中秋節(jié)我去了表哥家做客，表哥帶我們?cè)诙Y嘉天街吃飯，又帶我們逛了山姆超市，然后又帶我們看了天街燈會(huì)。

禮嘉中秋燈會(huì)

這個(gè)中秋節(jié)，龍湖在禮嘉天街北岸湖濱打造了300米的水上燈會(huì)，千盞河燈如滿天星河，吸引了不少周邊居民駐足觀賞。

禮嘉天街北岸

作為龍湖首個(gè)濱水天街商業(yè)，禮嘉天街顯得與眾不同。禮嘉天街與龍?zhí)梁珗@結(jié)合，沿湖修建了集合多項(xiàng)游樂設(shè)施的沙灘樂園、山地樂園、滑板樂園，還打造了有濕地水景的濕地公園以及千米櫻花跑道、千平露營草坪、花間云廊、湖濱劇場(chǎng)、琳瓏集市等，形成了獨(dú)特的資源組合和生態(tài)商業(yè)景觀，帶來了輕文旅和微度假的體驗(yàn)，滿滿的“松弛感”。

禮嘉龍?zhí)梁珗@一角

表哥已經(jīng)在禮嘉龍湖悠山郡住了很多年了，對(duì)禮嘉一直情有獨(dú)鐘，時(shí)刻關(guān)注著禮嘉的發(fā)展變化。表哥談及禮嘉的方方面面，可謂如數(shù)家珍。

表哥告訴我說，禮嘉最近將有一系列重磅利好，禮嘉要起飛了。

PART.01

禮嘉交通產(chǎn)業(yè)大升級(jí)

禮嘉真的要起飛了嗎？禮嘉將要發(fā)生什么？

首先是交通的大變化。

據(jù)報(bào)道，兩江新區(qū)金州大道與星光大道延伸段節(jié)點(diǎn)改造工程近日主體完工并通過竣工預(yù)驗(yàn)收，計(jì)劃于本月底正式通車。

金星節(jié)點(diǎn)工程

這個(gè)工程被稱為“金星節(jié)點(diǎn)工程”，由星光大道延伸段主線道路及星光大道延伸段、金州大道節(jié)點(diǎn)立交改造工程兩部分組成。未來通車后，禮嘉到新牌坊最快只需10分鐘，未來出行將更加便捷，區(qū)域價(jià)值也會(huì)大幅提升。

15號(hào)線示意圖

另外，軌道15號(hào)線全面通車后，禮嘉與科學(xué)城、江北國際機(jī)場(chǎng)等板塊的聯(lián)系將更加緊密，屆時(shí)禮嘉的區(qū)位優(yōu)勢(shì)會(huì)更加明顯。

其次是產(chǎn)業(yè)的大升級(jí)。

有網(wǎng)友爆料，備受矚目的賽力斯汽車，即將入駐禮嘉智慧園創(chuàng)新中心西區(qū)，并命名為賽力斯科創(chuàng)谷。

網(wǎng)上還流出一份功能布局圖，據(jù)傳，AITO問界BU銷服體系、小康控股及其新能源子公司瑞馳公司將分別入駐其中的3棟樓。這無疑將為禮嘉產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入一股強(qiáng)大的活力。

圖源網(wǎng)絡(luò)

禮嘉智慧園由總部辦公區(qū)、智慧商業(yè)創(chuàng)意區(qū)、智慧體驗(yàn)區(qū)和智慧公園西區(qū)構(gòu)成。在禮嘉總部辦公區(qū)，已有龍湖重慶公司總部和去年投用的京東方創(chuàng)新中心。

禮嘉規(guī)劃示意圖

而智慧公園創(chuàng)新西區(qū)一期建設(shè)規(guī)模就高達(dá)32.5萬方，規(guī)劃將引育智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車、集成電路、汽車電子、智能穿戴、數(shù)字醫(yī)療、航空航天、衛(wèi)星遙感等高成長性中大型企業(yè)集聚。

禮嘉智慧公園創(chuàng)新西區(qū)效果圖

可以預(yù)見，隨著智慧公園西區(qū)陸續(xù)建成投用以及優(yōu)秀企業(yè)的陸續(xù)引進(jìn)，禮嘉將開啟一輪產(chǎn)業(yè)大升級(jí)。

PART.02

禮嘉湖濱商業(yè)要啟動(dòng)了

除了交通和產(chǎn)業(yè)的升級(jí)之外，禮嘉昨天還傳出一個(gè)重磅消息，禮嘉龍湖的湖濱商業(yè)要啟動(dòng)了。

表哥說，其實(shí)之前他對(duì)這個(gè)湖濱商業(yè)已經(jīng)不太期待了，他認(rèn)為這個(gè)湖濱商業(yè)可能會(huì)長期空置。所以禮嘉濱水商業(yè)要啟動(dòng)的消息讓他有些意外。

首先，禮嘉天街ABC三個(gè)館的商業(yè)基本已經(jīng)可以滿足各方面的需求了。禮嘉是個(gè)低密高端居住區(qū)，人口并不密集，禮嘉天街三公里范圍只有10萬人，而時(shí)代天街3公里范圍有多達(dá)70萬人。目前，禮嘉的商業(yè)客流偏低，看起來甚至都略顯過剩了。表哥說從禮嘉地鐵通往到天街的地下通道商鋪至今大量空置，看起來蠻可惜的，需要盤活運(yùn)營起來，不過這可能還需要時(shí)間。

禮嘉天街軌道通道商鋪大片空置

其次，如今電商日益發(fā)達(dá)，商業(yè)地產(chǎn)嚴(yán)重過剩，全國各地商業(yè)倒閉或運(yùn)營困難的現(xiàn)象越來越多。重慶商場(chǎng)的空置率也居高不下，有非常多的商場(chǎng)倒閉或空置，比如楊家坪的中迪廣場(chǎng)、彈子石的萬象匯、南坪天?？死瓘V場(chǎng)、大坪的恒大都市廣場(chǎng)、陳家坪的匯祥薈廣場(chǎng)等等，如今幾乎都成為了鬼樓。如果修建太多商業(yè)導(dǎo)致空置或倒閉，反而會(huì)影響城市的商業(yè)氛圍和城市形象。

彈子石萬象匯空置狀態(tài)

楊家坪中迪廣場(chǎng)空置狀態(tài)

再者，近幾年房地產(chǎn)行業(yè)巨變，民營房企接連暴雷，龍湖已是民營房企最后的旗幟。而修建商業(yè)投入巨大，但回報(bào)很慢，企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)很大。作為資深龍民，表哥認(rèn)為龍湖應(yīng)該走得穩(wěn)一點(diǎn)，希望龍湖能一直活下去，避免重蹈恒大融創(chuàng)等民企之覆轍。在如今的形勢(shì)下，如果龍湖再按原計(jì)劃在禮嘉修建過量商業(yè)，就脫離了市場(chǎng)需求，這種冒險(xiǎn)沒有意義。

所以，表哥之前根據(jù)當(dāng)下這種市場(chǎng)形勢(shì)判斷，龍湖這個(gè)湖濱商業(yè)地塊可能會(huì)被長期擱置。不過，地塊長期空置也影響城市形象，非?？上?，對(duì)周邊居民也不利。

而最新的消息是，禮嘉濱水商圈總共約37萬方的商業(yè)（商務(wù)），其中20.96萬方調(diào)規(guī)改成了住宅，總建設(shè)規(guī)模不變，湖濱商業(yè)體量不變。

據(jù)了解，在去掉這20萬方的商業(yè)后，仍保留了約16.3萬方的商業(yè)，相當(dāng)于還有兩個(gè)源著天街的商業(yè)體量。開發(fā)商將把它打造成一個(gè)濱水低密商業(yè)以及規(guī)模等同禮嘉天街AB館的第二座天街。也就是說街區(qū)商業(yè)及雙天街都得以保留。

此次調(diào)規(guī)項(xiàng)目總計(jì)容面積不變，總體容積率不變。但為了形成高低錯(cuò)落有致的街區(qū)，部分地塊提高了建筑限高，好處是大部分地塊的建筑密度降低了，整體更加通透，唯一提高密度的小地塊則是因?yàn)樾藿ǜ咂焚|(zhì)地標(biāo)酒店。

如果不能調(diào)規(guī)，原來規(guī)劃中的商業(yè)兌現(xiàn)就遙遙無期。調(diào)規(guī)后，商業(yè)與住宅將會(huì)同步建設(shè)，這也就意味著，禮嘉整個(gè)商業(yè)有可能在未來兩三年內(nèi)就能完全兌現(xiàn)，這對(duì)周邊居民其實(shí)也是一件好事。而且龍湖為了做好這個(gè)商業(yè)，原本可以銷售的商業(yè)，龍湖可能會(huì)完全自持。

聽說，龍湖內(nèi)部已將禮嘉商業(yè)作為一號(hào)工程在推動(dòng)，仍是非常值得期待的。

PART.03

禮嘉是怎樣崛起的？

羅馬不是一日建成的，我們來看看，禮嘉這座城市是如何崛起的。

2000年12月，作為貫徹實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的重要決策，重慶決定將原渝北區(qū)所轄鴛鴦、禮嘉、人和、大竹林四個(gè)鎮(zhèn)成建制劃出設(shè)立北部新區(qū)，此時(shí)的禮嘉基本還是一片荒野和農(nóng)田。

2000年左右的禮嘉衛(wèi)星圖

為了加快發(fā)展，2001年，禮嘉和鴛鴦被委托給當(dāng)時(shí)的北部新區(qū)經(jīng)開園代為管理。禮嘉產(chǎn)業(yè)先行，開始陸續(xù)布局汽車及相關(guān)零部件配套產(chǎn)業(yè)，助力重慶將汽車產(chǎn)業(yè)打造為支柱產(chǎn)業(yè)。

2010年兩江新區(qū)成為后，禮嘉發(fā)展提速。2011年，禮嘉正式撤鎮(zhèn)設(shè)立街道。2013年中國汽研重慶禮嘉總部基地正式啟用，促進(jìn)了禮嘉汽車產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。如今，禮嘉打造賽力斯科創(chuàng)谷，再次助力重慶汽車產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

中國汽研重慶禮嘉總部基地

表哥一直從事的汽車領(lǐng)域的工作，這也是當(dāng)年他選擇在禮嘉安家的重要原因之一。而表哥之所以選擇龍湖悠山郡，一是基于對(duì)龍湖品牌的信賴，二是他買房那時(shí)，禮嘉幾乎只有龍湖悠山郡這一個(gè)叫得出名的商品房項(xiàng)目。

禮嘉首個(gè)高端居住龍湖悠山郡

2007年，此時(shí)蘭海高速已經(jīng)通車，禮嘉鎮(zhèn)政府辦公樓、白馬社區(qū)安置房建成。同年，龍湖在禮嘉拿地500多畝，成為第一個(gè)在禮嘉拿地的開發(fā)商?？梢哉f，是龍湖悠山郡開啟了禮嘉的造城運(yùn)動(dòng)。龍湖這種拓荒式的造城運(yùn)動(dòng)，其實(shí)需要超前的眼光和莫大的勇氣。

2024年的龍湖悠山郡實(shí)拍圖

2012年，龍湖在悠山郡旁邊拿下約1318畝的大幅土地，次年開工打造兩江新宸，掀起了禮嘉造城運(yùn)動(dòng)的一輪高潮。另外，渝興、渝高、高科等國企也拿下大片土地，之后華僑城又?jǐn)y歡樂谷而來。政府通過土地出讓獲得了建設(shè)資金來源，城市路網(wǎng)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、市政公園、兒童醫(yī)院、巴蜀中學(xué)等基礎(chǔ)設(shè)施和配套紛至沓來，禮嘉發(fā)展全面加速。

2013年龍湖兩江新宸開工

2016年，龍湖在悠山郡旁再次拿下數(shù)百畝土地，打造昱湖壹號(hào)以及禮嘉濱水商圈，這也使得禮嘉的區(qū)域價(jià)值實(shí)現(xiàn)大爆發(fā)。

2017年龍湖禮嘉天街開工

隨后的2017年成為了禮嘉土拍最熱鬧的一年，大量開發(fā)商在禮嘉搶拍土地，掀起禮嘉造城運(yùn)動(dòng)的最高潮。

2020年末，禮嘉天街A和B兩館開業(yè)，實(shí)現(xiàn)了片區(qū)大型商業(yè)從無到有的首次亮相。2023年7月，禮嘉天街全新商業(yè)空間北岸開業(yè)，北岸與約24萬平方湖畔生態(tài)公園為鄰，帶來了不一樣的商業(yè)體驗(yàn)。

龍湖禮嘉天街俯瞰圖

2021年，禮嘉悅來為核心的智慧園和長嘉匯、廣陽島、科學(xué)城、樞紐港、藝術(shù)灣并列成為重慶六大新名片之一，加快打造國際化、綠色化、智能化、人文化的樣板區(qū)，禮嘉發(fā)展持續(xù)向好。

禮嘉智慧公園

可以說，龍湖是禮嘉的拓荒者和主力建設(shè)者之一，應(yīng)該是禮嘉大城崛起過程中貢獻(xiàn)最大的開發(fā)商，龍湖讓禮嘉變得更好，并且相互成就。所以，龍湖對(duì)禮嘉其實(shí)有著很深的情懷。聽內(nèi)部人說禮嘉濱水商業(yè)龍湖打算全部自持，其實(shí)也是基于這種情懷。

盡管房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻，但龍湖沒有像其它民企一樣爆雷或者擺爛，還是在持續(xù)努力，希望再度與城共進(jìn)，讓禮嘉變得更好。

PART.04

讓禮嘉變得更好

經(jīng)過我多番打聽，大概了解到一些龍湖打造的濱水商業(yè)的方向。

據(jù)悉，龍湖將在剩余地塊中最好的位置打造約16.3萬方濱水商業(yè)，龍湖將結(jié)合以交通發(fā)展為導(dǎo)向的TOD模式，和以公園城市為發(fā)展導(dǎo)向的POD模式，打造雙重內(nèi)核驅(qū)動(dòng)力的濱水商業(yè)。

網(wǎng)傳禮嘉濱水商業(yè)意境圖

聽說，為了讓商業(yè)和龍?zhí)梁珗@實(shí)現(xiàn)更好的融合，龍湖還會(huì)額外出資對(duì)本屬市政的龍?zhí)梁珗@進(jìn)行升級(jí)，可以說是誠意滿滿。

依托龍?zhí)梁I水商業(yè)，龍湖將持續(xù)建設(shè)輕文旅，微度假的理想社區(qū)脈絡(luò)，為重慶帶來多元體驗(yàn)的城市級(jí)生態(tài)自然旅游地，打造滿足消費(fèi)游玩、文化汲取、松弛體驗(yàn)、戶外運(yùn)動(dòng)等全方位需求的創(chuàng)新產(chǎn)品，創(chuàng)建精致生活，為禮嘉的美好生活再次賦能。

網(wǎng)傳禮嘉濱水商業(yè)意境圖

另外，龍湖還將在此帶來全新高端居住產(chǎn)品。表哥工作在禮嘉，而且喜歡禮嘉的都市慢生活方式，所以不想離開禮嘉。但畢竟他在悠山郡住了很多年了，如果龍湖能在禮嘉帶來更好的項(xiàng)目，他就會(huì)考慮換房了。