近期，“延遲休息”和9個城市落地外商獨資醫(yī)院的話題備受關(guān)注。
養(yǎng)老房和學(xué)區(qū)房，誰會是樓市下一個的爆發(fā)點？
一起來看看，樓市的又一次需求巨變。
9個城市開放外商獨資醫(yī)院，啥信號？
根據(jù)有關(guān)報道，外商獨資醫(yī)院計劃在9個城市落地，例如北京、天津、上海、蘇州、福州、廣州、深圳和海南，傳遞著啥信號呢？
從樓市層面來看，外商獨資醫(yī)院有助于把先進的技術(shù)資源引進，服務(wù)更多的高凈值人群，同時帶來相關(guān)城市養(yǎng)老房和豪宅的需求。
你會發(fā)現(xiàn)9個城市剛好分布在京津翼、長三角和珠三角三大城市群，這些區(qū)域積累了很多高凈值人群，需要更高質(zhì)量的公共配套資源，形成更有支撐力的房價。
把高凈值人群留下來，或者吸引過來，更有助于一座城市的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
老齡化趨勢，國內(nèi)高凈值人群陸續(xù)進入養(yǎng)老年紀(jì)階段，特別關(guān)注健康問題，而上述9個城市在優(yōu)質(zhì)公共資源條件支撐下，養(yǎng)老房或豪宅會吸引更多高凈值人群的購買。
少子老齡化下，住房市場如何變化？
近期，又傳來“延遲休息”的消息了。
值得注意的是出生率下降，而老齡化趨勢開始顯現(xiàn)出更多影響因素，進而帶來購房需求的變化。
中老年人(45周歲起的人數(shù)大約6億人)的數(shù)量會不斷增加，吃到最大紅利群體陸續(xù)進入養(yǎng)老年紀(jì)，工作(生意)可能很難工作到“休息”年齡，而他(她)們卻是現(xiàn)在社會上最有經(jīng)濟實力的人，他們的年紀(jì)分布在45到70歲之間。
這么龐大的人數(shù)正在變老，他(她)們手里很多有存款或者有房產(chǎn)，而他(她)們的消費能力卻會不斷下降，大額消費會越來越少。但是，他們會更注重健康，加上未來延遲退休的落地，所以養(yǎng)老房要開始起步了。
同時，又因為他(她)們普遍買房比較早，即使按目前市場最低價賣出，很多人還是有不錯的盈利。
特別是當(dāng)下國內(nèi)經(jīng)濟新舊動能轉(zhuǎn)換之際，靈活就業(yè)或者收入波動是普遍現(xiàn)象，選擇賣掉早期買在手里的房子，去買一套養(yǎng)老房可能會成為很多人要考慮的事情。
另外，45到60歲背著大額房貸的人，假如又遇到收入變化，建議主動向下置換房子，換個總價更低，面積更小，月供更少或者位置差點的養(yǎng)老房。
學(xué)區(qū)房PK養(yǎng)老房，家長如何選？
過去我們的關(guān)注點一般都是學(xué)區(qū)房，很多家長花了很多物力和人力在培養(yǎng)孩子層面，但不清楚自己的生態(tài)位。
現(xiàn)在需要結(jié)合家庭實際情況，布局好未來美好生活的場景。
第一種:先買學(xué)區(qū)房，把孩子教育好才是真正的投資，即使所謂的成才概率不大。
學(xué)習(xí)需要天賦，更需要環(huán)境的塑造，又或者圈層屬性的需求。
第二種:不買學(xué)區(qū)房，直接買養(yǎng)老房，這里的養(yǎng)老房需要更低密度，有老年休閑場所等條件。
對于持有房產(chǎn)的人群，買養(yǎng)老房總價必須比之前房子低很多，面積數(shù)可能會更小，同時還要往郊區(qū)方向找養(yǎng)老房，這樣入則寧靜出則繁華，這些養(yǎng)老房不再需要地鐵商業(yè)的配套，而是需要30分鐘通勤時間內(nèi)到達三甲醫(yī)院
第三種:兼顧學(xué)區(qū)和養(yǎng)老需要，例如40歲左右的家長再購房不僅要考慮學(xué)區(qū)，還要考慮到養(yǎng)老屬性。
兩樣都要的需求下，買房更多側(cè)重于核心區(qū)的房產(chǎn)，這些區(qū)域的公共資源未來才會更完善。
綜合來看，你需要清楚認(rèn)識到房地產(chǎn)新模式下，房價變化帶來的家庭資產(chǎn)配置問題。
50歲富豪有話說:經(jīng)濟沒衰退，反而是正在升級中；衰退的解釋是有漲有落，有一天再上漲；升級的解釋是這個階段結(jié)束，重新開始新篇章，不再是上漲；而是要主動加入高質(zhì)量的經(jīng)濟發(fā)展，簡單來說就是要適應(yīng)生產(chǎn)力和生產(chǎn)效率的調(diào)整。
開始新篇章，對于部分群體來說就是不再有產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的機會，之前的已經(jīng)結(jié)束了。例如，汽車出現(xiàn)之后，黃包車僅有娛樂功能。
值得注意的是高質(zhì)量發(fā)展下，不僅重新定義學(xué)歷和人工，還會重新定義崗位和公司。
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