嶗山沙子口某高端項(xiàng)目給中介開(kāi)出了24萬(wàn)/套的傭金，有網(wǎng)友調(diào)侃說(shuō)：那地方賣(mài)4萬(wàn)五，農(nóng)村大集擺攤賣(mài)香奈兒的既視感。
網(wǎng)友還是年輕了，賣(mài)房這種速生速朽的事兒，只要肯花錢(qián)就有人肯賣(mài)力氣，有人肯賣(mài)力氣就有魚(yú)兒上鉤，七秒之后誰(shuí)還記得誰(shuí)是誰(shuí)？
滄海一聲笑，冤大頭總被雨打風(fēng)吹去，歷史就是這么堆積出來(lái)的。
來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了那些事兒。
1
萊陽(yáng)路8號(hào)克凌克？
最新披露的一份判決書(shū)顯示，2023年10月辭去金地集團(tuán)董事長(zhǎng)職務(wù)的凌克，在2019年至2021年間與安邦保險(xiǎn)集團(tuán)接管工作組副組長(zhǎng)符飛達(dá)成利益交換，符飛給凌克提供幫助，換取金地集團(tuán)以“安家費(fèi)”的名義一次性補(bǔ)償525萬(wàn)元。
安家費(fèi)沒(méi)有收到，符飛就進(jìn)去了。
無(wú)意討論其間的是是非非，感興趣的是萊陽(yáng)路8號(hào)的傳說(shuō)：前兩任開(kāi)發(fā)商都鎩羽暴鱗之后，第三任金地終究也沒(méi)能鎮(zhèn)住這個(gè)硬物。
自1996年起頒布的多版“青島市城市風(fēng)貌保護(hù)管理辦法”中，坐擁?xiàng)虻娜R陽(yáng)路8號(hào)都在保護(hù)范圍的核心區(qū)內(nèi)，但是蓋商品房的規(guī)劃硬是批下來(lái)了。
只能攤手，即便當(dāng)年鄧飛、陳寶成、紀(jì)許光等一幫大V反對(duì)也沒(méi)用。
人力不可擋，蒼天就睜眼，該項(xiàng)目的兩任開(kāi)發(fā)商均把自己耗得燈枯油盡，灰頭土臉，在坊間滋生出“萊陽(yáng)路8號(hào)克開(kāi)發(fā)商”的說(shuō)法。
2021年10月，金地商置接手，正式成為萊陽(yáng)路8號(hào)第三任開(kāi)發(fā)商。兩年后，擔(dān)任董事長(zhǎng)職務(wù)長(zhǎng)達(dá)25年的凌克就辭職。
人道金地命硬，也沒(méi)鎮(zhèn)住啊。
2
青島房產(chǎn)中介集體開(kāi)撕平臺(tái)！
12月3日，由青島33家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司組成的青島房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟發(fā)布聯(lián)名信，稱(chēng)即日起停止與58同城的合作，停止采購(gòu)58同城旗下任何房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)端口。
理由嘛，青島房?jī)r(jià)已經(jīng)接近2017年1月水平，但58同城、安居客的端口費(fèi)從2017年1200-1300元每季度上漲到2200元每季度，大家扛不動(dòng)了。
所謂端口費(fèi)，就是中介通過(guò)端口把房源發(fā)送到網(wǎng)上，以此拉動(dòng)成交。
上一次開(kāi)撕是10年前，2014年6月，青島50家房地產(chǎn)中介公司聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會(huì)，宣布全面停止與搜房網(wǎng)的合作。理由也是端口費(fèi)從2008年到的每月60元一路飆升到2014年的每月800元，中介們不堪重負(fù)。
2014年，也是行情不好的時(shí)候。
也沒(méi)辦法，行情艱難百事哀啊。
3
上合房?jī)r(jià)3千3！
海達(dá)如意金岸一套105.04m2的房子以35萬(wàn)元的總價(jià)賣(mài)出，單價(jià)只有3333元/平。這件事突然在社交媒體上引發(fā)關(guān)注，很多人大驚小怪。
這個(gè)項(xiàng)目一個(gè)月前就有一套95.56m2的房子以3663元/平的價(jià)格成交，咋沒(méi)人驚詫呢？
而且，海達(dá)如意金岸周邊很多樓盤(pán)，包括花樣年碧云灣、新城海韻名邦、樾府、奧林春天、青建尚合府、遠(yuǎn)洋御城、中駿匯景城、三木文瀾府等等，不是什么兔子不拉屎的地方。
不用驚詫?zhuān)┬桕P(guān)系崩了，上合就只值這個(gè)價(jià)。
4
業(yè)委會(huì)能出租設(shè)備間嗎？
天山社區(qū)城市生活家小區(qū)19樓的設(shè)備間被業(yè)委會(huì)出租了，這讓18樓的業(yè)主很不滿意，認(rèn)為給自己的生活造成諸多不便與困擾，因?yàn)橐惶菀粦舻那闆r下，19樓沒(méi)有電梯，需要從18樓出電梯再上19樓。
且不說(shuō)這些紛紛擾擾，按照民法典，設(shè)備間出租需要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主或至少涉及這一樓層業(yè)主的同意，否則就屬于業(yè)主委員會(huì)擅自處分共有部分。
不過(guò)，司法途徑雖然清晰卻未必好走，大多數(shù)業(yè)主會(huì)打退堂鼓，這就給了業(yè)委會(huì)很多操作空間。
5
白沙灣的墓地焦慮！
定位為濱海高端居住社區(qū)的城陽(yáng)白沙灣南岸片區(qū)，焦慮點(diǎn)是東藍(lán)家莊和西女姑山兩個(gè)社區(qū)的墓地，但凡墓地有一點(diǎn)動(dòng)靜就會(huì)鬧出很大聲響。
這不，12月5號(hào)流亭街道又出來(lái)回復(fù)稱(chēng)，最近西女姑山社區(qū)對(duì)墓地進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生清理、補(bǔ)種綠植等工作，大家稍安勿躁。
為啥打掃個(gè)衛(wèi)生都要出來(lái)回應(yīng)一下呢？
因?yàn)槟沟刂車(chē)男陆潜P(pán)實(shí)在太多了，隨著這些樓盤(pán)陸續(xù)交付居民越來(lái)越多，墓地的關(guān)注度居高不下。無(wú)法拆遷還可以用“墓地建成時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)早于周邊小區(qū)”當(dāng)理由，但是要想整修、改建，居民們可不答應(yīng)。
2021年夏天，社區(qū)曾想以“懷念堂年久失修存在安全隱患”為理由進(jìn)行改建，就被居民們掀起的輿論波濤給淹沒(méi)了。
搬也搬不走，修也修不得，問(wèn)題無(wú)解。
想買(mǎi)房的人最好先考慮清楚。
6
青鐵芳華地漲價(jià)千元！
東李的青鐵芳華地12月7日加推的1號(hào)樓和9號(hào)樓，比上個(gè)月加推的2號(hào)樓7號(hào)樓漲價(jià)1000元/㎡以上，更令人意外的是，一個(gè)小時(shí)內(nèi)就只剩下頂?shù)追吭础?/p>
這世道是變了嗎？
未必，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，東李的混世魔王森林公園項(xiàng)目清盤(pán)，加上真正的競(jìng)品樓盤(pán)賣(mài)得差不多了，或是青鐵芳華地漲價(jià)還好賣(mài)的原因，剛需們不能再心猿意馬了嘛。
只要足夠能忍，幸福早晚會(huì)來(lái)。
7
不交物業(yè)費(fèi)能咋地？
西海岸錦繡首府小區(qū)未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主們，最近收到了物業(yè)方面發(fā)來(lái)的訴訟“通知”：即將起訴，材料已經(jīng)準(zhǔn)備好了。
業(yè)主們很氣憤，因?yàn)椴唤晃飿I(yè)費(fèi)是有原因的，物業(yè)的工作沒(méi)做好憑啥收物業(yè)費(fèi)？還威脅說(shuō)會(huì)上征信，影響今后的生活和工作？
咋說(shuō)呢，從法律上講，物業(yè)服務(wù)的特點(diǎn)與公共服務(wù)類(lèi)似，具有廣泛的服務(wù)范圍，包含公共綠化養(yǎng)護(hù)、公用設(shè)施維護(hù)、保潔、安保等諸多范圍，并且小區(qū)業(yè)主人數(shù)眾多，服務(wù)需求具有差異化，不可能做到人盡滿意。如果允許部分業(yè)主以小區(qū)工作的某個(gè)方面存在瑕疵為由拒交物業(yè)費(fèi)，可能會(huì)導(dǎo)向錯(cuò)誤，引起不良循環(huán)。
所以，物業(yè)的工作沒(méi)有重大問(wèn)題的話，法庭通常都會(huì)判決：即便物業(yè)公司服務(wù)不到位，但還是提供了管理服務(wù)，按照誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)有償以及公平原則，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)。
法庭判決之后，業(yè)主們?cè)俨宦男信袥Q繳納物業(yè)費(fèi)，一路程序走下來(lái)，還真是會(huì)上征信。
編輯：周道
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