樓市還在憋著不出招了，而二線城市卻急著團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)了，晚買房又省出了不少錢了，可以說大家現(xiàn)在還在繼續(xù)期待一線的出招，而不少已經(jīng)出完傳統(tǒng)救市操作的城市現(xiàn)在更多還是在搞購房補(bǔ)貼了，因?yàn)橹苯咏o真金白銀的不同對客戶來說是所見即所得了，我們之前一直在說，一線還沒有完全松綁之前，其實(shí)都不算這輪樓市的最低點(diǎn)，現(xiàn)在小陽春的熱度基本已經(jīng)過去了，四月的樓市已經(jīng)進(jìn)入到了相對低迷期了。
而3月提振消費(fèi)的行動方案大家也都看過了，從大家日常各種消費(fèi)方面都有了補(bǔ)貼的內(nèi)容，包括大家買的家電家私，甚至裝修都有補(bǔ)貼了，就像在五一節(jié)前，像大灣區(qū)的中山就發(fā)布了樓市的新政，其中就牽涉到了不少的購房補(bǔ)貼和公積金的政策，還有武漢樓市來說，就在4月底就提高了二套房子的公積金貸款額度，直接拉高到了120萬，而且多孩的補(bǔ)貼更是直接擴(kuò)大到了全市，你生兩個孩子就給6萬，生三個更是給到12萬，如果你賣掉二手房重新去買新房的話，買房的契稅更是全額補(bǔ)掉了，不僅是住宅，連商業(yè)地產(chǎn)都給到了一定程度的補(bǔ)貼和首付降低。
可以看出來，現(xiàn)在樓市沒有那么多框框的限制之后，但是銷量和蛋糕沒有做大的情況下，只能用額外的補(bǔ)貼來去吸引大家來買房了，而這些措施對購房者來說肯定是多多益善的，因?yàn)橐郧耙驳觅I房，但是以前卻沒有任何的補(bǔ)貼和政策的，很多人會覺得補(bǔ)貼是不是一種套路，對需要購房的來說確實(shí)是一種優(yōu)惠，而對于原本不想買房的來說，什么補(bǔ)貼或者契稅的減免其實(shí)都是沒啥感覺的，因?yàn)楸緛砭蜎]錢去買，就相當(dāng)于你買個飛機(jī)給你100元代金券一樣，其實(shí)是無感的。
而對于二線的武漢來說，當(dāng)下的去化壓力還是非常大的，市場的預(yù)期并沒有得到明顯的恢復(fù)，從諸葛研究中心的數(shù)據(jù)來看，4月武漢的新房成交是超過了6800多套，比3月是少掉了5000多套，可以說環(huán)比下降了超40%，而從近一年的情況來看的話，每月的成交均值都在1.1萬套以上，4月相當(dāng)于比均值都是腰斬的狀態(tài)了，這也是武漢樓市又重新著急的原因了，而從百城房價(jià)的數(shù)據(jù)來看，武漢在5月最新的二手均價(jià)只有1.37萬一平了。
而去年同期的均價(jià)有1.57萬一平，可以說還是下降了近2000元一平，而從克而瑞的數(shù)據(jù)來看，武漢的去化周期也接近24個月的時間，即使一套房都不建了，也要賣超過兩年時間，可以說如果賣掉新房還是擺在武漢樓市當(dāng)下的課題，因?yàn)楹诵膮^(qū)域的改善高端樓盤銷量是比較好的，但是多數(shù)區(qū)域的普通新房卻很難賣，這也是樓市內(nèi)部分化所產(chǎn)生的直接現(xiàn)象，而二手也在政策一次次出臺后增加了一定的掛牌量，但是能出的救市牌對很多普通城市就這么多了，拉高貸款額度、給到購房補(bǔ)貼，目前的政策看起來似乎就是這些了，現(xiàn)在大家想看到一些更創(chuàng)新的操作出來，而一線都還沒松綁傳統(tǒng)操作救市政策之前，估計(jì)也很難有更多顛覆性的操作出來了，只是補(bǔ)貼力度加大一些，但是最關(guān)鍵的還是看大家收入是不是能有提升了，有錢了，才有能力和動力去消費(fèi)和買房了。
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