2025年成都樓市起碼會比2024年成都樓市好，好像已經(jīng)成為了成都房產(chǎn)圈的一個共識。
我看見這幾個月很多人在分析和勸大家，既然成都樓市在往好的方向發(fā)展，那就要積極買房。
但我想告訴大家的是：不買房，也沒事！
如果你想在成都買到認(rèn)為滿足自身需求的房子，還有點吃力，滿足首付條件，但能拿出來的首付不多，可以還得起月供，但未來月供要拿走你每個月大半收入，這種情況建議不急著現(xiàn)在買！
做成都樓市分析這么多年，我的立場其實非常希望成都樓市能夠越來越火爆，但我清楚，時代變了，做好的樓市分析，立場就不能影響我的分析觀點。
大家大可不必?fù)?dān)心，現(xiàn)在不買，未來就買不起！
因為即使成都樓市在往好的方向發(fā)展，以現(xiàn)在的人口情況和成都存量住宅的情況，我認(rèn)為未來成都已經(jīng)幾乎沒有房價大漲的可能了。
我們不能看到要漲就買，更需要考慮漲幅是多少，漲的可能性多大。
短期看，經(jīng)過前幾年的低迷，成都未來也許整體會有小幅度上漲，但漲幅會在大家能接受的范圍內(nèi)，而這個范圍我可以大膽預(yù)測，大概率會低于現(xiàn)階段很多銀行的五年期存款利率。
以目前銀行五年期年化率2.5的存款利率作為參照，成都90％以上的小區(qū)，未來做不到保住本金的同時，每年還能有2個點以上的收益率。
大家要清楚，樓市的黃金時代過去了，未來的成都樓市，不可能再像2016、2017年那樣，一年時間的漲幅就能趕上你幾年甚至十幾年的工資。
在沒有那么多上漲可能和大漲機(jī)會的情況下，買房就不需要迫切甚至是不計后果做決定。
以前大家高杠桿，湊六個錢包借錢也要買房，那是在房價有大漲可能的基礎(chǔ)上。
而現(xiàn)在幾乎沒有大漲可能的情況下，完全不顧家庭風(fēng)險，賭未來經(jīng)濟(jì)收入會一直向好，甚至掏空六個錢包高杠桿買房的行為，真的不可取。
我清楚即使是現(xiàn)在，很多人依然執(zhí)念于買房。
特別是部分人，認(rèn)為在成都買房就是有面子，大家都買了房自己也必須要買房，強(qiáng)行上車。
大家要記住，買房只是改善生活的一個手段，買房是為了更好地生活，但生活本身并不是為了買房！
如果你經(jīng)濟(jì)寬裕，買房改善品質(zhì)，當(dāng)然可以。
如果你要求不高，買個上班近的小戶型就滿足了，拿得出首付還能有部分剩余應(yīng)急，每個月還房貸并不會占用你太多收入，買房也沒有問題。
但你買個房，拿30％首付都費勁，月供還了吃飯都成問題，有什么必要買呢？
在你沒有足夠買房資金的情況下，你需要做的是如何更好地積累資金，而不是如何想方設(shè)法買房。
你在沒有房子的情況下，你是會面臨租房和租金的問題，但你卻可以根據(jù)自身情況和工作變動，去選擇不同房源，控制租金多少，以及選擇租房位置更好的去工作，沒有那么多束縛，用更少的成本和壓力，換取更多的便利。
在我看來，從經(jīng)濟(jì)層面來講，接下來我們會進(jìn)入了一個深度調(diào)整期，未來很多行業(yè)的不確定性，會是過去二十年所不曾經(jīng)歷過的！
行業(yè)會有一個大的洗牌，很多工作，很多收入都會發(fā)生大的變動。
不要用過去二十年的發(fā)展經(jīng)驗，來預(yù)判接下來三五年甚至更長時間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢，更不要過于樂觀的去預(yù)判自己未來的收入。
對于普通購房者來說，一定要把買房，控制在可承受范圍之內(nèi)！
我現(xiàn)在給大家在成都買房資金的建議是：
1、雖然現(xiàn)在成都最低首付15％，但我依然認(rèn)為，30％的首付應(yīng)該是一個最基礎(chǔ)的風(fēng)險線。你要買房，最好手里的錢要高于你看上房子價格的30％以上。
2、年合計月供，最好不超過年全部收入的50％。
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