老舊小要被瘋搶？官方定調(diào)了：從2025年起，這兩類家庭將會(huì)受益。
長(zhǎng)期以來(lái)，老舊小社區(qū)存在著一些居住痛點(diǎn)，讓業(yè)主們感到十分頭疼。例如車(chē)輛亂停亂放、道路破損、管線老化。但是自2024年以來(lái)，許多城市的老舊小區(qū)迎來(lái)了改頭換面式的變化，尤其是一些一二線城市的老舊小在經(jīng)過(guò)城市更新之后，環(huán)境更加優(yōu)美，設(shè)施更加齊全，居住更加便利。
為什么過(guò)去一些人嗤之以鼻的老舊小區(qū)，近兩年會(huì)受到市場(chǎng)的廣泛關(guān)注？
首先就是國(guó)家政策的支持。住建部明確表態(tài)，將2000年以前建成老舊小區(qū)納入改造計(jì)劃，這一政策猶如一場(chǎng)及時(shí)雨，給老舊小區(qū)的業(yè)主帶來(lái)了希望。根據(jù)住建部的部署，2025年我國(guó)將謀劃實(shí)施一批城市更新項(xiàng)目，要全面完成25年以上房齡的老舊小區(qū)改造任務(wù)。
針對(duì)老舊小區(qū)存在的居住環(huán)境差、配套設(shè)施落后問(wèn)題，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，要堅(jiān)持先體檢后更新的原則。城市體檢可以解決群眾關(guān)心的急難愁盼問(wèn)題，推動(dòng)城市環(huán)境可持續(xù)發(fā)展，適應(yīng)百姓對(duì)美好生活環(huán)境的需求。
根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)，2024年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造新開(kāi)工5.6萬(wàn)個(gè)，加裝電梯2.5萬(wàn)余部。
各地也在積極響應(yīng)，以制度創(chuàng)新、多主體參與、資金支持等方式，加快城市更新進(jìn)度。
上海：允許老舊小區(qū)加裝電梯“一票否決”改為“三分之二同意”，2022年完成加裝電梯2303臺(tái)，推動(dòng)頂層房?jī)r(jià)上漲10%-15%。
深圳：通過(guò)“15分鐘生活圈”改造，增加休閑場(chǎng)所、社區(qū)食堂、托育機(jī)構(gòu)。
成都：推行“信托制物業(yè)”模式，改造后小區(qū)投訴率下降70%，居民滿意度提升至90%以上。
國(guó)開(kāi)行、建行等提供低息貸款，如廣州黃埔區(qū)舊改項(xiàng)目獲國(guó)開(kāi)行貸款50億元。
老舊小區(qū)改造正在進(jìn)行，讓居民收獲了實(shí)實(shí)在在的便利和實(shí)惠。例如江蘇連云港海連社區(qū)，經(jīng)過(guò)改造后，環(huán)境面貌煥然一新：停車(chē)場(chǎng)修復(fù)、井蓋修好、社區(qū)公共活動(dòng)空間擴(kuò)容、健身器材增加，環(huán)境更美，服務(wù)更好，鄰里關(guān)系更和諧。
除了政策支持之外，老舊小區(qū)本身也有一些不可替代的優(yōu)勢(shì)。
首先，地理位置好，一線城市和省會(huì)城市的核心區(qū)，商業(yè)繁華，學(xué)校配套不錯(cuò)，地鐵線路十分密集。住在這類老舊小區(qū)，無(wú)論是上班族通勤，還是接送孩子上學(xué)，都非常方便。
第二，性價(jià)比高。一線城市房?jī)r(jià)高昂，購(gòu)買(mǎi)上海核心區(qū)的新房，價(jià)格可能在10萬(wàn)元每平方米以上，而購(gòu)買(mǎi)老破小住房，可以節(jié)省不少資金。
第三，政策利好兌現(xiàn)。廣州荔灣區(qū)舊改納入城市更新計(jì)劃后，周邊房?jī)r(jià)3年內(nèi)上漲45%（克而瑞數(shù)據(jù)），反映市場(chǎng)對(duì)改造預(yù)期的提前兌現(xiàn)。
第四，老舊小區(qū)承載著城市記憶。許多老舊小區(qū)見(jiàn)證了城市的發(fā)展和繁榮，留下了城市特色。住在老舊小區(qū)可以體驗(yàn)獨(dú)特的城市韻味。
從2025年起，買(mǎi)了這兩類房子的家庭將會(huì)受益。
第一類，老破小家庭。老破小房子過(guò)去因?yàn)榫幼…h(huán)境差，不受市場(chǎng)歡迎，但是迎來(lái)改造后，水電管網(wǎng)更新，外墻得到修繕，停車(chē)位增加，養(yǎng)老服務(wù)中心讓老年人擁有舒適的活動(dòng)場(chǎng)所。托育場(chǎng)地的建成讓年輕父母可以安心工作，孩子得到照顧。生活更加便利，居住品質(zhì)大幅度提升。
第二類，城中村參與舊改家庭。舊城改造并非一刀切，仍然有部分城中村迎來(lái)棚戶大改潮。深圳部分城中村納入舊改后，村民獲得回遷房的戶均面積增加，品質(zhì)也提升了。不僅可以得到更大居住空間，緩解家庭人口增長(zhǎng)帶來(lái)的擁擠難題，還可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，解決棚戶區(qū)歷史遺留的產(chǎn)權(quán)模糊問(wèn)題，告別臟亂差，真正實(shí)現(xiàn)住有所居。
一些老舊小區(qū)本就具有交通便利、商業(yè)配套設(shè)施完善的優(yōu)勢(shì)，只是居住環(huán)境老化影響了房子的價(jià)值。但經(jīng)過(guò)改造之后，老舊小區(qū)的居住品質(zhì)得到了明顯的提升，也吸引了很多購(gòu)房者的關(guān)注，房?jī)r(jià)逆勢(shì)回升。二手房和租房市場(chǎng)上，這類房屋又變成了香餑餑。許多老舊小區(qū)的業(yè)主表示，改造后的小區(qū)讓他們重新找回了幸福感，老舊小區(qū)改造確實(shí)是一項(xiàng)民心工程。
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