房地產(chǎn)“一鯨落萬物生”了嗎？現(xiàn)在已經(jīng)沒人提了，當(dāng)初烏泱泱的專家們說房價過高會導(dǎo)致居民不敢消費(fèi)，鼓吹主動刺破泡沫。
泡沫倒是刺破了，居民敢消費(fèi)了嗎？資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)了嗎？普通人受益了嗎？
都沒有吧。
房地產(chǎn)本身就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，大多數(shù)普通人都是房產(chǎn)擁有者，這樣的常識，專家們都不知道嗎？
用一個網(wǎng)友的話說：鶴崗五萬元隨便買到房，萬物生了么？
來看一看，上周青島樓市都發(fā)生了哪些事。
1
樂購爛尾樓復(fù)工不樂觀！
明霞路1號的爛尾商業(yè)樓據(jù)說已經(jīng)完成了債權(quán)轉(zhuǎn)讓，不出意外的話將在近期內(nèi)復(fù)工重啟。
來自英國的跨國連鎖巨頭樂購，在青島5年像是完成了一次商業(yè)快閃：從2009年呼嘯而來到2014年黯淡離去，留下一堆莫名其妙的商跡，包括明霞路這棟號稱6.6萬平方米的高端城市綜合體。
樂購在青島的行為很奇怪又很具有英國人的特點(diǎn)：不知道什么時候是在開玩笑，什么時候又不是。
不過市北區(qū)不想再被人看笑話了，區(qū)長劉新學(xué)10月底在民生在線答復(fù)市民提問時提及：2024年9月26日，青島市中級人民法院出具執(zhí)行裁定書，已將該項(xiàng)目作價抵債給項(xiàng)目債權(quán)人。下一步我區(qū)將督促、協(xié)助項(xiàng)目債權(quán)人完善相關(guān)手續(xù)，盡快實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目復(fù)工。
這就意味著該項(xiàng)目復(fù)工重啟在即。
但是前景難言樂觀，現(xiàn)在還要開這種大型的實(shí)體商超，怕是很難成功。一則電商沖擊，二則實(shí)體商超的地盤已經(jīng)劃分完成，能在市北臺東這樣的商業(yè)核心區(qū)生存下來的商超都不是一般人，新開一家想要站穩(wěn)腳，難度太大。
只能祝福好運(yùn)了。
2
再不買就要漲價了！
最近青島樓市圈里各種漲價傳聞泛濫，多家開發(fā)商擺出一副“勞資今年賣夠了”的姿態(tài)，氣勢唬人。
要不是最后提醒客戶們抓緊來看房，差點(diǎn)就信了。
說實(shí)話 ，這樣的套路常見于早年間的農(nóng)村集市，主打一個趣味性：買賣雙方都知道是套路，但趕集是農(nóng)村社交的一部分，需要一些心照不宣的趣味來增加儀式感 。
當(dāng)然追求趣味不是壞事，至少說明市場還沒有糟糕到無語的地步，大家還在努力維持。
努力維持，就有等到市場好轉(zhuǎn)的機(jī)會。
3
牛了，得房率120%！
膠南海王路的榮泰雍和東院項(xiàng)目號稱得房率能達(dá)到120%，其中僅陽臺贈送面積就近34㎡，白送一個主臥套房！
這個項(xiàng)目雖然迷你到只有3座樓45套房源，卻一直有著營銷“大嗓門”之稱，上一次在青島樓市吸引眼球，是營銷其“烏紗帽”樓頂。
你看，強(qiáng)者從不抱怨環(huán)境，只要用心去做，項(xiàng)目處處都能做談資，都能拉風(fēng)。
4
凱倫花園的這套房子以1.85萬元的單價震撼了業(yè)內(nèi)，誰能想到位置這么好的小區(qū)，居然賣出了這個價格。
據(jù)說是房主遇到事了急用錢。
可能確是特例，正常的市場不會有這樣的價格。不過正常的市場在哪里呢？這個小區(qū)上一套成交的房源價格是3萬3，但時間是2022年6月，兩年半以前。
急用錢的時候賣不出去，才知道真實(shí)的市場有多絕情。
不止是遠(yuǎn)郊，好地段的老房子也在被拋棄。
5
新城別夢寒！
因?yàn)楦咝聟^(qū)某項(xiàng)目的傭金糾紛，新城青島公司近日被中介堵門討錢。誰能想到，沒有爆雷的新城也能和代理人們走到撕破臉皮的地步。
原因不復(fù)雜，市場發(fā)生不可逆的蛻變之后，很多房企會退出青島市場。離別之秋，口碑和信譽(yù)還有多少權(quán)重，全靠自覺。自持身份的還好一點(diǎn)，否則就只能今宵別夢寒了。
新城老主公剛從牢里出來，討一杯濁酒也難，還談什么余歡？
6
北岸集團(tuán)是個筐！
城陽白云山片區(qū)綠地國科健康科技小鎮(zhèn)的雙創(chuàng)基地，終于還是北岸控股集團(tuán)接手了。這個項(xiàng)目原計(jì)劃是東區(qū)6棟辦公樓，西區(qū)3棟辦公樓，缺錢的綠地沒有能力再建，以致停工多年。
當(dāng)代通匯閱元、寧路建設(shè)、榮陽路打通工程等等，遇到難處就讓北岸集團(tuán)接手，這是真拿北岸集團(tuán)當(dāng)個筐啊，啥東西都往里面裝，問題是，這個筐能受得了嗎？
北岸自己的很多項(xiàng)目都管不過來，又是逾期又是轉(zhuǎn)讓的，咋還往里壓??？
壓崩了咋辦？
編輯：周道
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