年，就這么過(guò)完了。
都說(shuō)，這年味越來(lái)越淡。
殊不知，我們從期待過(guò)年的人已經(jīng)變成了制造年味的人；從看煙花的人變成了買煙花和放煙花的人；從期待年夜飯的人變成了做年夜飯的人。
唯有變，才是不變。
就像樓市，也變了。
德陽(yáng)樓市逐漸分化，改善已經(jīng)逐步成為市場(chǎng)主導(dǎo)。
這年頭，誰(shuí)還沒(méi)有房子呢？
買房子的人，期待的是更好，更寬，更大，更具有品質(zhì)的房子。
2024年是一個(gè)分水嶺，2025年是一個(gè)新時(shí)代。從今年開(kāi)始，會(huì)有越來(lái)越多的好房子。從今年開(kāi)始，更要比品質(zhì)，拼刺刀了。
劃分這道坎的課代表，就是以潤(rùn)致公園城為首，在2024年12月28日首次開(kāi)盤。它是2024年德陽(yáng)樓市最后一個(gè)收官開(kāi)盤的項(xiàng)目，同時(shí)也是德陽(yáng)新版規(guī)劃后第一個(gè)開(kāi)盤的超高得房率新項(xiàng)目。
由它開(kāi)頭，把德陽(yáng)樓市引入了一個(gè)新的時(shí)代，開(kāi)啟贈(zèng)送面積超過(guò)公攤面積，被詬病了整整40多年的公攤面積，從潤(rùn)致公園城開(kāi)盤起，正式被取代了。
從今往后，但凡得房率沒(méi)有超過(guò)100%的房子，你都得三思了。
潤(rùn)致公園城開(kāi)盤后首月，恰逢春節(jié)，喜迎廣大老鄉(xiāng)返鄉(xiāng)置業(yè)。
1月結(jié)束后，潤(rùn)致公園城用實(shí)力證明，超100%得房率才是德陽(yáng)人心頭所愛(ài)啊，開(kāi)盤首月即是德陽(yáng)樓市銷冠。
1月，潤(rùn)致公園城已網(wǎng)簽備案住房44套；5113㎡；3477萬(wàn)元；榮登套數(shù)排行榜，面積排行榜，銷售金額排行榜，三項(xiàng)桂冠。
有圖有真相。（數(shù)據(jù)來(lái)源：德陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)、旌陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)；統(tǒng)計(jì)時(shí)間2025年1月1日-1月31日）
剛剛開(kāi)盤，就登頂華山之尖，那么請(qǐng)問(wèn)了，它何德何能，有何絕世武功？
我認(rèn)為有起碼有三點(diǎn)因素非常關(guān)鍵。
第一，歸功于開(kāi)發(fā)商的進(jìn)取和開(kāi)明。
如果是以前，我會(huì)認(rèn)為是產(chǎn)品本身排第一。但是，歷經(jīng)世俗之事后我認(rèn)為，有句話說(shuō)得非常好：事在人為！
開(kāi)發(fā)商才是關(guān)鍵啊，朋友。
當(dāng)下，德陽(yáng)不乏新盤。但你想過(guò)沒(méi)有，為什么偏偏是潤(rùn)致公園城來(lái)開(kāi)這個(gè)得房率超100%的頭？為什么是它來(lái)“揭竿而起”率先登場(chǎng)？
這背后，是實(shí)力也需要勇氣，更需要進(jìn)取之心和膽量。
實(shí)力是潤(rùn)致攜手四匯集團(tuán)和世家置業(yè)，都是德陽(yáng)本土房企，幾十年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，數(shù)不清的開(kāi)盤樓盤。
勇氣是這么幾年來(lái)，還有誰(shuí)能，誰(shuí)敢拿約186畝如此大的宗地進(jìn)行開(kāi)發(fā)啊，且光是拿地資金就是好幾個(gè)億。
進(jìn)取是作為本土房企，卻一直保持學(xué)習(xí)的心態(tài)，不斷創(chuàng)新產(chǎn)品緊跟潮流，帶給家鄉(xiāng)人民前沿產(chǎn)品。
膽量是，作為第一個(gè)吃螃蟹的人，誰(shuí)不打鼓到底能不能受到市場(chǎng)歡迎。
而從開(kāi)盤到春節(jié)，事實(shí)證明，超100%的得房率的確是大勢(shì)所趨，的確是民心所向，的確是大眾所愛(ài)。
但還有很重要的一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商非常開(kāi)明。
德陽(yáng)雖小，很多人以為小地方的人思想封閉，落伍。從潤(rùn)致公園城身上看到，開(kāi)發(fā)商具有一種開(kāi)明的態(tài)度，樂(lè)于接受新鮮事物，敢于嘗試用年輕人喜歡的方式來(lái)講述自身的故事和精彩。
而不是固步自封，墨守成規(guī)，前怕狼后怕虎戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，個(gè)個(gè)自危。
第二，超100%的得房率是絕對(duì)的功臣
關(guān)于這一點(diǎn)，其實(shí)我們做過(guò)非常非常多的點(diǎn)評(píng)。
過(guò)去公攤面積傷民太深，買100㎡的房子，到手你才得80㎡，20%左右的公攤面積你花了錢卻不是自己家的。
央媒等一眾媒體都在吐槽，前段時(shí)間又吵得沸沸揚(yáng)揚(yáng)要取消公攤，改由套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。殊不知，公攤面積根本取消不掉，因?yàn)槎际潜仨氁褂玫墓矃^(qū)域。按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)也只是變相提高售賣單價(jià)而已，無(wú)外乎換湯不換藥。
真正能改變公攤面積傷民現(xiàn)狀的，就是取代公攤面積，提高住房的得房率，用贈(zèng)送面積覆蓋公攤面積，使之得房率能超過(guò)100%，這才是最立竿見(jiàn)影的辦法。
潤(rùn)致公園城開(kāi)了這個(gè)頭，你看它幾乎所有戶型都能做到得房率超過(guò)100%。
最最重要的是，得房率上去了，贈(zèng)送面積變大了，產(chǎn)權(quán)面積并沒(méi)有增加，不僅可以節(jié)約使用期間的物管費(fèi)，還有維修基金和契稅也可以節(jié)約一大筆，是不是很劃算？
以開(kāi)盤熱銷戶型為例這款建面約108㎡的三房為例，它的實(shí)得建面約132㎡。
如果我們按傳統(tǒng)的建面計(jì)算，假如按7000元/㎡算。
以前：建面108㎡，總價(jià)75.6萬(wàn)，單價(jià)7000元/㎡。
現(xiàn)在：實(shí)得建面約132㎡，總價(jià)還是只需要75.6萬(wàn)，單價(jià)投下來(lái)約5727元/㎡。
能看明白吧，一樣的總價(jià)，75.6萬(wàn)；一樣的建筑面積，108㎡；
但是，你在潤(rùn)致公園城所得到的實(shí)際建筑面積，提高到了132㎡，而且單價(jià)算下來(lái)只需要5727元/㎡。
這是超100%得房率帶來(lái)實(shí)打?qū)嵉膶?shí)惠啊。
第三，品質(zhì)保障的關(guān)鍵是工藝
以前的建筑施工工藝，是傳統(tǒng)木模板現(xiàn)澆主體結(jié)構(gòu)。木模板用久了就會(huì)發(fā)泡，變型，所呈現(xiàn)出來(lái)的品質(zhì)參差不齊。
△示意圖：爬架和傳統(tǒng)施工
而且主體外墻結(jié)構(gòu)又必須進(jìn)行二次填充，導(dǎo)致后期可能因?yàn)椴煌臒崦浝淇s系數(shù)出現(xiàn)外墻滲水的風(fēng)險(xiǎn)。
在潤(rùn)致公園城，你就完全不需要擔(dān)心。
因?yàn)樗麄冇玫氖亲钚碌氖┕すに嚕?strong>現(xiàn)澆混凝土外墻施工工法，用的是鋁模+爬架，不僅施工質(zhì)量高，品質(zhì)有保障，而且可以穿插施工，提高施工效率。
-----end----
其實(shí)，一個(gè)樓盤想要大火特火，非常不容易。
你想，同樣是德陽(yáng)的樓盤，為什么是潤(rùn)致公園城能脫穎而出呢。除了我覺(jué)得以上三點(diǎn)非常重要之外，還有很多因素。
比如地段，一定是大家非?？粗氐囊蛩?，潤(rùn)致公園城的地段，緊靠中央商務(wù)區(qū)和工農(nóng)村片區(qū)，也是主城核心地段，有著承上啟下的關(guān)鍵作用，這很重要。
又比如環(huán)境，潤(rùn)致公園城周圍，被公園所環(huán)伺，之所以叫公園城，并非空穴來(lái)風(fēng)啊。住在潤(rùn)致公園城，就相當(dāng)于住在公園里。
大家最關(guān)心的可能是價(jià)格，開(kāi)盤之前大家說(shuō)得房率這么高，房?jī)r(jià)一定很貴吧。
而實(shí)際呢，均價(jià)沒(méi)超過(guò)7000元/㎡吧。
傻眼了吧，后悔了吧。
現(xiàn)在是這個(gè)價(jià)，以后漲不漲那就難說(shuō)了哦。
熱門跟貼