上市房企華僑城，正面臨業(yè)績(jī)和安全事故的雙重壓力。

10月29日，華僑城為事故道歉了?！肮鞠蛩惺軅慰图捌浼覍?，以及關(guān)心關(guān)注深圳歡樂(lè)谷的社會(huì)公眾誠(chéng)懇致歉！”

驚魂過(guò)山車(chē)

10月27日18時(shí)許，深圳歡樂(lè)谷過(guò)山車(chē)“雪域雄鷹”項(xiàng)目發(fā)生碰撞事故。29日早間，深圳市南山區(qū)委（區(qū)政府）官方微博創(chuàng)新南山發(fā)布《關(guān)于歡樂(lè)谷景區(qū)“10·27”過(guò)山車(chē)碰撞事故的情況通報(bào)》。通報(bào)表示，深圳市區(qū)相關(guān)部門(mén)已成立聯(lián)合調(diào)查組，責(zé)令歡樂(lè)谷景區(qū)于10月28日起進(jìn)行閉園整改，全面配合調(diào)查組對(duì)事故原因和責(zé)任進(jìn)行深入調(diào)查。

經(jīng)初步調(diào)查，事發(fā)時(shí)一列載有22名游客的過(guò)山車(chē)（滿載可容納24人）在上坡時(shí)發(fā)生故障，突然沿軌道倒滑，與另一列已到站正在下客的過(guò)山車(chē)（滿載24人，事發(fā)時(shí)已下車(chē)15人，車(chē)上剩余9人）發(fā)生碰撞，造成部分人員受傷，所有傷者均已緊急送醫(yī)治療，目前情況穩(wěn)定，無(wú)生命危險(xiǎn)。相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人已到醫(yī)院看望慰問(wèn)受傷人員。

目前，市區(qū)相關(guān)部門(mén)已成立聯(lián)合調(diào)查組，責(zé)令歡樂(lè)谷景區(qū)于10月28日起進(jìn)行閉園整改，全面配合調(diào)查組對(duì)事故原因和責(zé)任進(jìn)行深入調(diào)查。接下來(lái)，聯(lián)合調(diào)查組將依法依規(guī)對(duì)責(zé)任單位和人員進(jìn)行調(diào)查處理，并啟動(dòng)“一盤(pán)棋”響應(yīng)機(jī)制，對(duì)全區(qū)旅游景區(qū)景點(diǎn)、特種設(shè)備安全開(kāi)展隱患排查整治，舉一反三抓好重點(diǎn)領(lǐng)域安全防范。

10月27日23點(diǎn)25分，深圳歡樂(lè)谷發(fā)布《情況通報(bào)》稱，10月27日18:27左右，深圳歡樂(lè)谷過(guò)山車(chē)“雪域雄鷹”項(xiàng)目發(fā)生車(chē)輛碰撞，造成8人受傷，目前已送往醫(yī)院治療，情況平穩(wěn)，均無(wú)生命危險(xiǎn)。

上市公司華僑城的公告則是出現(xiàn)在10月29日晚間，深圳華僑城股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）收到深圳華僑城歡樂(lè)谷旅游公司（以下簡(jiǎn)稱“深圳歡樂(lè)谷”）報(bào)告：

2023年10月27日，深圳歡樂(lè)谷過(guò)山車(chē)“雪域雄鷹”項(xiàng)目發(fā)生車(chē)輛碰撞。深圳歡樂(lè)谷迅速啟動(dòng)應(yīng)急機(jī)制，第一時(shí)間將8名受傷游客送醫(yī)治療；隨后組織現(xiàn)場(chǎng)其余游客陸續(xù)到附近醫(yī)院檢查就診；同時(shí)，立即成立專項(xiàng)陪護(hù)小組，趕往醫(yī)院陪護(hù)受傷人員。

截至目前，共有17名游客繼續(xù)留院治療或觀察，所有在院游客情況穩(wěn)定，均無(wú)生命危險(xiǎn)。為積極配合市區(qū)聯(lián)合調(diào)查組開(kāi)展事故調(diào)查，并全面開(kāi)展游樂(lè)設(shè)施安全隱患排查整改，深圳歡樂(lè)谷已于10月28日起暫緩開(kāi)園，恢復(fù)開(kāi)園時(shí)間以深圳歡樂(lè)谷發(fā)布的開(kāi)園通知為準(zhǔn)。

公司向所有受傷游客及其家屬，以及關(guān)心關(guān)注深圳歡樂(lè)谷的社會(huì)公眾誠(chéng)懇致歉！公司將全力保障所有受傷游客的救治工作，努力讓受傷游客盡快康復(fù)！公司將敦促深圳歡樂(lè)谷全力配合政府部門(mén)的調(diào)查工作，爭(zhēng)取早日恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)。本次事故對(duì)公司整體生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)影響可控。敬請(qǐng)廣大投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)。

值得注意的是，這并非是華僑城旗第一次出現(xiàn)安全事故。據(jù)公開(kāi)媒體報(bào)道，2010年出現(xiàn)了重大事故。

虧損，何時(shí)停下來(lái)？

10月28日，華僑城發(fā)布三季度業(yè)績(jī)公告，2023年前三季度營(yíng)收約317.6億元，同比增加8.47%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損約33.47億元；基本每股收益虧損0.4164元。

2023年能否扭轉(zhuǎn)虧損趨勢(shì)？目前看亞歷山大。

從此前的2022年年報(bào)來(lái)看，華僑城因?yàn)槟甓荣Y產(chǎn)減值127.05億元，遭到深圳證監(jiān)局問(wèn)詢，并下發(fā)警示函。

然而令市場(chǎng)驚訝的是，就在問(wèn)詢函要求的截止期限前一晚，華僑城公告表示公司總會(huì)計(jì)師馮文紅因工作調(diào)動(dòng)不再擔(dān)任公司總會(huì)計(jì)師職務(wù)，離任后將不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。

那么，華僑城是什么時(shí)候開(kāi)始走下坡路的呢？

來(lái)看一組數(shù)據(jù)：2018年—2022年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)105.89億元、123.40億元、126.85億元、37.99億元、-109.05億元，同比增長(zhǎng)22.52%、16.69%、2.80%、-70.05%、-387.05%。

不難發(fā)現(xiàn)，2020年就放慢了腳本，而2021和2022年則加速的下行。

對(duì)于2022年巨虧的原因，華僑城主要?dú)w結(jié)于三個(gè)：一是受市場(chǎng)影響，房地產(chǎn)行業(yè)整體下行，旅游景區(qū)的業(yè)務(wù)也因?yàn)樾枨笪s、遭受沖擊，轉(zhuǎn)結(jié)毛利減少，整體

效益直線下滑；二是由于計(jì)提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備合計(jì)約127.05億元；其中，僅存貨跌價(jià)減值就高達(dá)115億元；三是聯(lián)合營(yíng)企業(yè)的投資損失。

華僑城打造的“文旅+地產(chǎn)”相互倚重的發(fā)展模式，曾笑傲地產(chǎn)江湖，并且是一直被模仿，從未被超越。

如今就真的失靈了嗎？