位的顧慮，也有利于開發(fā)企業(yè)加快停車位銷售，回籠資金改善經(jīng)營(yíng)狀況。
這次的“漢九條”，創(chuàng)新多、力度大、覆蓋廣，涵蓋以舊換新、多子女家庭購(gòu)房、公積金政策、青年人群、商辦銷售、地下車位等，體現(xiàn)了嚴(yán)控增量、盤活存量的思路。
今年一季度武漢商品房銷售面積同比增長(zhǎng)5.5%。預(yù)計(jì)在這一系列政策刺激下，5月武漢樓市將快速回暖，可能出現(xiàn)5月“小陽(yáng)春”，持續(xù)鞏固武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。
建議買房家庭抓住此次武漢購(gòu)房的政策窗口期，選擇與自身需求匹配的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，共享武漢城市發(fā)展紅利。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）
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