二手房交易是關(guān)乎買賣雙方兩個家庭的大事，但交易過程也面臨著不少費心的“麻煩事”。交易風(fēng)險難把控、流程復(fù)雜周期長成為許多消費者的痛點。10月23日，北京鏈家舉辦“新場景 新體驗”簽約服務(wù)中心開放日活動，正式宣布10家簽約服務(wù)中心全面啟用。
簽約服務(wù)中心是北京鏈家打造的一站式房產(chǎn)交易服務(wù)中心，可為買賣雙方提供合同簽署、網(wǎng)簽備案、銀行貸款、繳稅過戶等交易服務(wù)，通過重構(gòu)二手房交易的流程鏈條、聚合多方角色，來保障交易安全、提升服務(wù)效率和體驗。
貝殼集團副總裁、北京鏈家總經(jīng)理蒿玉峰分享
專業(yè)簽約經(jīng)理把關(guān)標準流程 讓交易更安全
目前，安全仍是二手房交易的主要問題。近期，《中國消費者報》調(diào)研結(jié)果顯示，超七成消費者不清楚二手房交易常見風(fēng)險，三成消費者遭遇過“房屋權(quán)屬”、“稅費繳納”、“資金安全”等交易糾紛。
為最大程度幫助買賣雙方規(guī)避風(fēng)險，北京鏈家簽約服務(wù)中心將二手房交易流程標準化，把交易流程拆分成預(yù)約、簽前、簽中、簽后、復(fù)盤五大模塊，涵蓋風(fēng)險提示、證件驗真、起草合同、講解合同等33個環(huán)節(jié)，把每個環(huán)節(jié)中的潛在風(fēng)險在合同簽署階段逐一排查、規(guī)避。其中，簽約服務(wù)中心總結(jié)制作了六類高發(fā)風(fēng)險提示視頻，在簽前為買賣雙方播放，充分預(yù)警交易風(fēng)險。
此外，過去買賣雙方因口頭協(xié)議而產(chǎn)生的糾紛時有發(fā)生，而在簽約服務(wù)中心內(nèi)，每個簽約室都可以提供全程錄音錄像服務(wù)，并在云端永久儲存，讓簽約全程可視、透明，更好地保障雙方的合法權(quán)益。對于消費者關(guān)心的資金安全問題，簽約服務(wù)中心引入多種資金存管服務(wù)。數(shù)據(jù)顯示，目前簽約服務(wù)中心的資金存管當(dāng)量達到96.32%，有效保障了買賣雙方的資金安全。
值得一提的是，北京鏈家簽約服務(wù)中心還設(shè)置了“簽約經(jīng)理”這一新角色為交易安全把關(guān)。不同于過往由經(jīng)紀人主導(dǎo)簽約，在簽約服務(wù)中心，簽約經(jīng)理不僅負責(zé)審核資質(zhì)、評估風(fēng)險、講解合同，還可以為買賣雙方解答交易問題，協(xié)助經(jīng)紀人精準計算貸款和稅費。作為獨立于買方、賣方、經(jīng)紀人的第四方，簽約經(jīng)理更加客觀公正，有助于讓簽約流程更為規(guī)范。
“我們的簽約經(jīng)理大多擁有法律、金融等專業(yè)學(xué)歷背景，平均房產(chǎn)行業(yè)從業(yè)時長超過9年?！北本╂溂医灰追?wù)中心負責(zé)人安樹禮介紹，北京鏈家對簽約經(jīng)理這一崗位設(shè)置了學(xué)歷背景和從業(yè)經(jīng)歷的門檻，并引入服務(wù)質(zhì)檢體系，運用人工抽檢和AI質(zhì)檢技術(shù)對簽約經(jīng)理的服務(wù)進行考核，確保簽約經(jīng)理按照標準流程，為消費者提供安全規(guī)范的簽約服務(wù)。截至10月15日，在簽約服務(wù)中心，買賣雙方的簽約糾紛率為0.11%，較傳統(tǒng)的非集簽?zāi)Ｊ降?.98%，有效降低了買賣雙方的交易糾紛風(fēng)險。
北京鏈家交易服務(wù)中心負責(zé)人安樹禮分享
平均35.7天辦結(jié) “一站式”服務(wù)讓交易更便捷
買過二手房的人都知道，復(fù)雜的交易流程十分“熬人”，完成一次二手房交易，買賣雙方至少需要往返4個辦事機構(gòu)或場所。
而北京鏈家簽約服務(wù)中心配有銀行客戶經(jīng)理、公證人員駐點以及自助征信查詢機，可提供貸款、公證、信用管理等服務(wù)，承載了簽約、網(wǎng)簽、面簽、繳稅、過戶等多個功能。買賣雙方只需要到場1-2次，就可以“一站式”完成從簽約到過戶的所有流程，享受到更加高效便捷的交易體驗。
著急售房過戶的王女士在北京鏈家簽約經(jīng)理王毅龍的幫助下，5天內(nèi)完成了簽約、網(wǎng)簽、房屋評估、客戶貸款批貸以及繳稅過戶手續(xù)，這讓她十分驚喜：“原本不抱期望，沒想到每個環(huán)節(jié)都能很快銜接上，還不用來回跑，太省心了！” 像王女士這樣節(jié)省了時間精力的客戶不在少數(shù)，據(jù)統(tǒng)計，在北京鏈家簽約服務(wù)中心，買賣雙方完成從簽約到過戶全流程的平均時效為35.7天。而在傳統(tǒng)分散的簽約模式中，這一過程平均需要68.2天。
為了進一步提升交易體驗，北京鏈家簽約服務(wù)中心標配多間大小不一的簽約室。相較于門店會議室空間局促，簽約服務(wù)中心的簽約室寬敞、明亮，并配有磨砂玻璃、長簽約桌，既保障私密性又讓簽約現(xiàn)場更具儀式感。此外，每個簽約服務(wù)中心還設(shè)有洽談區(qū)、咖啡茶點休憩區(qū)、兒童娛樂區(qū)、公用電腦及打印區(qū)等多功能區(qū)域，為消費者提供了舒適的簽約空間。
持續(xù)提升服務(wù)品質(zhì) 引領(lǐng)更美好的居住服務(wù)體驗
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場 供求關(guān)系發(fā)生重大變化，人民群眾對住房品質(zhì)有了更高要求，希望住上更好的房子、獲得更好的服務(wù)。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，要不斷推出服務(wù)新模式，進一步提振購房者的信心、改善市場預(yù)期，持續(xù)滿足老百姓對美好居住生活的需求。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥發(fā)言
簽約服務(wù)中心的亮相，正是北京鏈家一次重要的專業(yè)服務(wù)升級。貝殼集團副總裁、北京鏈家總經(jīng)理蒿玉峰表示，“簽約服務(wù)中心是北京鏈家基于消費者品質(zhì)化需求推出的全新場景，我們希望通過對整個房產(chǎn)交易流程的重構(gòu)，提升消費者的安全感和體驗感”。目前，北京已有10家簽約服務(wù)中心投入使用，覆蓋朝陽、海淀、通州、大興等7個城區(qū)，涵蓋全城多個方位。截至2024年10月15日，北京鏈家簽約服務(wù)中心累計服務(wù)17440單，為34880個家庭提供了服務(wù)。
事實上，北京鏈家多年來一直致力于通過品質(zhì)化變革提升客戶服務(wù)體驗。蒿玉峰表示，“未來,我們會持續(xù)探索創(chuàng)新更多的產(chǎn)品和服務(wù)，為買賣雙方提供更有力的安全保障、更美好的房產(chǎn)交易體驗，希望因為鏈家的存在，能夠給北京這座城市的消費者、經(jīng)紀人、行業(yè)以及社會帶來一點點不一樣?！?/p>
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