網友提問

因城區(qū)改建，劉某的房屋需要拆遷，但因拆遷補償數(shù)額與區(qū)人民政府達成一致，后街道辦以房屋系危房強制拆除。請問在房屋被拆除的前提下，應該怎么計算賠償數(shù)額呢？

也迪律師解答

本案中，劉某尚未與房屋征收部門達成補償協(xié)議，也未明確同意將案涉房屋騰空并交付拆除。在此情形下，區(qū)人民政府應當依照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》及《行政強制法》等規(guī)定對劉某作出補償決定后，通過申請人民法院強制執(zhí)行的方式強制搬遷，而不能直接將案涉房屋拆除。但區(qū)人民政府未按照法律法規(guī)的規(guī)定，實施征收補償和強制搬遷。而是由街道辦在超越其職權且違反危險房屋認定程序的情況下，以“排?！睘橛刹鸪齽⒛车姆课?，該拆除房屋的行為明顯不符合法律規(guī)定。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條第一款規(guī)定，房地產價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定；在規(guī)定時間內協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。也就是說，劉某可先與區(qū)人民政府、街道辦協(xié)商確定房地產評估機構，在協(xié)商不成后，將會采取公開抽簽的方式評估機構進行房屋價值的評估，繼而就能確定賠償?shù)木唧w數(shù)額。

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