最近樓市可是又掀起了軒然大波！全球頂尖投行高盛，那個經(jīng)常語出驚人的大佬，竟然對中國樓市做出了一個“驚天大逆轉(zhuǎn)”的預(yù)測！記得之前他們還一本正經(jīng)地說咱們房價要一路跌到2027年呢，這回可好，改口了！說咱們樓市再跌個25%左右，到2025年底就能抬頭挺胸，穩(wěn)步回升了！這消息一出，可是讓不少人瞠目結(jié)舌，心里頭那個嘀咕啊，高盛這葫蘆里到底賣的什么藥？
首先啊，咱們得瞅瞅高盛這預(yù)測是咋來的。高盛說了，這次樓市能回穩(wěn)，全靠咱們高層那一攬子強力調(diào)控。這力度，以前可是沒見過的，效果也確實明顯，房子的庫存去化效果那是相當樂觀。咱們想想，這庫存一去，市場不就空出來了嗎？房價回升，那不是指日可待？
但是啊，事情哪有那么簡單！高盛還把目光瞄準了那些閑置的、在建的、還沒開發(fā)的土地。他們估摸著，這些地皮上的房子要是都建好了，到2024年底還沒賣出去，那房地產(chǎn)的庫存價值就得飆到93萬億人民幣！乖乖，這都快趕上2025年咱們國家GDP的67%了！相比之下，2024年預(yù)計的房地產(chǎn)銷售價值呢？不到9萬億！這差距，可不是一星半點??！
也是基于這庫存問題，高盛認為市場自己消化不了，房價還得再降個20%到25%，差不多才能筑底。這意思就是說，咱們還得再熬熬，才能看到房價回升的曙光。
不過啊，高盛也不是光說不練，他們還給出了一個解決方案：如果咱們能掏出8萬億來刺激樓市，那房價就能在2025年底前后開始回暖。到2027年，平均房價還能同比上漲2%！這聽起來，可是個大手筆啊！但是咱們得想想，這8萬億，從哪來？怎么用？效果又如何？
說到這里啊，我心里頭可是有點存疑的。高盛年年出報告，有時候自己說的都前后矛盾。他們那套經(jīng)濟模型，套在咱們國家頭上，總感覺有點水土不服。畢竟啊，每個國家的國情不一樣，老百姓的情緒、習(xí)慣、想法，那更是千差萬別。不能他們說啥就是啥吧？
再說了，咱們這房地產(chǎn)啊，也算是完成了它的歷史使命了。不再是那個拉動經(jīng)濟的火車頭了，倒像是塊拖后腿的破木板。再這么下去啊，各行各業(yè)的經(jīng)濟都得受影響。現(xiàn)在的經(jīng)濟形勢啊，也是正處于下行期。這時候啊，普通人最重要的是減少負債、保住飯碗。買房？那可是人生中的一大筆負債??！越來越多的人已經(jīng)失去了購房欲望了。
還有啊，影響房價的因素多了去了。城鎮(zhèn)化率、人口增長率、美元周期……哪一個都不是吃素的。咱們現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化率都60%多了，跟發(fā)達國家差不多了；人口呢？還開始負增長了；美元那邊還在加息……這幾個因素加一塊兒啊，房價想立刻止跌回漲？難??！
所以啊，我的建議是：普通人這兩年如果不是特別著急啊，還是別急著買房。真要買啊，也得等美元加息周期結(jié)束、市場情緒穩(wěn)定下來、調(diào)控不再那么頻繁的時候。咱們的錢啊，都不是大風(fēng)刮來的，得花在刀刃上！
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