“我宣布，西南郊冷庫正式開拆！”11月11日上午，在豐臺區(qū)南三環(huán)附近的西南郊冷庫及周邊地區(qū)城中村改造項目現(xiàn)場，隨著玉泉營街道黨工委副書記、辦事處主任曹雪峰的一聲“開拆”，長約42米的長臂液壓剪直指項目拆除工作的重要點位——約7萬平方米的西南郊冷庫庫房，標志著西南郊冷庫及周邊地區(qū)城中村改造項目取得關(guān)鍵性進展。
據(jù)了解到，正在拆除的冷庫總高七層，最高點約38米，預(yù)計11月底全部拆除完畢。在工程車帶動液壓剪有條不紊破拆的同時，兩臺多功能抑塵車分別在其兩側(cè)同時進行高壓噴霧抑塵作業(yè)，最大限度減少破拆帶來的揚塵。與冷庫緊密相連的東側(cè)配樓是西南郊冷庫曾經(jīng)的零售區(qū)域，已于前一日（11月10日）開始拆除。同時，冷庫周邊的北京市供銷社地塊和北京一建公司職工宿舍地塊的簽約騰退工作也在緊鑼密鼓地進行中。冷庫南側(cè)地塊目前已經(jīng)全面實現(xiàn)“場干地凈”，拆除建筑物面積約3萬平方米，全部進行綠網(wǎng)苫蓋，預(yù)計將于年底前實現(xiàn)土地上市，有望成為今年北京市首批20個城中村改造項目中第一個啟動上市的經(jīng)營性地塊。
據(jù)悉，該項目是豐臺區(qū)首批7個超大城市城中村改造項目之一，主要涉及玉泉營片區(qū)的西南郊冷庫、市供銷社果品公司和紀家廟集體土地，規(guī)劃用地面積約28.1公頃，規(guī)劃地上建筑規(guī)模約18.34萬平方米，包括居住用地、學校、醫(yī)療、城市道路、公園綠地等等。目前已經(jīng)完成了西南郊市場的搬遷騰退，以及3處平房區(qū)87戶居民的拆遷騰退工作。
曾經(jīng)的西南郊冷庫被老百姓稱為“京城第一大冰箱”，有冷庫6萬噸、庫房7萬平方米，自1978年起，在玉泉營地區(qū)經(jīng)營46年，西南郊冷庫供應(yīng)份額一度達到北京市的70%左右。每逢節(jié)假日，西南郊冷庫地區(qū)就會變得非常擁堵，隨著城中村改造項目的實施，9月30日，西南郊冷庫市場正式閉庫、閉市，整體騰退轉(zhuǎn)移到了位于朝陽區(qū)黑莊戶的北京鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通中心，繼續(xù)為首都“菜籃子”提供保障。
“城中村改造既是解決群眾急難愁盼問題的重大民生工程，也是實現(xiàn)城市更新的一大契機。但是‘西南冷’城中村改造項目任務(wù)重、時間緊，要想加快實施，難度很大，具有很多歷史遺留問題。”玉泉營街道辦事處副主任段斌介紹，街道專門成立了“西南冷”城中村改造項目專班，對接平臺公司北京潤域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以“指揮部+平臺公司”的模式，夜以繼日推進工作，終于實現(xiàn)了京城“大冰箱”的正式搬離。
“西南郊冷庫的正式拆除對于‘西南冷’地區(qū)城中村改造項目順利實施、釋放發(fā)展空間、實現(xiàn)分區(qū)規(guī)劃、提升城市活力、創(chuàng)造更加美好的人居環(huán)境具有重要意義。下一步，在區(qū)委區(qū)政府的堅強領(lǐng)導下，街道將進一步發(fā)揮專班‘指揮部’機制，發(fā)揮聯(lián)系群眾、服務(wù)群眾的優(yōu)勢，進一步做好溝通協(xié)調(diào)，積極、有序、扎實開展好項目實施，努力建設(shè)更加美麗、宜居、安全、幸福的玉泉營！”段斌說。
9月，豐臺政府網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于西南郊冷庫及周邊城中村改造項目規(guī)劃綜合實施方案公示反饋意見采信情況的通告》！一起來看看哪些意見被采納——
2024年7月5日至2024年8月3日，豐臺區(qū)住建委、市規(guī)自委豐臺分局依法對豐臺區(qū)西南郊冷庫及周邊城中村改造項目（以下簡稱“該項目）規(guī)劃綜合實施方案進行了為期30天的網(wǎng)上及現(xiàn)場公示。公示期間收到5份公眾反饋意見，經(jīng)研究，現(xiàn)就公眾反饋意見進行回復并采信如下：
1.公眾反饋意見：關(guān)于北京瑞府北側(cè)FT00-2404-0007地塊用地性質(zhì)可否變更為城市公園綠地的問題。
項目實施主體意見：該項目規(guī)劃綜合實施方案結(jié)合上位規(guī)劃要求細化落實用地性質(zhì)和布局，將FT00-2404-0007地塊規(guī)劃為G4生態(tài)景觀綠地。
采信意見：項目實施主體意見屬實，予以采信。
2.公眾反饋意見：關(guān)于FT00-2404-0002二類居住用地建成后對北京瑞府部分樓棟是否會有潛在的采光影響的問題。
項目實施主體意見：該項目規(guī)劃綜合實施方案中FT00-2404-0002二類居住用地規(guī)劃指標確定時已充分考慮周邊現(xiàn)狀環(huán)境，后續(xù)將嚴格要求FT00-2404-0002二類居住用地建設(shè)單位、設(shè)計單位按照國家、地方有關(guān)日照標準開展方案設(shè)計工作，確保按照方案建成后，對周邊現(xiàn)狀建筑的日照情況滿足國家、地方規(guī)范規(guī)定的日照標準未產(chǎn)生不利影響。
采信意見：雙方意見無重大分歧，均予以采信。
3.公眾反饋意見：關(guān)于FT00-2404-0008地塊為防護綠地，緊臨鐵路，但西側(cè)部分寬度過窄，建議適當增加FT00-2404-0008地塊西側(cè)部分的寬度以增加防護隔離效果的問題。
項目實施主體意見：該項目已結(jié)合公眾反饋意見優(yōu)化FT00-2405-0001地塊預(yù)留鐵路線、FT00-2404-0008防護綠地的用地邊界，確保符合鐵路通道用地控制指標相關(guān)標準要求。
采信意見：雙方意見無重大分歧，均予以采信。
4.公眾反饋意見：關(guān)于建議增設(shè)綜合商業(yè)配套設(shè)施，包含大型超市、百貨、餐飲、銀行，以及影院等問題。
項目實施主體意見：該項目后續(xù)實施過程中，將按照《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標》（京政發(fā)[2015]7號）、《北京市建設(shè)用地功能混合使用指導意見（試行）》（京規(guī)自發(fā)[2023]313號）等相關(guān)要求，結(jié)合項目范圍內(nèi)建設(shè)用地的設(shè)計方案，補充便民服務(wù)型商業(yè)設(shè)施，以滿足居民日常生活需求。
采信意見：雙方意見無重大分歧，均予以采信。
5.公眾反饋意見：關(guān)于規(guī)劃圖則顯示編號FT00-2024-0003地塊用地性質(zhì)為A5醫(yī)療衛(wèi)生用地，擬建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，建議在此地建設(shè)玉泉營街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心的問題。
項目實施主體意見：該項目范圍內(nèi)FT00-2024-0003地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為A5醫(yī)療衛(wèi)生用地，擬建設(shè)內(nèi)容為玉泉營街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。
采信意見：雙方意見無重大分歧，均予以采信。
6.公眾反饋意見：關(guān)于是否可以在西南郊冷庫及周邊城中村改造的同時，開展西南郊冷庫及周邊地塊的電線入地工作。
項目實施主體意見：該項目電力規(guī)劃方案為電力管道，周邊所涉及到與該項目相關(guān)的裸露電線會結(jié)合道路實施，同步推進周邊架空線纜入地工程。
采信意見：雙方意見無重大分歧，均予以采信。
7.公眾反饋意見：關(guān)于是否可以在改造區(qū)域北側(cè)、東南側(cè)的鐵路線加設(shè)隔音屏蔽設(shè)施。
項目實施主體意見：該項目將充分考慮周邊交通環(huán)境對生活居住產(chǎn)生的實際影響，將在城市設(shè)計引導條件中提出增設(shè)隔音屏蔽設(shè)施的建議，后續(xù)將按照生態(tài)環(huán)境主管部門要求落實。
采信意見：雙方意見無重大分歧，均予以采信。
8.公眾反饋意見：關(guān)于取消萬柳園里的冬季采暖用鍋爐和煙囪設(shè)備，改為統(tǒng)一大市政供暖，減少污染的問題。
項目實施主體意見：萬柳園位于本次城中村改造范圍之外，相關(guān)問題建議向相關(guān)主管部門反映。
采信意見：公眾反饋內(nèi)容與本次公示無關(guān)，項目實施主體意見屬實，予以采信。
9.公眾反饋意見：關(guān)于在下沉的柳村路上架設(shè)過街天橋以及安裝隔音裝置的問題。
項目實施主體意見：柳村路位于本次城中村改造范圍之外，相關(guān)問題建議向相關(guān)主管部門反映。
采信意見：公眾反饋內(nèi)容與本次公示無關(guān)，項目實施主體意見屬實，予以采信。
10.公眾反饋意見：關(guān)于項目北側(cè)城市道路、柳村路到南三環(huán)路段，是否在項目建設(shè)中盡快建成的問題。
項目實施主體意見：公眾所反映道路為規(guī)劃城市次干路，該項目范圍內(nèi)規(guī)劃道路將隨項目統(tǒng)籌實施。。
采信意見：雙方意見無重大分歧，均予以采信。
拆遷、舊改、修路、建地鐵
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