昨日，成都推出購房活動一“安家成都·鬧元宵”，活動分為線上和線下兩部分。線下部分推出了各區(qū)(市)縣專屬活動，線上購房節(jié)將從2月11日一直持續(xù)到2月16日，云集近30家房企，上百個項目推出購房專屬優(yōu)惠。
從2024年，成都房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了深度調(diào)整，為穩(wěn)定市場，政府出臺了一系列政策措施，包括解除限購、降低首付比例、下調(diào)房貸利率等。那么如今成都的買房政策是怎么樣的呢？我們整理了一下最新的政策合集，給大家做個參考。
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限購政策調(diào)整
自2024年4月29日起，成都全市范圍內(nèi)住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數(shù)。這意味著無論是本地居民還是外地購房者，都可以更自由地在成都購房，降低了購房門檻，吸引了更多的人來成都置業(yè)。
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各區(qū)購房補貼政策
- 新都區(qū)：從2025年2月10日起施行有效期1年的政策。團體購房方面，同一機構(gòu)組織內(nèi)部職工累計購買20套及以上商品住房并完成網(wǎng)簽備案，按每平方米300元標準，給予購房人每套房最高不超過3萬元現(xiàn)金補貼。車位購買支持方面，居民新購車位給予1500元/個的現(xiàn)金補貼。
- 高新區(qū)：在2024年9月30日至2025年3月31日期間，新增購買新建住宅單套建筑面積90平方米（含）以下補貼2萬元消費券；90-144平方米（含）補貼4萬元消費券；144平方米以上補貼6萬元消費券。購買新建住宅項目地下車位，第1個補貼2000元消費券，第2個及以上每個補貼4000元消費券。
- 天府新區(qū)：購房補貼為房價的一個點，最高不超過5萬。
- 錦江區(qū)：買二手房補貼5千。
- 青羊區(qū)：補貼10萬。
- 武侯區(qū)：以舊換新補貼2萬，購買新房補貼2萬。
- 金牛區(qū)：以舊換新補貼2萬，在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)就業(yè)并購買新建商品住房的人才，給予400元/㎡的居家生活用品消費禮包，E類最高80㎡。
- 雙流區(qū)：購房者需在2025年5月31日前完成人才認定，購買除人才公寓外的新建商品住房，每套給予成交價1%的消費券補貼。
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購房就學(xué)政策
- 新都區(qū)：購買新建商品住房完成網(wǎng)簽備案，經(jīng)公安預(yù)審具備落戶條件，子女可在新建住宅購房片區(qū)的區(qū)屬公辦幼兒園、小學(xué)、初中入學(xué)。
- 高新區(qū)：2024年9月30日至2025年3月31日試行期內(nèi)，購房者具備落戶條件、完成新房網(wǎng)簽備案，子女可按高新區(qū)戶籍適齡兒童入學(xué)相關(guān)規(guī)定參與學(xué)校報名搖號。
- 天府新區(qū)：完成網(wǎng)簽備案的新建住宅購房者，若其適齡子女符合入學(xué)條件，可參與該片區(qū)學(xué)校入學(xué)報名搖號，執(zhí)行期至2025年9月13日。
- 青羊區(qū)：2024年1月1日-2025年2月28日期間完成新房網(wǎng)簽備案的購房者，經(jīng)落戶資格預(yù)審，在保障戶籍子女入學(xué)需求基礎(chǔ)上，子女可入讀新房所在片區(qū)區(qū)屬公立幼兒園、小學(xué)、初中。
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限售政策
- 自2024年10月15日起，成都市范圍內(nèi)新購商品住房（除定向銷售項目外）和二手住房，取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易，在此之前已納入再交易管理范圍的住房仍按原政策執(zhí)行。新購商品住房以網(wǎng)簽備案時間為準，新購二手住房以不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記登簿時間為準。
- 2017年4月13日以前購買的，不限售。
- 2017年4月13日-2024年10月14日購買的，二手房產(chǎn)權(quán)證滿2年，新購買商品房產(chǎn)權(quán)證2年或合同備案起3年可出售。
- 特殊限售政策：2021年3月22日（含）之后，報名人數(shù)≥房源數(shù)3倍的項目，須取得不動產(chǎn)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓；人才公寓以及用人才資格購房，商品住房自合同備案之日起、二手房自載入不動產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
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稅費政策
- 契稅：首套及二套房屋建面≤140㎡，稅率1%；首套房屋建面＞140㎡，稅率1.5%，二套房屋建面＞140㎡，稅率2%；三套不論面積，稅率統(tǒng)一征收3%。
- 增值稅：增值稅稅率為5.3%，執(zhí)行“滿二免增值稅政策”。
- 個人所得稅：二手房個稅稅率為1%，“滿五且唯一”免個稅；在2022年10月1日至2025年12月31日期間賣舊買新可退個稅。
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貸款政策
- 商貸：首套房首付最低1.5成，利率最低LPR-60BP，即3%；二套房首付最低1.5成，利率最低LPR-30BP，即3.3%；三套房原則上拒貸，二孩及以上家庭可認定為二套。
- 公積金貸：首套5年以下（含5年）為2.35%，5年以上為2.85%；二套5年以下(含5年)不低于2.775%，5年以上3.325%；三套房拒貸。單繳存人最高貸款額度60萬，雙繳存人100萬，符合條件最高可貸120萬，多子女家庭和“以舊換新”購房上浮貸款額度20%。
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落戶政策
在本市行政區(qū)域內(nèi)購買商品住房（已交付使用）或二手住房的人員，可在住房所在地申請本人落戶，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠條件的，可申請辦理戶口隨遷。
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人才公寓
符合《成都市人才分類目錄》中A、B、C、D、E、F類標準，ABCDEF類人才才有資格租購人才公寓，最低要求為全日制本科學(xué)歷。
其中，A、B、C類人才可不受工作單位注冊地限制跨區(qū)域優(yōu)惠購買人才公寓。
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