回望剛剛過(guò)去的2024年，我們見(jiàn)證樓市太多的利好釋放。
如果用一個(gè)詞概括，房頻君認(rèn)為是“史詩(shī)級(jí)政策大年”。
這一年，政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放了最強(qiáng)維穩(wěn)信號(hào)；
這一年，央行、金監(jiān)總局等部門(mén)持續(xù)推出多項(xiàng)金融舉措，樓市出現(xiàn)企穩(wěn)向好跡象；
這一年，五部委發(fā)布“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”政策，持續(xù)為市場(chǎng)添火；
也是在這一年，我們看到市場(chǎng)終于注入了新的活力，逐漸復(fù)蘇！
如今步入2025年，市場(chǎng)信心回歸之際，也將是猛踩油門(mén)的一年，這一次誰(shuí)將沖在最前面？
樓市需求持續(xù)活躍
2025年釋放哪些信號(hào)？
國(guó)家一直在用行動(dòng)證明：正在全力救市！2024年，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)一系列重要新政策。
具體來(lái)看，2024年政策發(fā)力大致分三段。
“517新政”率先開(kāi)啟了政策轉(zhuǎn)向的序幕，發(fā)布調(diào)首套和二套房首付比例、取消全國(guó)房貸利率下限、下調(diào)公積金貸款利率等重磅政策，推進(jìn)節(jié)奏明顯加快。
隨后，“9.26”官方定調(diào)“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，這也是中央層面首次出現(xiàn)這樣的表述。
而在11月13日，財(cái)政部等聯(lián)合發(fā)布稅收優(yōu)化政策，進(jìn)一步降低居民購(gòu)房和企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)。
可以看到，該年高層本次救市態(tài)度空前，大大提升了市場(chǎng)信心和預(yù)期，為珠海樓市行情帶來(lái)極大推動(dòng)。
從市場(chǎng)端來(lái)看，反響也十分強(qiáng)烈。
數(shù)據(jù)佐證了“?；仡^”，10月以來(lái)，珠海已連續(xù)3個(gè)月成交維持全年高位水平，而在剛過(guò)去的12月，珠海新房網(wǎng)簽共2184套，超越“金九銀十”，走出了“企穩(wěn)”的步伐。
很明顯，這次政策組合拳的威力，比以往發(fā)酵速度更快、更持久，相信“止跌回穩(wěn)”很快成為現(xiàn)實(shí)。
2024年尾雖迎來(lái)好的收官，但2025年能不能立得住，才是救市的關(guān)鍵。
在此，房頻君也大膽預(yù)測(cè)，明年將是更寬松大年。
畢竟，高層早有先見(jiàn)之明。
12月9日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，明確釋放了將實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，與“更加積極有為”的鮮明信號(hào)。
這也是繼2009-2010年官方為應(yīng)對(duì)全球金融風(fēng)暴，提出“適度寬松的貨幣政策”后，高層首次改變貨幣政策立場(chǎng)。
那這意味著什么？一句話就能解釋：2025年，我們將迎來(lái)十幾年來(lái)“最為寬松”的貨幣環(huán)境。最直接的影響，就是貸款變得容易、便宜了。
同時(shí)，“適度寬松”的口徑正式實(shí)施后，社融規(guī)模，恐怕還會(huì)出現(xiàn)可預(yù)見(jiàn)的增長(zhǎng)，這往往直接體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的活力。
所以，從經(jīng)濟(jì)全局來(lái)看，會(huì)更加企穩(wěn)向好。
而緊接著的12月12日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議基調(diào)延續(xù)，也進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)要“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。
在如此重磅的政策護(hù)航下，相信全國(guó)樓市都將真正開(kāi)始觸底并走向回暖。
總結(jié)來(lái)說(shuō)，2025年，將是政策油門(mén)將繼續(xù)踩到底，放水刺激，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)股市、穩(wěn)樓市，提振信心的一年。
但回歸購(gòu)房市場(chǎng)，雖是如此樓市大年，買(mǎi)房仍不能無(wú)腦沖，需看清價(jià)值。
想少走彎路？最簡(jiǎn)單的方法便是跟著強(qiáng)者走。
2024年度“頂流”華發(fā)霸榜！
行勝于言，過(guò)去一年，它是這樣做的。
可以看到，2024年珠海樓市是迎風(fēng)起勢(shì)的，而華發(fā)，更是在這狂飆的市場(chǎng)中，口碑、人氣都名列前茅。
通過(guò)數(shù)據(jù)的梳理更不難發(fā)現(xiàn)，華發(fā)，在年度銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積全面穩(wěn)居珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)龍頭地位，2024年，一馬當(dāng)先，穩(wěn)樓市，提振市場(chǎng)信心！
十字門(mén)、橫琴、金灣、斗門(mén)四大片區(qū)業(yè)績(jī)排名霸榜TOP1，持續(xù)領(lǐng)跑珠海樓市，全維度登頂，現(xiàn)象級(jí)第一！
這樣傲人的成績(jī)單，都是真金白銀“打投”的：
橫琴璽、灣璽壹號(hào)等項(xiàng)目，囊括珠海房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額冠亞軍，天鑾、金灣府、香山湖畔等項(xiàng)目備受追捧、火爆熱銷(xiāo)，珠海市場(chǎng)占有率45%，繼續(xù)雄踞珠海第一。
大家就好像約好了專挑華發(fā)盤(pán)下手一樣，東西南北中從剛需到改善全面“通吃”，每個(gè)區(qū)域都有打榜王牌，更出現(xiàn)包攬網(wǎng)簽TOP1、TOP2的現(xiàn)象級(jí)熱況，不間斷稱霸珠海各區(qū)C位，史上罕見(jiàn)。
更直接的表現(xiàn)是，華發(fā)在全市擁有了恐怖的市場(chǎng)占有率——在2024年年度項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)top10榜單中，華發(fā)牢牢占據(jù)六成席位，進(jìn)一步夯實(shí)了在珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)先地位！
一盤(pán)致勝或許很好理解，但每個(gè)板塊都能做到因地制宜，每個(gè)項(xiàng)目都能在自己的地盤(pán)如魚(yú)得水，如果沒(méi)有對(duì)珠海深入的理解與深耕，是很難做到這一點(diǎn)的。
產(chǎn)品迭代來(lái)看，華發(fā)不局限于單一的住宅產(chǎn)品，而是從“可居住”擴(kuò)展到了“占有城市資源”和“追求質(zhì)感生活”，滿足不同人群的人居需求，用最先進(jìn)的產(chǎn)品不斷“圈粉”買(mǎi)家，是華發(fā)引領(lǐng)市場(chǎng)的秘訣之一。
2024年，也是華發(fā)產(chǎn)品全面迭新的一年，“自卷”力度連同行都感到敬佩。
早在2024年4月份，華發(fā)便率先和多家科技行業(yè)頭部力量跨界合作，相繼發(fā)布“華發(fā)科技+好房子產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)"與《科技+好房子產(chǎn)品體系白皮書(shū)》，以「數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化」四化為技術(shù)支撐，以四方面十五優(yōu)為產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，全面建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”的華發(fā)科技+好房子。
以先鋒者的角色，華發(fā)讓新時(shí)代的“好房子”具象化，推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
具體來(lái)說(shuō)，香洲區(qū)有華發(fā)琴澳新城、華發(fā)灣璽壹號(hào)負(fù)責(zé)改善人居進(jìn)階與提供一份合格的“固定投資回報(bào)”。
有華發(fā)科技+好房子主城迭代首發(fā)的重磅鉅作—華發(fā)香山湖畔，負(fù)責(zé)1%人群私藏的最頂級(jí)的城央塔尖豪宅，各種奢宅屬性搭配，隨手一拍都是大片。
而在今年12月底，華發(fā)香山湖畔正式開(kāi)盤(pán)，600秒，12億，幾乎「秒光」，開(kāi)盤(pán)幾乎售罄的名場(chǎng)面，在珠海再次出現(xiàn)！
回顧：珠海城央奢宅開(kāi)盤(pán)火爆！幾乎「秒光」！600秒，12億！
好產(chǎn)品也總是不等人的，首開(kāi)6日，已達(dá)到勁銷(xiāo)15億的佳績(jī)！
橫琴有華發(fā)橫琴璽負(fù)責(zé)城市新貴們的首置選擇，是不可錯(cuò)過(guò)琴澳一體發(fā)展黃金風(fēng)口的頭排選擇。作為華發(fā)科技+好房子橫琴首發(fā)之作，以新一代豪宅范本姿態(tài)，在橫琴極少供應(yīng)宅地的背景下，稀貴程度不言而喻。
斗門(mén)配套醇熟，煙火氣濃郁，有華發(fā)又一城/華發(fā)家和城負(fù)責(zé)面面俱到且又極具性價(jià)比的好房子；
金灣，則有華發(fā)金灣府負(fù)責(zé)生態(tài)人居，是奢享航空新城大城生活與濕地公園、日日鮮氧的關(guān)鍵MVP。
這些，都是華發(fā)為市場(chǎng)帶來(lái)的高品質(zhì)產(chǎn)品，覆蓋珠海全域、剛需到豪宅全部群體，能照顧到不同類型和審美喜好的客群。把流量都包圓了。
站在買(mǎi)家視角，選擇華發(fā)無(wú)疑也是更為安心的選擇。
站在房頻君視角，珠海下半年能有這樣的韌性，在一定程度上離不開(kāi)華發(fā)的助力，這是“定海神針”的力量，也是珠海的幸運(yùn)。
局再進(jìn)化 謀劃更大轉(zhuǎn)變
當(dāng)然，以上這么多爆款產(chǎn)品，也還只是華發(fā)在市場(chǎng)上穩(wěn)贏的冰山一角。
在房頻君看來(lái)，華發(fā)之所以能頻繁掀起樓市“巨浪”，歸根結(jié)底，還是對(duì)整個(gè)市場(chǎng)，抱有足夠的誠(chéng)意，抱有“長(zhǎng)期主義”思維。
華發(fā)深耕珠海40多年，從拿地規(guī)劃到開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)到后期兌現(xiàn)，再到解決客戶痛點(diǎn)，我們可以看到對(duì)它每個(gè)環(huán)節(jié)的重視與用心。
過(guò)去幾年，許多房企因業(yè)績(jī)或其他因素，在珠海未曾拿過(guò)1宗地。
而華發(fā)作為國(guó)企龍頭，充分發(fā)揮國(guó)企擔(dān)當(dāng)。在珠海樓市最需要的時(shí)候，不止一次挺身而出。
在2024年，拿地權(quán)益金額約41.61億，為全市房企排行榜NO.1！
這也彰顯出華發(fā)持續(xù)看好房地產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的信心，以及繼續(xù)與珠海前行的決心。
而橫掃土地市場(chǎng)后，還有更重要的事——兌現(xiàn)！
沒(méi)有什么會(huì)比華發(fā)操刀更讓大家安心的了，畢竟它以往的“造城”能力有目共睹，無(wú)論是航空新城，還是十字門(mén)，都呈現(xiàn)出超標(biāo)的配套兌現(xiàn)力。
賣(mài)的是住宅，還給你的卻是學(xué)校、商場(chǎng)、公園等全維度配套。讓每個(gè)盤(pán)一入市就是“六邊形戰(zhàn)士”，把高確定性擺在買(mǎi)家面前。
而在2025年，更多華發(fā)所主導(dǎo)的兌現(xiàn)也將正式邁入提速期，也是進(jìn)階期。
一句話：現(xiàn)在，只是更好未來(lái)的開(kāi)始。
所以，想升級(jí)人居生活，又想抓住城市發(fā)展紅利，跟著華發(fā)買(mǎi)不會(huì)錯(cuò)。
實(shí)際上，作為最懂珠海的開(kāi)發(fā)商，華發(fā)持續(xù)看好珠海的同時(shí)，也足夠了解購(gòu)房者的居住痛點(diǎn)。
如閑置房的裝修成本過(guò)高，高樓齡舊房舒適度大打折扣，以及舊小區(qū)配套和產(chǎn)品遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后等。
因此，困擾許多買(mǎi)家的置換難題，華發(fā)也帶來(lái)了全新的解題思路，率先推出多個(gè)創(chuàng)新舉措，擊碎置換痛點(diǎn)，打通交易環(huán)節(jié)堵點(diǎn)。
提供了實(shí)現(xiàn)“全鏈條矩陣”，提供“直購(gòu)+幫賣(mài)+補(bǔ)貼”于一體的模式，用真金白銀和實(shí)際行動(dòng)助力“以舊換新”。
此模式一出，多個(gè)家庭成功置換了戶型更大、配套更好的房產(chǎn)，大大改善了全家人的生活質(zhì)量。
而多批客戶也成功把閑置房產(chǎn)換新升級(jí)成更優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。
毫無(wú)疑問(wèn)，加速換房已成市場(chǎng)大勢(shì)。
今年以來(lái)，華發(fā)“以舊換新”線上線下共輻射超60萬(wàn)人，二手房產(chǎn)報(bào)名登記超3000套，已收購(gòu)房產(chǎn)超680套，成交新房業(yè)績(jī)突破30億！
足見(jiàn)購(gòu)房者對(duì)華發(fā)的充分信賴。
2024年，是樓市風(fēng)云劇變的一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入分化、調(diào)整期，整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響和市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰，進(jìn)入大洗牌時(shí)刻!
在過(guò)去的一年，華發(fā)通過(guò)“全維度”的超強(qiáng)產(chǎn)品+“快、狠、準(zhǔn)”的政策扶持+“持續(xù)建設(shè)城市”的堅(jiān)持，深深地俘獲了購(gòu)房者的心。
而2025年，政策東風(fēng)已至，珠海樓市也將迎來(lái)10年來(lái)的重大突破。
而我們也可以預(yù)見(jiàn)，在新的一年，華發(fā)，也將展現(xiàn)出絕對(duì)統(tǒng)領(lǐng)效應(yīng)，多個(gè)新鮮血液，蓄勢(shì)待發(fā)。
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