文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 吳文婷
五一假期前夕，又有一線(xiàn)城市放出樓市大招。
近日，廣州市南沙區(qū)發(fā)布通知，落實(shí)《南沙區(qū)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》有關(guān)精神。
通知指出，適齡兒童、少年父母或其他法定監(jiān)護(hù)人自2025年1月10日（含2025年1月10日）起在南沙區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，且滿(mǎn)足擁有該房產(chǎn)100%份額或者和子女共同擁有該房產(chǎn)100%份額的；及父母或其他法定監(jiān)護(hù)人和子女在本市無(wú)房產(chǎn)，但適齡兒童、少年祖父母自2025年1月10日起在南沙區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，且同時(shí)滿(mǎn)足祖父母擁有該房產(chǎn)100%份額，隨祖父母同戶(hù)同住三年以上，均可實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)入讀南沙區(qū)義務(wù)教育階段起始年級(jí)區(qū)屬公辦學(xué)位。
值得一提的是，這是當(dāng)前一線(xiàn)城市中，首個(gè)落地“買(mǎi)房送學(xué)位”的區(qū)域。
早在今年1月10日，南沙區(qū)住建局印發(fā)《南沙區(qū)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，圍繞“優(yōu)化調(diào)整土地供應(yīng)模式”、“全面提升住房建設(shè)管理品質(zhì)”、“加快構(gòu)建房地產(chǎn)新模式”三個(gè)方面，提出12項(xiàng)具體舉措。
彼時(shí)，上述措施中提出，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化，加強(qiáng)房地產(chǎn)政策研究,探索“購(gòu)房入學(xué)”,研究推進(jìn)非本區(qū)戶(hù)籍人員在我區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房可享受區(qū)教育行政部門(mén)統(tǒng)籌安排義務(wù)教育階段起始年級(jí)區(qū)屬公辦學(xué)位（含政府購(gòu)買(mǎi)的民辦學(xué)校學(xué)位）。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這應(yīng)該說(shuō)是現(xiàn)在一線(xiàn)城市中力度最大的。通俗來(lái)講，今年在南沙區(qū)買(mǎi)房就可以享受讀小學(xué)的保障，這使得買(mǎi)房的信心增加。因?yàn)橛行┑胤綄W(xué)位緊張，廣州南沙的政策使得購(gòu)房和學(xué)位掛鉤，符合大家買(mǎi)房需求。
“南沙區(qū)是粵港澳大灣區(qū)的核心，是三角形的中心地段，區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常好。”嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，也期盼其他城市也可以出臺(tái)類(lèi)似的好政策，讓買(mǎi)房跟落戶(hù)、學(xué)位等老百姓關(guān)心的話(huà)題有效結(jié)合。
不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士指出，此次“南沙模式”或許在短期內(nèi)能加速去庫(kù)存、提振樓市信心，但長(zhǎng)期而言，還需要警惕學(xué)位供需失衡風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)政策需與公共服務(wù)解綁，探索保障性住房與學(xué)位供給脫鉤、租購(gòu)?fù)瑱?quán)等長(zhǎng)效機(jī)制。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2025年3月，廣州新建商品住宅成交面積為68萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比分別增長(zhǎng)87%、14%。今年一季度，廣州新建商品住宅成交面積153萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23%。
庫(kù)存及去化方面，今年3月廣州新房存量為1428萬(wàn)平方米，消化周期為20.6個(gè)月。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年2月廣州新房去化率為10%，3月份去化率較2月提高5個(gè)百分點(diǎn)，但3月去化水平也只有15%。
在克而瑞分析師看來(lái)，廣州等城市前期經(jīng)歷了深度調(diào)整，今年出現(xiàn)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇跡象。當(dāng)前仍為市場(chǎng)成交旺季，短期內(nèi)如有積極因素加持，市場(chǎng)有望延續(xù)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
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