5月9日下午，西安發(fā)文宣告樓市限購(gòu)徹底落幕。此番救市動(dòng)作，與去年9月底那次的“住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整”中間相隔了7個(gè)月。

這7個(gè)月里，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化可謂翻江倒海，全國(guó)大大小小城市的救市新政更是花樣翻新、連環(huán)組合、層出不窮....相比之下，西安"埋頭只管圪蹴著吃面”式的淡定（麻木、木訥）實(shí)在是令人嘆服。

在各城市間上演赤膊化的“樓市限購(gòu)拆除潮”，始于去年9月。

彼時(shí)的背景是，7月24日重要會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)的重要重新定調(diào)發(fā)布之后，根本不需要明眼人也能肉身感受到飄蕩在樓市上空風(fēng)向的變化。

因而稍加醞釀籌謀之后，進(jìn)入9月，大家就能看到各地開(kāi)始酣暢淋漓地?cái)]起袖子拆限購(gòu)，半個(gè)多月就有十幾個(gè)重點(diǎn)城市密集宣布全面取消限購(gòu)。

這一波浪潮中，西安趕在當(dāng)年9月25日“踩尾”進(jìn)行“住房交易政策調(diào)整”，最核心內(nèi)容是將限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為二環(huán)以?xún)?nèi)，二環(huán)以外區(qū)域不再執(zhí)行住房限購(gòu)措施。

回頭看，如此擠牙膏實(shí)在是既無(wú)必要也沒(méi)意義，無(wú)非就“扎了個(gè)勢(shì)”，背后其實(shí)是濃濃的騎墻心態(tài)：對(duì)形勢(shì)無(wú)確定把握，又看人家轟轟烈烈，索性來(lái)個(gè)首鼠兩端，看似雞賊，實(shí)則….算了，再說(shuō)就太傷臉。

事實(shí)上，放開(kāi)二環(huán)外，二環(huán)內(nèi)維持限購(gòu)不僅是擠牙膏或扎個(gè)小勢(shì)那么無(wú)傷大雅，這種安排多少折射了對(duì)現(xiàn)實(shí)的不管不顧。

西安的樓市格局，二環(huán)內(nèi)雖不敢說(shuō)早已淪為“廢墟、遺址”，也正在以難以逆轉(zhuǎn)的速度滑向這個(gè)地步。

二十年前，東大街還穩(wěn)坐西北第一金街之時(shí)，域內(nèi)商鋪可以賣(mài)到5萬(wàn)一平；二十年后，當(dāng)曲江住宅賣(mài)到4、5萬(wàn)一平時(shí)，泯然為一條柏油馬路的東大街周邊二手房?jī)H能賣(mài)出8千的價(jià)格，還要看買(mǎi)家的臉色（或送一例春藥）。

天津直到現(xiàn)在還維持對(duì)城六區(qū)內(nèi)的限購(gòu)，主要一個(gè)原因是其優(yōu)質(zhì)教育資源多布局于此，放開(kāi)后擔(dān)心學(xué)區(qū)房起波瀾倒還情有可原。

但西安與天津不同，二環(huán)內(nèi)不能說(shuō)沒(méi)有好學(xué)校，但更多明星學(xué)區(qū)都早已落在了二環(huán)外。

所以無(wú)論從哪個(gè)角度，二環(huán)內(nèi)區(qū)域的這般境況理應(yīng)提供地產(chǎn)政策上的“扶貧”，結(jié)果卻被西安弄反了，對(duì)如此透心涼區(qū)域還要限購(gòu)。

留著這條限購(gòu)的辮子遲遲不剪，如果說(shuō)去年9月時(shí)候還能用“摸不準(zhǔn)向”來(lái)搪塞，那么到24年1月26日，住建部在“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)”上高聲喊出——“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策！”，再瓜慫也應(yīng)該明白其意味。

繼續(xù)瓷馬二楞的，就不好用不解風(fēng)情來(lái)解釋了，只能理解為要么看不上人家、要么功能有麻達(dá)。

結(jié)果，大西安還是擰擰呲呲拖到了最后。

面對(duì)慘烈的房市，1月，“最強(qiáng)地級(jí)市”蘇州全面取消限購(gòu)且高呼“買(mǎi)房不限套數(shù)”；3月，2016年以來(lái)最熱城市杭州開(kāi)始解除限購(gòu)；4月，昔日控房?jī)r(jià)的課代表長(zhǎng)沙將限購(gòu)扔進(jìn)故紙堆；五一前，西安成日價(jià)吆喝著對(duì)標(biāo)卻無(wú)法望其項(xiàng)背的成都，也一把“脫光”全面放開(kāi)了限購(gòu)…..西安則仍在淡定或發(fā)瓷中。

到了5月9號(hào)，既然要發(fā)布擱誰(shuí)理解都應(yīng)該是一大早，西安偏就要等中午的泡饃消化差不多，才拾起身子去公布.....

于是，就連同一天發(fā)布取消限購(gòu)，也給外界落得個(gè)——“上午杭州取消限購(gòu)，下午西安也跟進(jìn)”的印象。

從尋求自我安慰角度，勉強(qiáng)也可以稱(chēng)之為——壓軸。西安的確成為全國(guó)熱點(diǎn)、重點(diǎn)城市里全面取消限購(gòu)的“最后一個(gè)莫西干人”。

只是如此壓軸，多少讓人感覺(jué)，終還是凌亂得很。