什么才算上海一等一的強勢地段
這座城市強勢的要素太多，任何只擁有其中單一利好的都不能算頂級
我們回顧近幾年發(fā)展得最好的地方，它具備什么特質(zhì)
就拿這幾年迅速崛起的前灘來說
浦東新區(qū)的發(fā)展一共走了三十年
前灘從當(dāng)初的概念到落地卻只用了十年
為什么
城市發(fā)展到了這個階段，靠單一概念的推動，已經(jīng)不足以支撐一個板塊的崛起
必須有多種利好的綜合呈現(xiàn)，比如前灘的成片開發(fā)、一線濱江、產(chǎn)業(yè)先行、配套兌現(xiàn)...
上海能夠有如此優(yōu)秀的綜合開發(fā)條件的地段并不多
今天要聊的另一段成片開發(fā)的濱江板塊，也是我認(rèn)為上海五年內(nèi)最值得期待的地段：楊浦濱江
實景圖
作為上海最后一片整體開發(fā)的一線濱江+中央活動區(qū)
聯(lián)動開發(fā)后，不管是規(guī)劃的能級，還是整體的氣質(zhì)，我們確實看到了它未來可以媲美徐匯濱江的樣子
產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的速度也非常快
美團上?？萍贾行?、嗶哩嗶哩全球總部、字節(jié)跳動上海濱江中心、達達集團總部、中交集團上海總部...未來的產(chǎn)業(yè)規(guī)模約為3000億級，人口導(dǎo)入預(yù)計約20萬人
最近兩年，楊浦濱江也完成了配套和高端居住需求的釋放
下一步是什么
換句話說，產(chǎn)業(yè)之后，楊浦濱江還能靠什么帶動下個十年發(fā)展，這樣的疑問一直存在
而最近的楊浦濱江，終于給到一個解決方案
如同當(dāng)初的前灘那樣，產(chǎn)業(yè)配套先行之后，迅速all in商業(yè)
未來依靠著產(chǎn)業(yè)＋商業(yè)的雙輪驅(qū)動
上海這段濱江板塊，現(xiàn)在算是亮出了它的底牌
01
今后楊浦濱江的未來在哪里
我們可以窺視這里正在發(fā)生的一個重要轉(zhuǎn)折點
整個楊浦濱江發(fā)展的前幾年都圍繞著產(chǎn)業(yè)先行四個字
示意圖
約15km濱江帶產(chǎn)業(yè)鏈的有序建設(shè)，完成了整個板塊的骨架建設(shè)
夯實產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)后，下一輪驅(qū)動力在哪里？
這條脈絡(luò)開始逐漸清晰
最近的楊浦濱江，正在前置化布局商業(yè)，板塊發(fā)展進入二次輪動周期
未來，商業(yè)承擔(dān)著楊浦濱江下個十年發(fā)展的起承轉(zhuǎn)合
起點在哪里，一個關(guān)于商業(yè)的好消息終于傳來
體量約45萬的商辦綜合體，其中約10萬方的商業(yè)體，超極合生匯
預(yù)計今年11月底開工建設(shè)，預(yù)計2027年建成投入使用，效果示意圖
這無疑是楊浦濱江商業(yè)版圖開始向外裂變的第一環(huán)
就如同太古里對于前灘板塊能級提高和活力帶動，肉眼可見
現(xiàn)在，超極合生匯就在楊浦濱江扮演著同樣角色
所以，一個扮演著引領(lǐng)角色的商業(yè)體綜合體，如何用自己的方式，最大程度縫合城市
我們先來從整體規(guī)劃看
超極合生匯由建筑大師Benoy貝諾操刀，最后也不負(fù)大師盛名
從豎向來看，這里未來會成為一個TOD綜合的立體城市，不僅遠(yuǎn)期預(yù)留有地鐵口，與24號線的騰越路站相連
規(guī)劃示意圖
且打造一個開放式的下沉式廣場，并與楊浦地下空間整體開發(fā)，有利于片區(qū)商業(yè)樞紐聯(lián)動激活
效果圖
南側(cè)塔樓組團沿城市道路展開，釋放中央核心市民廣場空間，并通過地面步行開放空間聯(lián)通濱江綠地
因此從地鐵-商業(yè)-綠地-濱江，地下空間一體化設(shè)計
效果示意圖
橫向連接性也做到極致
地塊西側(cè)通過人行天橋與周邊商辦地塊鏈接，打造三層連廊跨越綠地與西地塊相連，打造立體綠地景觀及空中慢行系統(tǒng)
效果示意圖
設(shè)置面向公園的休閑外擺與吧臺座椅，一體化設(shè)計模糊地塊邊界，將公園景致與地塊自然銜接融合
不管是商業(yè)還是辦公，超極合生匯都嘗試著向周邊伸出觸角
在下沉式水岸花園里打造一個立體城市
讓城市資源得以有機縫合的同時，超極合生匯也真正意義上成為了板塊的活力樞紐
讓人感動的是，合生除了賦予這片土地活力源泉
更賦予獨特的歷史人文記憶元素，讓后人擁有新生活的同時，不忘過去輝煌
效果示意圖
獨有的絲帶設(shè)計，為的是融入地塊原址的上海十二棉紡織廠的記憶
效果示意圖
立面設(shè)計與歷史建筑協(xié)調(diào)，融入楊浦濱江工業(yè)遺產(chǎn)特色
在內(nèi)部的開放空間中，也能夠遠(yuǎn)遠(yuǎn)望到電廠的標(biāo)志性大煙囪，現(xiàn)代都市感和傳統(tǒng)工業(yè)相融合
效果示意圖
而讓我們再把整個楊浦濱江的商業(yè)版圖拉完整出來看
楊浦濱江大橋東商業(yè)規(guī)劃示意圖
這樣的歷史對望無處不在，周邊的電廠、煤氣廠改造后，也成為楊浦濱江商業(yè)版面中的一環(huán)
至此，一個更宏大的商業(yè)版圖規(guī)劃，緩緩浮出水面
除了超極合生匯，還有代表著新生互聯(lián)網(wǎng)勢力的美團、B站商業(yè)綜合體
有代表著科技的濱江創(chuàng)智中心和城市更新文化商業(yè)的電廠、煤氣廠項目、國際時尚中心
效果示意圖
未來七大商業(yè)體的聚集開發(fā)，意味著整個楊浦濱江的成熟期可以在同一時間發(fā)生
可以想象，這約51萬方的濱江商業(yè)完整體全部兌現(xiàn)后
這段濱江的氣勢會有多磅礴
02
同時，我們看來一下，超極合生匯和楊浦濱江一起進入4.0時代后，是如何重塑自我的
五角場合生匯，是合生商業(yè)在上海落地的第一代版本
2016年落地以來，就已經(jīng)成為北上海商業(yè)的新地標(biāo)，常年登上大眾點評的楊浦區(qū)商場熱門第一名
五角場合生匯實景圖
而僅僅是從第一代合生匯開始，這個品牌的商業(yè)定位就始終主打差異化、年輕化的定位
引進的首店品牌比例超50%，每年都舉辦有話題性的快閃活動
如今即將落地楊浦濱江的超極合生匯，不僅是合生商業(yè)在上海的第四代版本
更是超極合生匯這個高階商業(yè)品牌首次登陸楊浦
所以，這個項目不僅對外承擔(dān)了楊浦濱江發(fā)展的驅(qū)動
對內(nèi)更是完成了合生匯品牌在上海的自我迭代
首先，在商業(yè)形態(tài)上，更開放更自由了
從當(dāng)初典型的盒子商業(yè)體進化成為，擁有著6大開放式空間以及下沉式廣場，并搭配著街區(qū)的多元形態(tài)
效果示意圖
這也意味著，合生圍繞著這個濱江綜合體，打造的是一個共享開放的生活和消費方式，吸引更多元的人群
從封閉到打開，這是第一層蛻變
第二層是一體化設(shè)計，不管是和項目本身約45萬方商辦綜合體，還是和城市風(fēng)貌建筑的對望
這一次的超極合生匯，呈現(xiàn)在我們面前的
不僅是一個城市的購物中心，區(qū)域級的TOD商業(yè)，同時還是與城市共生的超級綜合體
第三層，合生匯商業(yè)對板塊的激活作用
合生匯對一個板塊的盤活，早已在很多地方得到證明，當(dāng)商業(yè)開始繁榮，板塊的整體人氣、面貌和能級都進一步提升
就拿離我們最近的上海五角場合生匯來說
2023年，五角場合生匯超55億的銷售額，高達約130%的營業(yè)額漲幅，成為楊浦商業(yè)當(dāng)之無愧的吸金王
數(shù)據(jù)根據(jù)公開資料整理，僅供參考
北京朝陽合生匯，也同樣如此
在業(yè)態(tài)上，創(chuàng)造了亞洲極具特色的室內(nèi)街區(qū)，兩層的21區(qū)BLOCK創(chuàng)意街區(qū)，根據(jù)不同的主題打造出8個創(chuàng)意公園
北京朝陽合生匯實景圖
開放式的網(wǎng)紅主題打卡街區(qū)，結(jié)合潮流首店式的經(jīng)營策略，引得年輕人紛紛前往打卡
2023年，根據(jù)公開的數(shù)據(jù)顯示，北京朝陽合生匯的年營業(yè)額約60億，在統(tǒng)計的北京商場里排名第三，客流量高達約4166萬人次
成為當(dāng)年北京新晉商業(yè)的流量之王，多家品牌在合生匯成為了北京銷量第一
數(shù)據(jù)根據(jù)公開資料整理，僅供參考
無論是北京還是上海，合生匯經(jīng)過四輪迭代，已證明自己成為一個具有影響力的商業(yè)IP
并能夠帶動板塊整體的生活氛圍
還在汲取豐富的經(jīng)驗后，不斷擴大影響力
用全新的商業(yè)定位運營策略，將板塊消費業(yè)態(tài)盤活
來到楊浦的超極合生匯，對外縫合了城市，對內(nèi)也真正在重塑自我
03
最終，楊浦濱江會因為超極合生匯的到來，能夠讓楊浦濱江從傳統(tǒng)人們的認(rèn)知中
進入另一種什么樣的生活，這才是大多數(shù)人最為期待的
我們可以先來看看，這段濱江的獨特性
因為每一種生活的不同背后都是人群的不同
而楊浦濱江最大的不同，也是因為這里擁有上海最年輕的濱江產(chǎn)業(yè)人群
示意圖
數(shù)據(jù)顯示，未來楊浦濱江的年輕居民占比高達64%，產(chǎn)業(yè)人口主要為科技互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域
因此，合生商業(yè)的資源引入也融合了板塊的科技和年輕化定位
整體以高端商業(yè)、藝術(shù)、慢生活為主題，引入時下最受Z時代歡迎的極限運動和電競二次元資源
效果示意圖
運營層面，超極合生匯也不以純招商型購物中心為出發(fā)點
而提供非零售非餐飲類內(nèi)容，未來還可能會有主理人市集等等，不斷更新迭代的內(nèi)容生態(tài)
楊浦超極合生匯效果圖
在各種資源導(dǎo)入下，用非標(biāo)準(zhǔn)化的運營方式，營造一種超級社群模式
示意圖
滿足于商業(yè)本身的消費需求之外，其延伸的運動、娛樂、情緒等需求都被一站式滿足
不僅如此，合生在楊浦濱江的超級社群模式還在向外延展
周邊最大體量的商業(yè)體B站部分商業(yè)，也同樣由合生代建代運營
未來我們將會在楊浦濱江看到一種新的濱江生活方式
是年輕化的、是充滿自由和活力的，更是在新舊交融中，依然觸摸到城市底蘊
至此，楊浦濱江生活形態(tài)的最后拼圖，終于得到完整了
04
這一次，終于以完整體呈現(xiàn)
而我們說楊浦濱江的底牌到底是什么，應(yīng)該是真實快速的兌現(xiàn)力
對楊浦濱江來說如此，對縵云上海來說也是如此
如果說楊浦濱江的生活終于因為商業(yè)的落地而圓滿，而擁有更高勢能
在這其中，最先洞察需求，也最先以完整體兌現(xiàn)的
毫無疑問是合生的88萬方超級濱江TOD
作為楊浦濱江規(guī)模最大，也是目前楊浦一線濱江位置唯一濱江TOD項目
效果示意圖
縵云上海確實很好的融合了濱江生活和縵式生活兩者，成為楊浦濱江近年來的代表作
目前單盤累計的銷售額已經(jīng)超過210億，位居近2年上海一線濱江豪宅產(chǎn)品銷售冠軍
回過頭再看縵云上海，你會感受到合生對濱江生活的先知先覺
從一開始就布局純粹圈層，戶型最小面積150㎡起，套均2000萬+
為了呼應(yīng)這段濱江，打造低密小高層、南北通透戶型
效果示意圖
內(nèi)部獨一無二折疊理念的3.5萬方園林和雙會所設(shè)置
效果示意圖
用無邊際縵系服務(wù)為未來生活賦能，縵式生活終于和楊浦濱江緊密連結(jié)成為一體
效果示意圖
合生為楊浦濱江構(gòu)建一個低調(diào)隱性的高端生活圈
同時，目前最后一期收官中，僅少量約200-330㎡4-5房的房源在售
以一線濱江大平層的產(chǎn)品來看，價格依然有潛力
也是從超極合生匯開始，肉眼可見的，楊浦濱江進入下一回合輪動
在這座城市一線資源地段上，有產(chǎn)業(yè)自我造血能力，有整體的高品質(zhì)住宅開發(fā)
保留著土地的文化記憶又吸引著新潮人群
未來會有更多人因為商業(yè)的內(nèi)容生態(tài)，生活方式的持續(xù)創(chuàng)造而來到這里
實景圖
我想，代表著上海濱江呈現(xiàn)給世界的美好生活，應(yīng)該就是這樣的
以上為正文，來自喬不絲
這是真叫盧俊公眾號的第5689篇原創(chuàng)文章
免責(zé)聲明：文中所涉及宣傳資料為要約邀請，因建筑規(guī)劃、設(shè)計變更原因，以上示意圖、效果圖、實景拍攝圖、文字今后可能有所修改、變更、調(diào)整，開發(fā)商不再另行通知，敬請關(guān)注相關(guān)最新宣傳資料，買賣雙方權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準(zhǔn)。以上示意圖、效果圖、實景圖、文字僅針對項目概況進行介紹，均為意向方案僅供參考，不作為銷售承諾，實際以政府規(guī)劃為準(zhǔn)。發(fā)布時間：2024年11月。
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