深圳羅湖 【京基璟譽(yù)府】
全新實(shí)體展示空間已開(kāi)放，敬請(qǐng)蒞臨實(shí)地品鑒
京基璟譽(yù)府開(kāi)發(fā)商售樓處電話：400 088 3336（營(yíng)銷(xiāo)中心）
京基璟譽(yù)府戶型圖丨售樓中心地址丨折扣價(jià)格丨最新房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答！
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項(xiàng)目共1624套住房，其中回遷房1135套，占比69.88%，商品房489套。項(xiàng)目將推出1棟A1座、1棟B1座/B2座、1棟C座，共489套房源（全部商品房），面積段：50㎡的1房1廳，70-85㎡的2房1廳，95-105㎡的3房2衛(wèi)，120-150-180㎡的4房2衛(wèi)戶型。價(jià)格可以參考附近的京基天韻府，價(jià)格折后 5 萬(wàn)/㎡起，均價(jià) 5.67 萬(wàn)元/㎡。
項(xiàng)目介紹：
京基璟譽(yù)府位于羅湖布心，總占地面積約2.76萬(wàn)㎡，總建筑面積約40.3萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約31.3萬(wàn)㎡，容積率11.35，綠化率40.01%，共由3棟5座60F超高層住宅+1棟辦公樓組成，其中1棟A1/A2座/1棟B1/B2座/1棟C座住宅60F，3棟辦公樓62F，2棟是一所18班制幼兒園。
總規(guī)劃1624戶，其中商品房有489套，3梯4戶/3梯5戶設(shè)計(jì)，回遷房1135套，地下5層，規(guī)劃停車(chē)位2015個(gè)。
將推出1棟A1座、1棟B1座/B2座、1棟C座，共489套房源
面積段：50㎡的1房1廳，70-85㎡的2房1廳，95-105㎡的3房2衛(wèi)，120-150-180㎡的4房2衛(wèi)戶型
價(jià)格方面可以參考附近的京基天韻府，折后均價(jià)5.67萬(wàn)/㎡，計(jì)劃在2025年底前帶精裝交房。
戶型分析：
70㎡的2房2廳1衛(wèi)，傳統(tǒng)的豎廳動(dòng)靜分區(qū)，市面很常見(jiàn)的2房格局；客廳開(kāi)間3.0米，陽(yáng)臺(tái)寬度1.55米，兩個(gè)房間的大小也比較適中，綜合得房率在75-76%的范圍；70平米戶型分布在1棟B1座04/05戶型，陽(yáng)臺(tái)西北朝向,可售36套，6樓以下和48以上；
85㎡的2房2廳1衛(wèi)，傳統(tǒng)的豎廳動(dòng)靜分區(qū)格局；70平米兩房戶型的加強(qiáng)版本，布局基本相同，差別在各個(gè)功能間的大小，客廳開(kāi)間3.35米，陽(yáng)臺(tái)寬度1.7米，兩個(gè)臥室的空間都增加了不少，差別較大的是廚房有接近4平米大小的生活陽(yáng)臺(tái)；85平米分布在1棟A1座01/02戶型，陽(yáng)臺(tái)西南朝向，可售68套，6樓以下和31樓以上；
95㎡的3房2廳2衛(wèi)，傳統(tǒng)的豎廳戶型動(dòng)靜分區(qū)；客廳開(kāi)間3.35米，陽(yáng)臺(tái)3.35m * 1.7m,95平米的3房戶型，客廳開(kāi)間3.35米確實(shí)有點(diǎn)拉跨，這也是整個(gè)羅湖新房戶型的一個(gè)重要缺點(diǎn)，得房率比較低；3個(gè)房間大小也只是比較適中，并沒(méi)有表現(xiàn)很寬闊，廚房同樣有生活陽(yáng)臺(tái)；整個(gè)戶型的格局并沒(méi)有太大的缺點(diǎn)，非常的傳統(tǒng)；如果關(guān)注羅湖、福田這兩個(gè)地方新房比較多，得房率低是普遍的現(xiàn)象；95平米戶型分布在1棟B2座01戶型，95㎡全部可售56套；
105㎡的3房2廳2衛(wèi)，傳統(tǒng)的豎廳戶型動(dòng)靜分區(qū)，可以說(shuō)就是95平米戶型的增強(qiáng)版，兩個(gè)面積段的戶型設(shè)計(jì)格局基本沒(méi)有變化，就各個(gè)功能間的大小發(fā)生改變；客廳開(kāi)間3.65m,陽(yáng)臺(tái)大小為1.7m * 3.65m，3.65米的開(kāi)間算是比較寬敞，拋開(kāi)面積不談，三個(gè)房間大小還不錯(cuò)；分布在1棟B2座02戶型，105㎡全部可售56套；
120㎡的4房2廳2衛(wèi)，豎廳戶型動(dòng)靜分區(qū)，不過(guò)是南北通透的格局；第一，從戶型圖看，戶型并不方正，其實(shí)僅僅廚房比較凸起，拋開(kāi)廚房，整個(gè)戶型是很方正的；第二，寬景大陽(yáng)臺(tái)比較稀缺，陽(yáng)臺(tái)大小為6.7m * 1.5，陽(yáng)臺(tái)連接書(shū)房（房間）和客廳；第三，和主臥緊挨的陽(yáng)臺(tái)需要改造成房間；120㎡B1座03戶型可售40套，19樓以下和38樓以上；120㎡B2座04戶型可售50套，全部可售；
150㎡的4房2廳2衛(wèi)，堅(jiān)廳設(shè)計(jì)南北通透格局，陽(yáng)臺(tái)是東北/西南朝向，主陽(yáng)臺(tái)是西南朝向，深圳夏長(zhǎng)冬短，這種通透戶型很受歡迎，也符合當(dāng)下年輕人的選擇；同樣有一個(gè)房間需要改造；150㎡可售41套，12樓以下和30樓以上，分布在1棟B2座；
180㎡的4房2廳2衛(wèi)，客戶說(shuō)是150平米的加強(qiáng)版，整個(gè)格局沒(méi)有太大的變化，就是各個(gè)功能間的大小有所改變；
基礎(chǔ)參數(shù)：
區(qū)位介紹：
40余載深圳恒定中芯，崛起之源。羅湖再領(lǐng)先行先試變革旗幟，約2300萬(wàn)㎡城市更新，規(guī)劃一主兩區(qū)三帶、四大千億片區(qū)，重塑?chē)?guó)際都會(huì)全新格局，先享時(shí)代紅利。
交通：
地鐵：5/7號(hào)地鐵線【太安站】/【布心站】約700米，步行約11分鐘，3站到布吉可換乘3/14號(hào)線，2站到黃貝嶺可換乘2/8號(hào)線。
自駕路線：毗鄰東湖路、太白路、東曉路等城市主干道，上丹平快速、坂銀通道，清平高速，東部過(guò)境高速都算快
高鐵：深圳站、羅湖北站（在建中，計(jì)劃2028年通車(chē)運(yùn)營(yíng)）;
商業(yè)
項(xiàng)目自帶有社區(qū)底商，在約1公里范圍內(nèi)有深圳天河城購(gòu)物中心（建面約12萬(wàn)㎡，在2公里范圍內(nèi)有京基KK TIME（建面約10萬(wàn)㎡）， 喜薈城購(gòu)物中心（建面約6萬(wàn)㎡）、華潤(rùn)萬(wàn)象匯（建面約15萬(wàn)㎡）、IBC MALL（建面約6萬(wàn)㎡）等多元商業(yè)綜合體。
公園
緊鄰一湖三山五公園，傲居60.5平方公里深圳水庫(kù)保護(hù)區(qū)一線，深港唯此6000萬(wàn)㎡生態(tài)恒產(chǎn)。直面深圳最高峰梧桐山，淘金山、圍嶺山簇?fù)恚聵羌催_(dá)東湖公園、咫尺翠湖文體公園（羅湖最大的社區(qū)公園）、淘金山綠道、圍嶺公園、布心山公園、東曉兒童友好公園等，暢享24H生態(tài)鮮氧。
教育：項(xiàng)目自帶1所4800㎡的18班幼兒園，緊鄰翠園東曉教育集團(tuán)旗下【東曉小學(xué)】、【布心小學(xué)】、【布心中學(xué)】
醫(yī)療：項(xiàng)目最近的醫(yī)院是【深圳人民醫(yī)院】，駕車(chē)20分鐘即可抵達(dá)。
小區(qū)品質(zhì)、環(huán)境
120平、150平、180平等戶型都能看到湖，算是有一定的景觀資源
聯(lián)袂蕾奧、同濟(jì)人、普利斯等國(guó)際團(tuán)隊(duì)，打造功能豐富多元、活力現(xiàn)代的共享型理想社區(qū)。
【藝術(shù)立面】
以“東湖之畔，滟瀲波光”為設(shè)計(jì)理念，選用節(jié)能高檔的LOW-E中空玻璃，配以歷久彌新的鋁板線條勾勒外立面，提升建筑的氣質(zhì)與格調(diào)，更顯輕盈感和現(xiàn)代藝術(shù)感，彰顯時(shí)代人物的身份標(biāo)簽。
【尊貴門(mén)庭】
10m挑高大門(mén)—藝術(shù)園林庭院—6m挑高入戶大堂，三重禮序，步步尊崇，讓歸家成為一次藝術(shù)尊貴之旅。
【6重園林】
近1萬(wàn)㎡景觀園林，以6重園林景觀（主人口、歸家禮庭、攬翠花徑、陽(yáng)光沐臺(tái)、歡暢泳池、童趣樂(lè)園）營(yíng)造體驗(yàn)感豐富的全齡段公共活動(dòng)空間。
【豐盛社區(qū)配套】
約1.3萬(wàn)m2公共配套，含社康中心、公共配套、社區(qū)警務(wù)室等，真正做到老有所養(yǎng)、幼有所育，打造多元、安全、舒適的居住環(huán)境。
京基物業(yè)，成立于2007年4月，國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，以“細(xì)意關(guān)注、盡心服務(wù)”為服務(wù)理念，以“持續(xù)超越業(yè)主需求、持續(xù)提升服務(wù)品質(zhì)”為要求，致力成為中國(guó)高端物業(yè)管理的標(biāo)桿企業(yè)。
深圳羅湖 【京基璟譽(yù)府】
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