新年之際，中海地產(chǎn)要重啟東莞了！
中海地產(chǎn)從2017年1月臨深鳳崗鎮(zhèn)隆重拿地至今，經(jīng)歷了過山車式的波動，最后選擇部分在售樓盤“休眠”方式適應(yīng)市場。
但是，1月6日爆出中海地產(chǎn)有一宗新備案投資的商業(yè)、住宅項目在東城落地了。
中海投14.72億，建6.4萬平商業(yè)、住宅樓
1月6日，東莞東泰花園建造公司（前中信地產(chǎn)子公司，現(xiàn)中海地產(chǎn)子公司）在東城備案投資了一宗占地面積約2.45萬平，總建面約6.4萬平的商業(yè)、住宅項目。
該項目備案名為東泰華庭，項目位置在新源路與長泰路交匯處西北部，即中信陽光澳園旁。
項目起止年限20215年3月1日至2027年12月1日。
根據(jù)即時東莞控規(guī)顯示，該地塊現(xiàn)狀規(guī)劃為R5地塊，即商住混合住地。
綜合來看該地塊可能會復(fù)制南城已交付的中海源境，畢竟南城項目的搶跑速度和利潤都有不錯的結(jié)果。
至于大家關(guān)注本次備案投資的東泰華庭戶型面積段，可以參考一下南城中海源境戶型（約124-143平四房），大戶型可能會面積放大。
中海搗騰東莞近8年，這次又先下注
談起中海地產(chǎn)在東莞故事，自然離不開2017年開始隆重布局動作，到最后“休眠式”適應(yīng)市場環(huán)境，時勢決輸贏。
2017年1月中海地產(chǎn)以154輪競價，最終以約29.29億元，同時無償配建3.65萬平安居房返還拿下鳳崗鎮(zhèn)地塊，樓面價約2.66萬/平。
在2017年，如此高價拿地價格下，中海地產(chǎn)通過（中海云麓公館）別墅產(chǎn)品實現(xiàn)了溢價銷售。
同年，中海地產(chǎn)總價約4.3億元收獲東城地塊，樓面價約1.62萬/平，這塊地是東莞歷史上首宗采取“限價+熔斷”方式出讓地塊。
東城中海莞府從入市的不溫不火，到遇到上一輪樓市行情而實現(xiàn)了漲價去庫存。
后續(xù)中海地產(chǎn)還在松山湖園區(qū)（中海松湖林語）和萬江街道（中海十里溪境）實現(xiàn)不錯收益的項目。
進入2020年和2021年中海地產(chǎn)陸續(xù)在松山湖園區(qū)、大嶺山、大朗、道滘和石碣繼續(xù)加倉東莞，大部分在東莞拿下的高價地成為中海地產(chǎn)在樓市新周期的標(biāo)志性轉(zhuǎn)折點。
目前部分樓盤處于未售罄的“休眠”狀態(tài)，靜候中。
來到2022年中海在南城以約13.4億元拿下一宗住宅地塊（中海源境），樓面價約2.59萬/平，這里也還有不錯的收益。
中海源境成為2024年上半年東莞主城區(qū)第一個降價搶跑的項目，至2024年10月還有零星工抵房出售。
對于2025年備案投資的東泰華庭項目，從時間線來看，這次中海地產(chǎn)可能又要回莞補充“能量”了。
房叔掐指一算：為什么東泰華庭的起止時間線是2025年至2027年，回顧上一輪東莞樓市暴漲潮是在2017年中海地產(chǎn)在鳳崗鎮(zhèn)和東城街道搶地后的3年左右時間實現(xiàn)了房價跳漲，這一次難道又要重演劇本了？
綜合其它層面消息來看，東莞在2025年和2026年會大力建配售型保障房，成為減緩樓市盤整周期的“新基建”，加上公開出讓住宅地塊的控制，以及現(xiàn)有庫存在后續(xù)一兩年的消化，東莞房價未來有了供需關(guān)系的支撐了。
再疊加2025年更加積極財政政策和適度寬松的貨幣政策，同時大A可能會在未來兩年上演一輪大戲碼，時間線似乎就這么巧合了。
熱門跟貼