“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲下去”的邏輯，突然不靈了！
這兩年，房?jī)r(jià)不僅不漲了，甚至人們連談買房的興趣都降到了冰點(diǎn)。而且場(chǎng)內(nèi)與場(chǎng)外的反差也似乎變得越來(lái)越大了。
囤房的人加速降價(jià)拋貨，從一開(kāi)始的九折到現(xiàn)在的6折，但買的人依舊不多，
但畢竟房子關(guān)乎到各行各業(yè)，包括很多地方的財(cái)收也依賴房子，所以各地“校長(zhǎng)們”也著急。
除了降首付比例、降貸款利率、還給予更多購(gòu)房補(bǔ)貼。
但是結(jié)果依舊不太達(dá)預(yù)期，看來(lái)想要實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)快速回暖并非易事，還是得看后期的政策支持和市場(chǎng)信心了。
而眼下，后面的情況究竟如何，也不是沒(méi)有預(yù)期，老早的時(shí)候曹德旺和李嘉誠(chéng)就給過(guò)提示。
只是那會(huì)兒大家都不信了，甚至很多人在聽(tīng)說(shuō)曹德旺勸誡自己的妹妹趕緊賣房時(shí)，還覺(jué)得要錯(cuò)過(guò)賺錢空間了。
如今看來(lái)，當(dāng)初曹德旺真稱得上是預(yù)言成真了，而如今，大家又在擔(dān)憂，現(xiàn)在買房五年后，究竟會(huì)慶幸還是后悔呢？
.01市場(chǎng)現(xiàn)狀
以前大家瘋狂買房囤房，不僅僅是因?yàn)榉孔涌梢宰。钪匾悄莻€(gè)時(shí)候的房子，就像一個(gè)聚寶盆，誰(shuí)買誰(shuí)賺錢。
人們爭(zhēng)相進(jìn)場(chǎng)，結(jié)果國(guó)內(nèi)不僅炒房客投資個(gè)群體，手上有大量的房子，甚至很多大城市，不少普通老百姓手上也有多套房。
直到近兩年政策變動(dòng)，狂熱的市場(chǎng)才終于冷卻下來(lái)。
但三道紅線之后，市場(chǎng)的反應(yīng)同樣也超乎了預(yù)期，二手市場(chǎng)紛紛拋盤，從三四線一路向大城市中心蔓延，
好在這兩年利好政策不斷推出，房?jī)r(jià)才算穩(wěn)定下來(lái)。但是從市場(chǎng)情況來(lái)看，大家對(duì)市場(chǎng)的信心依舊不足。
數(shù)據(jù)顯示，2024年新建商品房銷售面積同比下降12.9%，銷售額同比下降17.1%。
不過(guò)，2024年末商品房待售面積，比上年末增長(zhǎng)10.6%。
可見(jiàn)銷量逐年下降，但是房子卻越賣越多了。
.02曹德旺李嘉誠(chéng)早給過(guò)提示
市場(chǎng)這一變故令人震驚，但也不是沒(méi)有預(yù)期，早在多年前，曹德旺就說(shuō)過(guò)，未來(lái)房子很可能會(huì)越來(lái)越便宜，那種房?jī)r(jià)只漲不跌的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。即使是五年后買房，也不太可能會(huì)吃虧，說(shuō)不定到時(shí)候房子更便宜了。
另外，當(dāng)年李嘉誠(chéng)也提出了同樣的觀點(diǎn)，并促進(jìn)了許多內(nèi)地樓盤。
就單這一點(diǎn)可以看出，曹、李兩位大佬不愧是有先見(jiàn)之明。
尤其是李超人，他那一次操作基本上拋在了最高點(diǎn)，全身而退，果然，姜還是老的辣。
而且透過(guò)他們的言語(yǔ)也不難看出，顯然是覺(jué)得以后的市場(chǎng)可能不會(huì)太好，才會(huì)出此決策。
包括這幾年，雖然在自己買房，但也不是為了讓房?jī)r(jià)暴漲，而是為了讓市場(chǎng)保持穩(wěn)定。
正如最近住建部部長(zhǎng)發(fā)聲：堅(jiān)決穩(wěn)住樓市，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
畢竟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)對(duì)很多年輕人來(lái)說(shuō)已經(jīng)是望樓興嘆，如果房?jī)r(jià)一直居高不下，年輕人不結(jié)婚不生娃，對(duì)國(guó)家、乃至于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都不是什么好事。
所以，有一件事越來(lái)越清晰：房?jī)r(jià)一路猛漲的日子已經(jīng)過(guò)去了，未來(lái)房?jī)r(jià)，將會(huì)在各城市之間表現(xiàn)出越來(lái)越分化。
那些人口持續(xù)流入的城市，長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)還會(huì)保持增長(zhǎng)趨勢(shì)，比如十年漲一倍。雖然不可能再像過(guò)去那樣靠炒房發(fā)家致富，但絕對(duì)跑過(guò)通脹。
但對(duì)于絕大多數(shù)人口外流的城市，如果還想繼續(xù)靠投資買房來(lái)實(shí)現(xiàn)收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，還不如將錢存入銀行，來(lái)得更為妥當(dāng)。
所以不論是在哪個(gè)城市，今年不買房，未來(lái)五年都不可能存在后悔。
非但如此，在絕大多數(shù)城市，如果今年盲目做出決策，甚至可能因此而陷入虧損，反之可能省下一筆錢。
那么，你覺(jué)得曹德旺、李嘉誠(chéng)判斷如何？歡迎在評(píng)論區(qū)留言探討！
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