“ 官方機構(gòu)下場、主打免費和便利，政府版“房產(chǎn)超市”對現(xiàn)有的房產(chǎn)交易行業(yè)，會是很大的沖擊嗎？
文 | 房互君??
圖 | 編輯部制圖
今年2月，蘇州首家房產(chǎn)超市在太倉開業(yè)；5月1日，山東首家房產(chǎn)超市在德州天衢新區(qū)啟動；7月3日，廣東首家房產(chǎn)超市在廣州黃埔開業(yè)；9月27日，江蘇南通首家房產(chǎn)超市開張，至今已經(jīng)開出9家房產(chǎn)超市；9月28日，江西上饒國資委旗下上饒國控運營的上饒房產(chǎn)超市開業(yè)……
今年開始，由以“房產(chǎn)超市”為名稱的線下房產(chǎn)交易平臺陸續(xù)推出，成為2024年房產(chǎn)交易服務(wù)的最大的亮點之一。
房互君調(diào)研發(fā)現(xiàn)，今年密集推出的“房產(chǎn)超市”均為地方住建部門或行業(yè)協(xié)會主導(dǎo)，妥妥的具有官方背景的“正規(guī)軍”。
從內(nèi)容來看，這些房產(chǎn)超市除了提供基礎(chǔ)的房源信息展示之外，還將銷控、資金監(jiān)管等信息進行充分披露，此外，更發(fā)揮官方優(yōu)勢，把房產(chǎn)交易的所有相關(guān)服務(wù)都納入其中，為買賣房人提供銀行、稅務(wù)、權(quán)證等一站式服務(wù)。
此外，更有部分 城市“房產(chǎn)超市”開通免費的二手房C2C“手拉手”交易服務(wù)。 那么這些官方機構(gòu)下場開干主打免費和便利的交易服務(wù)，對現(xiàn)有的房產(chǎn)交易模式會是很大的沖擊嗎？
官方“房產(chǎn)超市”密集推出
房互君不完全統(tǒng)計，從今年年初開始，陸續(xù)有江蘇、廣東、河南、吉林、山東、江西、四川等省超過15個市推出了名為“房產(chǎn)超市”的服務(wù)，這些房產(chǎn)超市無一例外都有官方身影，其中以地方住建部門主導(dǎo)的占據(jù)大部分，少數(shù)由地方行業(yè)協(xié)會主導(dǎo)執(zhí)行，另有江西上饒等個別城市房產(chǎn)超市由地方國企作為執(zhí)行主體。
· 主要城市房產(chǎn)超市基本情況，房互制圖???
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從形式上來看，這些“房產(chǎn)超市”并非只有線下，而是采取線上線下結(jié)合的形式。
線上部分，部分城市“房產(chǎn)超市”的線上內(nèi)容已經(jīng)和當(dāng)?shù)卣瞥龅谋忝穹?wù)APP進行對接，比如，江蘇常州的房產(chǎn)超市直接接入到“我的常州”APP；部分城市運營了獨立的房產(chǎn)超市APP。
線下交易中心是這些地方“房產(chǎn)超市”的核心運營部分。
房互君發(fā)現(xiàn)，幾乎所有城市的房產(chǎn)超市線下門店開業(yè)，都有地方高級別的領(lǐng)導(dǎo)參與，足以體現(xiàn)官方的重視程度。 從地理位置上看，線下“房產(chǎn)超市”均位于城市核心位置，此外，諸如蘇州等地，在城市的不同城區(qū)均設(shè)開設(shè)了線下“房產(chǎn)超市”，太倉，江蘇南通開設(shè)的房產(chǎn)超市線下展廳多達9家。
從功能上來看，無論是線上還是線上，“房產(chǎn)超市”均告別了傳統(tǒng)的房源展示環(huán)節(jié)，而由政府主導(dǎo)，嫁接了房產(chǎn)交易的大部分程序內(nèi)容。
細分來看。在新房方面，除了在線上線下進行項目信息、預(yù)售情況、房源信息等展示之外，諸如鄭州線上的“鄭好房”服務(wù)平臺將項目的建設(shè)進度、資金監(jiān)管賬號開放給買房人查詢。此外，南通、揚州、成都等地設(shè)立“以舊換新”服務(wù)。
· 江西上饒房產(chǎn)超市內(nèi)部情況
二手房方面，蘇州、常州等地，將二手房中介也接入“房產(chǎn)超市”體系。蘇州的線下“房產(chǎn)超市”設(shè)立了二手房展示區(qū)，集中展示了一些掛牌房源，買家看中房源后可以直接在線下“房產(chǎn)超市”通過中介進行交易；鄭州上線了二手房房源核驗功能，設(shè)立手拉手簽約板塊，提供買賣雙方直聯(lián)模式，買賣雙方可自助交易，不收取傭金。
此外，大部分“房產(chǎn)超市”開設(shè)城市，還在線下店內(nèi)設(shè)置房產(chǎn)交易、不動產(chǎn)登記、稅務(wù)、公積金、銀行貸款辦理等一站式咨詢和辦理服務(wù)窗口。
比如常州整合了住房城鄉(xiāng)建設(shè)、資規(guī)、稅務(wù)等多部門相關(guān)服務(wù)事項，覆蓋網(wǎng)簽備案、資金監(jiān)管、繳稅、登記、水電氣聯(lián)動過戶等存量房交易登記的全場景、全流程、全環(huán)節(jié)；蘇州的“房產(chǎn)超市”甚至可以實現(xiàn)打印房產(chǎn)證，買房人在房產(chǎn)超市內(nèi)可以完成所有手續(xù)辦理。
· 蘇州房產(chǎn)超市一網(wǎng)通辦大廳
這些密集出現(xiàn)的房產(chǎn)超市，告別了傳統(tǒng)的展示環(huán)節(jié)，通過官方主導(dǎo)，覆蓋房產(chǎn)銷售中的展示、銷控、交易、貸款等內(nèi)容，打通了開發(fā)商、中介、銀行、辦證等多個環(huán)節(jié)。
誰受影響最大？
“房產(chǎn)超市”在全國陸續(xù)推出，意味著以各地住建部門為核心的官方線上和線下平臺逐漸進入公眾視野，在房地產(chǎn)交易服務(wù)環(huán)節(jié)中進行更深的探索。
這是否預(yù)示著，民營的房產(chǎn)交易服務(wù)會被陸續(xù)取代？
從不同城市官方“房產(chǎn)超市”公布的信息來看，其提供的服務(wù)核心內(nèi)容分為幾個部分：
首先是提供更透明的信息。 將開發(fā)商的新房房源和二手房房源進行更全的信息展示，包括原來只對內(nèi)的銷控、預(yù)售金監(jiān)管以及二手房房源的真實性、是否查封抵押等開放給普通受眾，杜絕了數(shù)據(jù)作假可能性。
其次，提供了更便捷的交易手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及稅費、貸款、辦證等多個環(huán)節(jié)，交易過程中需要花費交易雙方很多的時間精力，部分城市“房產(chǎn)超市”提供的一站式交易服務(wù)，化繁為簡，將辦理的環(huán)節(jié)壓縮，提升了交易效率。
第三，“房產(chǎn)超市”的線上平臺和線下網(wǎng)點，本身就吸收流量功能，可以為其平臺內(nèi)的服務(wù)對象提供流量支持。
從以上服務(wù)的核心內(nèi)容來看，官方“房產(chǎn)超市”的核心在于發(fā)揮住建部門的優(yōu)勢，將信息透明化和流程簡化，最大限度降低信息差，杜絕虛假信息的產(chǎn)生。
因此，官方下場做“房產(chǎn)超市”，影響最大的是以虛假信息為核心盈利模式的服務(wù)商。 比如，此前由于建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不公開，新房的銷售數(shù)據(jù)作假成了行業(yè)慣例，新房營銷商和渠道商通常虛報銷售額，以進行饑餓營銷。信息不透明的黑產(chǎn)和暗箱操作空間將逐步消失。
而對于房產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)來說，由于“房產(chǎn)超市”提供的一站式服務(wù)，更方便了房產(chǎn)交易程序，將會提升經(jīng)紀服務(wù)整體效率。
從鄭州公布的鄭州版房產(chǎn)超市“鄭好房”的情況來看，由于信息披露的充分以及嫁接的金融、律師、公證等服務(wù)的全面，為消費者不通過中介而進行自主交易提供了可能性，因此，這對房產(chǎn)中介的服務(wù)提出了更高的要求。
無論是線上還是線下，由于官方并不具有盈利需求和商業(yè)屬性，以建委、行業(yè)協(xié)會、地方國企為主導(dǎo)的“房產(chǎn)超市”，都以搭建平臺引入開發(fā)商、銀行、中介等服務(wù)商，幫助服務(wù)商更順暢的提供房產(chǎn)交易服務(wù)為宗旨 ，核心的目標是在這個特殊時期，實現(xiàn)房地產(chǎn)的健康穩(wěn)定發(fā)展的宏觀目標。
因此，官方版的“房產(chǎn)超市”不會是“與民爭利”的商業(yè)行為，從各個城市的運營來看，也并沒有和服務(wù)商搶生意。
關(guān)于“房產(chǎn)超市”，你所在的城市運營如何，你怎么看？歡迎評論區(qū)留言探討?
聯(lián)系作者、商務(wù)等，房互君 微信：aiqiyi2046
法律支持：北京中治律師事務(wù)所合伙人 劉檢玲
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