房地產(chǎn)不見止跌企穩(wěn)，猛藥不會停。

這不，不久前，央媽宣布降低存量房貸利率，國有五大行就開始跟進，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行在內(nèi)的國有大型銀行宣布：將于10月25日統(tǒng)一進行存量房貸利率批量調(diào)整，不論首套，還是二套房貸利率都統(tǒng)一調(diào)整為貸款市場報價利率LPR-30BP。

緊接著財爸又開始放大招了，于10月12日在國新辦新聞發(fā)布會上稱，將堅持嚴(yán)控增量，優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，積極研究出臺有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策措施，支持推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。更加值得期待的是，后續(xù)將會出臺一系列降稅大招來刺激房地產(chǎn)發(fā)展。

樓市又要有新的高光時刻嗎？

01

三項舉措穩(wěn)樓市

在10月12日的新聞發(fā)布會上，財政部與相關(guān)部門同向發(fā)力，聚焦促進房地產(chǎn)市場供需平衡，不斷優(yōu)化財稅政策，主要目的是為房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)創(chuàng)造良好環(huán)境，主要有以下三個方面的考慮：

第一，允許專項債券用于土地儲備。主要是考慮到當(dāng)前各地閑置未開發(fā)的土地相對較多，支持地方政府使用專項債券回收符合條件的閑置存量土地，確有需要的地區(qū)也可以用于新增的土地儲備項目。

這項政策，既可以調(diào)節(jié)土地市場的供需關(guān)系，減少閑置土地，增強對土地供給的調(diào)控能力，又有利于緩解地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)的流動性和債務(wù)壓力。

第二，支持收購存量房，優(yōu)化保障性住房供給?？紤]到當(dāng)前已建待售的住房相對較多，主要采取兩項支持措施：

一項是，用好專項債券來收購存量商品房用作各地的保障性住房。

另一項是，繼續(xù)用好保障性安居工程補助資金，原來這個資金主要是用來支持以新建方式籌集保障性住房的房源，現(xiàn)在我們對支持的方向作出優(yōu)化調(diào)整，適當(dāng)減少新建規(guī)模，支持地方更多通過消化存量房的方式來籌集保障性住房的房源。通過這兩項措施，既可以消化存量商品房，促進房地產(chǎn)市場的供需平衡，又可以優(yōu)化保障房的供給，滿足廣大中低收入人群的住房需求。

通過這兩項措施，既可以消化存量商品房，促進房地產(chǎn)市場的供需平衡，又可以優(yōu)化保障房的供給，滿足廣大中低收入人群的住房需求。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認(rèn)為，從歷史改革來說，專項債一般不“涉房”，過去僅有的領(lǐng)域也主要是在棚改和土地儲備方面，但很少會介入到房地產(chǎn)一些比較細(xì)的領(lǐng)域。

但今年自然資源部等部門已經(jīng)多次提及了財政工具對于存量土地和房屋盤活的工作，同時財政部門過去也在專項債方面也持續(xù)多次提及專項債工具擴圍的導(dǎo)向，據(jù)此認(rèn)為，專項債收購存量商品房的工作會加速，持續(xù)消化房企名下的土地資產(chǎn)和房屋資產(chǎn)，既有助于批量和快速化解庫存房源，又能化解存量商品房的庫存風(fēng)險和壓力，同時也使得地方政府保障房房源籌集工作加快推進。

02

減稅大招陸續(xù)要來

財政部還提出的第三點措施是，及時優(yōu)化完善相關(guān)稅收政策。

我們正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅政策。下一步，還將進一步研究加大支持力度，調(diào)整優(yōu)化相關(guān)稅收政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在嚴(yán)躍進看來，在此前央行一系列重磅政策下，房地產(chǎn)減稅大招將出現(xiàn)。換句話說，在今年10月份要密切關(guān)注稅務(wù)部門的政策動向。其中一項很重要的工作，各地住房部門已經(jīng)做好了，即把普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)取消了。這個一取消，最直接的影響就是對增值稅和個稅產(chǎn)生了減負(fù)效應(yīng)。

據(jù)測算發(fā)現(xiàn)，對于一些購房時間不長，或房屋屬于大戶型的房子，其增值稅減免的效應(yīng)會非常明顯。同時對于個人出售房屋，其個稅的壓力會進一步減少。另外目前市場上關(guān)注較多的就是契稅，也不排除后續(xù)契稅等方面會有持續(xù)優(yōu)化和調(diào)整的可能。

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