房價，最近因為一位專家的話，引起了很多網(wǎng)友的關注。
網(wǎng)友們關注的重點，除了與這位專家所言相關，還與最近實施的《住宅項目規(guī)范》。
跟原有標準相比，新的標準修改了諸如公攤、層高、隔音等影響居住體會和房價的指標，這會對市場的存量房銷售情況產(chǎn)生很直觀的影響。
跟2018年相比，2025年的房價到底上漲了多少？
我們有一些方法可以獲取到這個變化？
你可以觀察一些二手房在售時的價格變化情況，可以聽某些房地產(chǎn)從業(yè)者的意見，或者你可以像作者一樣，直接通過統(tǒng)計或住房部門的可信宏觀數(shù)據(jù)，來了解整體的變化。
統(tǒng)計部門收錄了歷年各月全國商品房銷售面積和銷售金額。
在這組數(shù)據(jù)中，住宅商品房的數(shù)據(jù)是與居住相關的，用住宅商品房的銷售金額除以銷售面積，你可以得到不同年份或不同月份的平均房價變化情況。
在這組數(shù)據(jù)中，2023年全國出售的商品房，不考慮價格因素的話，是歷年來最高的，達到10865元/平米，2024年略有下降，為10419元/平米。
2025年前兩個月（官方的3月數(shù)據(jù)會在2025年4月17日前后才出爐），用銷售金額除以銷售面積，得到均價為9949元/平米。
房價上漲了多少，在得到得到全國平均值后，你可以做出自己的判斷。
當然，這組數(shù)據(jù)是統(tǒng)計了全國所有住宅商品房的銷售情況，在一二線城市，情況會不會有所例外呢？
跟前述的新建商品房價格相比，二手房的價格，更能反映市場需求的變化情況。統(tǒng)計部門，對全國70個大中城市的二手房，也進行了價格統(tǒng)計。
基于不同年份的2月同比價格變化情況（同比指相對于上一年同期的變化），我們得到70城房價上漲幅度的變化分布情況，如下圖所示。
跟2017年2月相比，2018年2月，70個大中城市，僅有9個的二手房平均價格是下跌的，2019年的情況大致相同。
到了2023年2月，這一情況發(fā)生了根本的轉(zhuǎn)變，僅有6座城市，相對于2022年2月，二手房平均價格是上漲的，其余60多座城市有著不同程度的下降。
從中位數(shù)（圖表中藍色填充的條形）看，2023年有一半城市二手房負增長了3個百分點以上，2024年有四分之三的城市負增長超過3個百分點，2025年僅有2座城市，負增長在3個百分點以上。
圖表中清晰地展示了二手房的變化情況，你也可以直接從官方得到更為詳細的、關于新房和二手房數(shù)據(jù)，所以關于房價的答案也是清晰的。
讓房子回歸居住本質(zhì)，或許是在一個擁有14億人口的龐大系統(tǒng)中，有效避免經(jīng)濟危機的有效方法，至于其真正的效果如何，時間大概是唯一的答案。
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