近期，左手硬科技，右手大放水，妙哉 ！

大A節(jié)前持續(xù)爆發(fā)，好像已經(jīng)看到“牛頭”了。

對于大家關(guān)心的房價漲跌問題？一起來看看，這次“止跌回穩(wěn)”的可能劇情。

先漲股，再漲房

對于這次大A的起飛，大概是給信心的操作，不僅給企業(yè)信心、還讓全民重拾信心，就是告訴大家我們一直都有財富效應(yīng)。

現(xiàn)在的牛，可能是正式啟動前的熱身，底層邏輯可能是如下：

首先，我們的股市有前置詞，必須加上中國兩個字，簡單來說就是中國股市有自己特色之處，不能把西方金融學(xué)作為參考案例，兩者有制度的本質(zhì)區(qū)別。

其次，現(xiàn)在中國股市是要為實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)的，這是董事會金融改革的目標(biāo)，也是金融強(qiáng)國的工具。

過去中國的經(jīng)濟(jì)模式是依托在出口基礎(chǔ)上，拉動投資和消費(fèi)，而現(xiàn)在出口這個發(fā)動機(jī)需要替換，例如換為“一帶一路和擴(kuò)大內(nèi)需”，這就是雙循環(huán)模式。

這里有兩個問題，一是“老錢”，二是“新錢”；董事會希望的是在“新錢”上做增量，目的是為了培育新中產(chǎn)，未來這批新中產(chǎn)可能會擺脫“住房、教育和醫(yī)療”的三座大山，有更大消費(fèi)動力。

進(jìn)而實(shí)現(xiàn)社會財富的再分配，讓更多人享受到未來20年的國家發(fā)展紅利。

最后，未來中國股市可能會長期向上的走勢，牛市的基本面正在全面推進(jìn)，重點(diǎn)在于長期資金的入市，不僅要按勞分配，還要有資本收益。

判斷股市的參數(shù)有：降IPO的速度、大股東減持的限制、嚴(yán)懲財務(wù)造假、互換便利、再貸款，讓躺在商業(yè)銀行的資金動起來，相當(dāng)于精準(zhǔn)向股市注水。

值得注意的是我們都看報道說在陸續(xù)發(fā)國債和地方專項債，這些債的抵押物可能就是央企或地方國企的股權(quán)，股權(quán)財政的權(quán)重正在加大。

東莞樓市“止跌回漲”，你信嗎？

我們都希望房地產(chǎn)市場盡快“止跌回漲”，來一個V型反轉(zhuǎn)，或許可以彌補(bǔ)過去三年多的失落感。

但是，董事會定調(diào)是“止跌回穩(wěn)”。這個傳遞的意思在持續(xù)大利好刺激下，先把房地產(chǎn)市場向下跌的趨勢止住，同時還要把成交量穩(wěn)定在一個合理水平線，不能再急速萎縮。

你可能會疑問，房價為什么不會馬上V型反轉(zhuǎn)？

首先是過去我們放100元，可能70元都進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，現(xiàn)在可能僅有35元流入房地產(chǎn)，勢必會造成樓市波動。

其次是樓市供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，從有房住，進(jìn)入到住好房的階段，普漲的房子可能不會再有，房子定價邏輯需要市場重新再定價中，例如租售比、收入比。

接著是東莞屬于外貿(mào)出口型城市，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)正在轉(zhuǎn)型升級中，這個過程需要積累能量才會爆發(fā)，不然也是“雪中送花”。

最后是東莞房價正在止跌回穩(wěn)中，剛進(jìn)入止跌階段，回穩(wěn)階段都還沒聞到味道，回漲階段更需要時間來打磨。

值得注意的是國家經(jīng)濟(jì)好，軍事實(shí)力強(qiáng)大，房產(chǎn)、股市自然就有價值，何況現(xiàn)在房價僅是中國價值的體現(xiàn)，如果未來變成世界的中國房價，國內(nèi)大城市的房價還有巨大增長空間。