網(wǎng)友反映“由于本人常年外出廣東務(wù)工，一年下來，物業(yè)費(fèi)比電費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)，都貴差不多十倍。所以有時候在想這物業(yè)費(fèi)是否合理。當(dāng)然這不止我們小區(qū)存在該問題。
物業(yè)費(fèi)高的原因，房地產(chǎn)市場較好，所以當(dāng)時簽約的前期物業(yè)合同價格個人覺得虛高。按在梧州稅前5000工資計算，物業(yè)費(fèi)就占了250塊，占了5%。所以希望相關(guān)部門是否可以參考廣州這種一線大城市的做法，出臺梧州區(qū)域物業(yè)管理規(guī)定，對物業(yè)進(jìn)行評價分級收費(fèi)。這樣減輕生活壓力，提高居民幸福指數(shù)”的問題已收悉，現(xiàn)答復(fù)如下：
一、根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)定價目錄》規(guī)定，城鎮(zhèn)保障性住房、房改房、老舊住宅小區(qū)和普通住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價（指導(dǎo)價）管理，其他物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實行市場調(diào)節(jié)價管理，由經(jīng)營者依據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營成本和市場供求狀況自主制定價格。云麓上城小區(qū)分別由高層洋房住宅、別墅住宅、商鋪等三種類型構(gòu)成，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實行市場調(diào)節(jié)價管理。經(jīng)了解，云麓上城小區(qū)高層洋房住宅物業(yè)費(fèi)是1.8元/平方米,別墅住宅是2.5元/平方米，商鋪是3.5元/平方米。
二、房地產(chǎn)企業(yè)在商品房銷售時要按照《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》在商品房交易場所的醒目位置公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由購房者自主選擇購買。購房者在選擇購房的同時，也應(yīng)當(dāng)關(guān)注物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)狀況理性消費(fèi)。
三、我市正在積極推動按物業(yè)服務(wù)等級制定前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。在制定標(biāo)準(zhǔn)前，首先要對全市普通住宅小區(qū)進(jìn)行等級評定，然后對不同等級的小區(qū)抽取樣本做成本監(jiān)審并按照《政府制定價格行為規(guī)則》規(guī)定的程序制定各個等級的前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。由于價格的基礎(chǔ)是成本，即便政府制定出了按物業(yè)服務(wù)等級劃定的前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，也不意味著高等級的前期物業(yè)管理服務(wù)會降低物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
來源：人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板（梧州市發(fā)改委）
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