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錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)，今年有些沉寂。

究其原因，錦江上院、錦江璞園、錦江賦去年賣得太快，幾乎斷貨了。

好在，今年6、7月，三圣鄉(xiāng)駙馬拍出三宗地，被錦江統(tǒng)建和華發(fā)收入囊中。

這三宗地價(jià)格不低，其中兩宗純住宅用地分別達(dá)到1.9萬/㎡和2.03萬/㎡。

大家最關(guān)心的產(chǎn)品，最近終于傳來消息，產(chǎn)品相當(dāng)炸裂，大平層洋房+上下純疊拼豪宅。

起步200㎡！限高15-36米！容積率1.8！上下疊拼！錦江新規(guī)首秀！

每一個(gè)關(guān)鍵詞，都在挑動(dòng)市場神經(jīng)，這絕對是今年主城最炸裂豪宅！

接下來，駙馬還將出讓一宗容積率≤2.1，約56. 68畝純住宅地塊（B207地塊）。地塊位于「錦江上院」與「錦江璞園」之間，位置堪稱核心。

上月貝殼、潤達(dá)豐連續(xù)創(chuàng)地價(jià)新高，房企對核心地段的爭奪「越加激烈」！

畢竟「拿對地成功一半」被反復(fù)印證，具備豪宅制造能力的「駙馬」再出新地，房企又該卷起袖子舉牌了。

「駙馬新地」產(chǎn)品細(xì)節(jié)還需進(jìn)一步等待，僅200㎡起已經(jīng)足夠吸引眼球！

2024年，強(qiáng)如金茂璞逸錦江也沒有做到全部200㎡+。主城唯一達(dá)到這一級別的應(yīng)該是「金三」華潤·錦宸府。

那么，「駙馬新地」為何敢于祭出200㎡+王炸產(chǎn)品？

答案也不難：駙馬購買力太豪橫！

出乎很多人意料，2023年駙馬板塊備案均價(jià)超過麓湖，以約3.39萬元/㎡價(jià)格，位居全城第一！

高單價(jià)，還不能說明問題，「高總價(jià)」也是頂豪的基本修養(yǎng)。

銳理數(shù)據(jù)顯示，2023年駙馬板塊共計(jì)備案住宅約1358套，套均總價(jià)約661.6萬元，同樣位居全城NO.1。

請注意：1358套，套均661.6萬。

這意味著，駙馬板塊一年就貢獻(xiàn)了近90億銷售業(yè)績。

早在2021年，駙馬首個(gè)高端住宅「錦江大院」入市便吸引全城富人目光。

錦江大院最小214㎡，總價(jià)千萬級，首日去化率高達(dá)84%，見證一個(gè)全新豪宅板塊崛起！

去年3月，錦江上院入市，九開九罄，2023年全年住宅認(rèn)購總額近50億元，是五城區(qū)備案/認(rèn)購雙口徑銷冠。

2023年5月初，預(yù)售均價(jià)約3.6萬元/㎡錦江璞園住宅首次開盤，124套住宅開盤即罄。

時(shí)隔僅3周，錦江璞園住宅再次入市，當(dāng)日去化近8成，后也迅速出清，用時(shí)不到1個(gè)月。

顯然，駙馬的豪宅地位，是購房者「用錢投票」，靠業(yè)績說話，在市場上得到檢驗(yàn)的結(jié)果。

不難想象，在高單高總背后，駙馬板塊已經(jīng)形成以大戶型為主的豪宅調(diào)性。

四川中原數(shù)據(jù)顯示，2020年至今，駙馬片區(qū)主力成交面積為140-200㎡。

起步即改善，高端站主流，其中220㎡以上大戶型成交占比高達(dá)32%！

經(jīng)過近年強(qiáng)勢崛起，駙馬已經(jīng)成為全城富豪必看板塊。

有人開玩笑說，住在駙馬，每三個(gè)人都有一個(gè)千萬富豪！

這也是駙馬新地塊為何敢祭出「200㎡以上」王炸產(chǎn)品的底氣。

問題來了，在全城上百個(gè)板塊的卡位爭奪戰(zhàn)中，駙馬為何能脫穎而出，領(lǐng)跑主城高端局？

駙馬成功的背后，占據(jù)了天時(shí)地利人和三要素。

城市化前20年，主要是做大，攤大餅，從一環(huán)一路奔向四環(huán)、五環(huán)。

未來20年，重點(diǎn)是做強(qiáng)，提升城市內(nèi)部質(zhì)量，“新質(zhì)生產(chǎn)力”才是王道！

在「回歸主城」背景下，林家壩、白鷺灣、三圣鄉(xiāng)等板塊的崛起，成為必然。

注意觀察會(huì)發(fā)現(xiàn)，成都高端居住區(qū)集中在3.5環(huán)，環(huán)城生態(tài)帶。

從青羊新城、武侯新城、金融城，再到林家壩、白鷺灣、三圣鄉(xiāng)，無一不是處于3.5環(huán)，環(huán)城生態(tài)帶。

為什么會(huì)有這種現(xiàn)象？

一是，環(huán)城生態(tài)帶環(huán)境好。

二是，相比老城，3.5環(huán)有足夠可開發(fā)空間。

三是，相比郊區(qū)，3.5環(huán)距離主城夠近，配套成熟。

比如三圣鄉(xiāng)駙馬，旁邊便是萬畝白鷺灣濕地公園，距離金融城、東大街約20分鐘車程。

真正能享受「入則寧靜，出則繁華」的居住體驗(yàn)。

A、高端低密，豪宅基因

駙馬為何出道即巔峰，這和「謀定而后動(dòng)」的規(guī)劃分不開。

在駙馬最新第三版本調(diào)規(guī)中，規(guī)劃范圍內(nèi)的地塊限高36-48m，容積率在1.8-2.4之間，這就決定了駙馬住宅的豪宅屬性。

「產(chǎn)品高端、圈層純粹」成為區(qū)域項(xiàng)目共同特質(zhì)，也因此成為高凈值人群向往的主城低密生活。

B、配套無短板，眼見為實(shí)

駙馬被稱為擁有主城最好生態(tài)資源，三圣花鄉(xiāng)、白鷺灣濕地公園、幸福梅林萬畝綠色。

商業(yè)方面，伊藤旗艦店、華熙528、卓錦曼購等大型商業(yè)滿足購物需求。

錦江區(qū)教育資源突出，目前七中育才和成師附小新校區(qū)等名校均落地駙馬板塊。

其中，七中育才駙馬校區(qū)在建，預(yù)計(jì)2026年竣工并招生；成師附小駙馬校區(qū)計(jì)劃年內(nèi)動(dòng)工，規(guī)模60個(gè)班。

優(yōu)質(zhì)教育資源的落地，將吸引更多富人居住。

駙馬還是少有「雙華西板塊」，華西醫(yī)院錦江分院（建設(shè)中）、四川大學(xué)華西第二醫(yī)院錦江院區(qū)（已運(yùn)營）、華西口腔錦江門診（已運(yùn)營）滿足醫(yī)療養(yǎng)老需求……

軌交方面，沿成龍大道的地鐵13號線即將建成，預(yù)計(jì)明年開通。9號線、20號線、7號線未來將在此形成密集軌交網(wǎng)絡(luò)。

C、再造一個(gè)錦江，產(chǎn)業(yè)紅利

這兩年，錦江區(qū)以再造一個(gè)錦江的氣魄，規(guī)劃打造了錦江軟件園——「一道九園」。

駙馬板塊所在的區(qū)域?yàn)橹腔坩t(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園，四川大學(xué)華西醫(yī)院錦江院區(qū)、華西二院錦江院區(qū)、國家緊急醫(yī)學(xué)救援基地、德勝智慧醫(yī)療產(chǎn)業(yè)大廈、錦江國際文化中心等重點(diǎn)項(xiàng)目已經(jīng)或正在落地。

智慧醫(yī)養(yǎng)高端產(chǎn)業(yè)的落地，利于片區(qū)「新質(zhì)生產(chǎn)力」提升，為區(qū)域長期向好發(fā)展提供動(dòng)能。

在駙馬新地塊產(chǎn)品部分曝光后，駙馬再次成為市場焦點(diǎn)。

接下來，位于板塊內(nèi)56. 68畝純住宅地即將走向拍賣臺(tái)，引發(fā)房企強(qiáng)烈關(guān)注。

9月以來，成都核心地段優(yōu)質(zhì)地塊，持續(xù)走熱，甚至火出圈。

9月20日，貝殼經(jīng)過83輪競價(jià)，力壓眾多「央國平」，溢價(jià)42.19%，以27300元/㎡樓面價(jià)，奪得成都金三H12純住宅地塊，刷新成都地價(jià)紀(jì)錄。

9月27日，包括萬華在內(nèi)的數(shù)家房企，經(jīng)過113輪鏖戰(zhàn)，創(chuàng)下86.90%的溢價(jià)率紀(jì)錄，最終潤達(dá)豐以24300元/㎡樓面價(jià)，創(chuàng)下天新單價(jià)地王!

地段優(yōu)越的駙馬B207，自然也吸引了眾多房企目光，位于錦江上院和錦江璞園兩大高端紅盤之間，自帶高端客流量，占據(jù)先天優(yōu)勢。

地塊南側(cè)便是將以200㎡以上豪宅面市的“駙馬新地”，駙馬level將再度抬升！

根據(jù)2024年錦江區(qū)讀地手冊來看，駙馬板塊今年只剩1宗涉宅用地計(jì)劃上市，其余則為商服、文化用地。

駙馬土地規(guī)模僅一千余畝，涉宅用地已經(jīng)非常稀缺，這或許意味著駙馬土地爭奪戰(zhàn)將更加激烈?。ㄍ辏?/p>

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