今年的樓市，可謂是熱鬧非凡，利好政策如雨后春筍般層出不窮。一線城市全面放開(kāi)限購(gòu)，首付比例低至15%，房貸利率更是破天荒地降到了“2字頭”。這一波又一波的利好，讓沉寂已久的房地產(chǎn)市場(chǎng)重新煥發(fā)了生機(jī)。國(guó)慶之后，樓盤(pán)的人流量明顯回暖，大家都在熱議：未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，究竟會(huì)走向何方？今天，我們就來(lái)聊聊這個(gè)話題，看看在接下去的一兩年里，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)的五大變化。
一、房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”，理性購(gòu)房成主流
你有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，從2021年下半年開(kāi)始，房?jī)r(jià)就像坐上了滑梯，一路下滑？先是二三線城市，如鄭州、石家莊、天津、南京等，房?jī)r(jià)紛紛下跌；到了2023年，就連一線城市的房?jī)r(jià)也撐不住了，以上海為例，市中心區(qū)域的房?jī)r(jià)從曾經(jīng)的10多萬(wàn)/平米，跌到了現(xiàn)在的6萬(wàn)-7萬(wàn)元/平米。這背后，是人們收入的減少、失業(yè)的壓力，以及購(gòu)房者日益理性的心態(tài)。沖動(dòng)買(mǎi)房的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，未來(lái)一兩年，房?jī)r(jià)大概率會(huì)保持“穩(wěn)中有降”的趨勢(shì)，部分沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的房子，甚至可能迎來(lái)大幅下跌。所以，買(mǎi)房前可得擦亮眼睛，別被“餡餅”砸暈了頭！
二、房貸利率再創(chuàng)新低，剛需購(gòu)房者的福音
說(shuō)起買(mǎi)房，房貸利率可是個(gè)繞不開(kāi)的話題。為了鼓勵(lì)剛需購(gòu)房，銀行的房貸利率是一降再降，從2022年的6%以上，跌到了現(xiàn)在的4%左右，甚至有的地方已經(jīng)突破了“2字頭”。這還沒(méi)完，今明兩年，房貸利率很可能還會(huì)繼續(xù)下跌，創(chuàng)下歷史新低。這對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)天大的好消息。還貸壓力小了，買(mǎi)房也就更容易了。不過(guò)，別忘了理性購(gòu)房哦！
三、新一輪拆遷啟動(dòng)，但模式已變
還記得那些年的棚改拆遷嗎？從2013年到2020年，無(wú)數(shù)人因?yàn)椴疬w而一夜暴富。但是從2020年開(kāi)始，舊改政策取代了棚改拆遷。不過(guò)好消息是，從2024年開(kāi)始，新一輪的拆遷又要啟動(dòng)了！這次拆遷的重點(diǎn)是城中村和預(yù)制板房。老舊的城中村和預(yù)制板房的居民們，可以拿著拆遷補(bǔ)償款或房票去購(gòu)買(mǎi)附近的商品房了。這不僅能改善居住條件，還能幫助開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存。不過(guò)別想著再創(chuàng)造多少個(gè)百萬(wàn)富翁了，這一輪的拆遷更多的是為了改善房地產(chǎn)模式哦！
四、物業(yè)有望被整頓，業(yè)主權(quán)益需保障
說(shuō)起物業(yè)公司，不少業(yè)主都是一肚子苦水。服務(wù)態(tài)度差、水平低、亂收費(fèi)、侵犯業(yè)主權(quán)益……這些問(wèn)題屢見(jiàn)不鮮。而物業(yè)公司也抱怨業(yè)主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、損壞公共財(cái)產(chǎn)。這可真是“公說(shuō)公有理婆說(shuō)婆有理”。不過(guò)好消息是，為了減輕購(gòu)房者的心理負(fù)擔(dān)地方很可能會(huì)介入檢查整頓物業(yè)公司。雖然取消物業(yè)公司不太可能，但整頓之后，相信物業(yè)服務(wù)會(huì)有所改善吧！
五、商品房逐步進(jìn)入現(xiàn)房時(shí)代二手房越來(lái)越難賣(mài)
最近兩年，部分大型開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了債務(wù)違約和爛尾樓的情況，讓購(gòu)房者吃了不少虧。因此有人提出應(yīng)該取消商品房預(yù)售制實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷售。雖然短期內(nèi)完全取消預(yù)售制的可能性不大，但可以逐步提高現(xiàn)房在商品房銷售中的比重。這樣一來(lái)新房的競(jìng)爭(zhēng)力就更強(qiáng)了二手房也就越來(lái)越難賣(mài)了。畢竟誰(shuí)不想買(mǎi)個(gè)看得見(jiàn)摸得著的新房子呢？
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