01
近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了70個大中城市新房和二手房的房價指數(shù)。
11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有17個，比上月增加10個。其中，重慶的新房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，8個月以來首次上漲。
具體來看，重慶新建商品住宅90平方米及以下環(huán)比上漲0.3%，90-144平方米環(huán)比上漲0.4%，144平方米以上環(huán)比上漲0.1%、連續(xù)2個月上漲。
2024年11月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲城市有10個，比上月增加2個。其中重慶環(huán)比上漲0.4%，連續(xù)兩個月環(huán)比上漲。
具體來看，二手住宅90平方米及以下環(huán)比上漲0.5%，90-144平方米環(huán)比上漲0.1%，144平方米以上環(huán)比上漲0.6%，均連續(xù)2個月上漲。
根據(jù)有關統(tǒng)計，11月重慶中心城區(qū)一二手住房網(wǎng)簽成交176萬平方米（1.7萬套），同比增長14.2%、環(huán)比增長8.7%。
其中中心城區(qū)新房成交71萬平方米、同比增長61.6%、環(huán)比增長1.2%。中心城區(qū)二手房成交105萬平方米、同比下降4.6%、環(huán)比增長17.3%；
重慶中心城區(qū)住房市場11月呈現(xiàn)率先止跌回穩(wěn)的態(tài)勢。
02
重慶樓市在全國率先走出陰霾或得益于重慶政策的支持。
一方面，重慶在10月份又出臺公積金新政，支持居民合理住房需求。一是將個人貸款額度提高到80萬元，多孩家庭公積金貸款最高額度可達到160萬。二是降低了首付款比例，公積金二套貸款最低首付20%，三是放寬了靈活就業(yè)人員的貸款政策。
另一方面，重慶在11月初又出臺了《支持高品質住宅建設的若干措施》，出臺了12條重要措施，支持開發(fā)商進行高品質住宅建設。尤其是放開了第四代住宅關于單套面積等各方面的限制，將促使重慶全面進入第四代住宅開發(fā)建設，為市場帶來更多高品質住宅，進一步挖掘改善市場潛力。
重慶兩次政策分布從需求端和供應端入手，雙管齊下，對樓市止跌回穩(wěn)發(fā)揮了積極的作用。
03
重慶樓市出現(xiàn)積極變化，也得益于重慶城市良好的基本面。
今年，央渝合作不斷加碼。渝中、南岸、長壽等區(qū)都相繼舉行了央渝同行對接活動，簽約了一大批央地合作項目。另外，中國物流、中國中車、中國商飛、中國通號、中信集團、招商局集團、國藥集團等數(shù)十家央企紛紛加碼投資重慶，助力重慶發(fā)展。
今年，重慶交通基建發(fā)力。高鐵方面，目前重慶同時在建6條高鐵以及全國在建最大高鐵站，構建米字形高鐵樞紐。公路方面，重慶開啟多條高速改擴建，今年重慶高速公路將超4500公里，高速路網(wǎng)密度在中西部遙遙領先，并計劃2035年形成“四環(huán)二十二射六十聯(lián)線”8500公里的目標。軌道方面，重慶將加快實施軌道交通100公里成網(wǎng)計劃......
今年，重慶龍頭產(chǎn)業(yè)汽車產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)尤為耀眼，在老司機長安汽車和新勢力賽力斯的帶動下，今年1-10月，全市汽車產(chǎn)量高達195.88萬兩，同比增長6.1%。其中新能源汽車69.1萬輛，增長了1.1倍，增速高出全國平均水平近80個百分點。不僅如此，重慶汽車附加值大幅提升，重慶造20萬元以上車型占比已達24.3%，較2021年翻了一番。重慶今年上半年也重奪汽車第一城。
今年，重慶再度迎來史詩級發(fā)展機遇。今年國務院明確引導資金、技術、勞動密集型產(chǎn)業(yè)從東部向中西部、從中心城市向腹地有序轉移，重慶作為中國戰(zhàn)略大后方，無疑將會是這輪新三線建設的大贏家。
重慶今年前三季度GDP位居全國第四，今年全國GDP四強基本可以確認將是北上深渝。
總而言之，重慶擁有新一線城市的實力，卻只有三四線城市的房價，對于自住來說無疑非常有性價比。
以上這些，都是重慶樓市止跌回穩(wěn)的底氣。
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