2月13日，中國土地市場網(wǎng)發(fā)布了《西安市高新區(qū)2024年度第二批次擬出讓住宅地塊詳細(xì)清單》。
該清單顯示：高新區(qū)2024年第二批次擬出讓住宅地塊清單中的7宗共計約452畝住宅地塊已完成出讓，另有1宗約35畝地已經(jīng)掛牌（掛牌地塊地籍編號GX3-44-23）。
還有11宗約920畝住宅地塊處于未供應(yīng)狀態(tài)，這11宗地的擬出讓時間段為2024-10-11至2025-03-13。
11宗約920畝地擬出讓
擬出讓的11宗地中，有5宗共約308.4畝地位于高新軟件新城，另外6宗共約611.601畝地均位于高新絲路科學(xué)城。
擬出讓的這些地塊有以下特點：一是低容積率地塊較多。如絲路科學(xué)城長安園板塊竹南路以南的GX3-29-2-1地塊、GX3-29-2-2地塊，容積率分別為2.1、1.8。
絲路科學(xué)城梁家灘板塊的GX3-44-17、GX3-44-22地塊，容積率均為1.5，符合打造生態(tài)宜居高品質(zhì)住宅的板塊規(guī)劃。
二是超百畝大面積地塊較多。11宗擬出讓地塊中，含3宗面積百畝以上地塊，如約176.909畝地塊、111.209畝地塊、186.401畝地塊。
另外還有面積約72.126畝、64.307畝、64.191畝的較大地塊。地塊面積較大，有利于后期統(tǒng)一開發(fā)，未來規(guī)劃能更靈活。
三是絲路科學(xué)城長安園板塊的擬供地塊相對較多。隨著未來之瞳周邊可供宅地的日漸減少，絲路科學(xué)城板塊未來供地也在逐漸南移。如本次擬供應(yīng)的長安園板塊的GX3-29-2-1、GX3-30-8、GX3-29-2-2宗地等。
這3宗地處于終南大道以南，近洨河生態(tài)公園，周邊分布著西安高新一中實驗中學(xué)、高新第二十七小學(xué)、高新第八初級中學(xué)、西安奕斯偉技術(shù)中心、西安電子谷、中興通訊等。
1宗約35畝地掛牌
高新區(qū)國際社區(qū)靈韻二路以南的GX3-44-23宗地，凈用地面積35.249畝，住宅用地。
地塊容積率不大于1.5，綠地率不小于30%，建筑密度不大于30%。地塊競買保證金6000萬元，起始價25600萬元。
該宗地緊鄰高新區(qū)第二十四小學(xué)、高新區(qū)第七初級中學(xué)和西安梁家灘國際學(xué)校，西側(cè)緊鄰灃河梁家灘運動公園，周邊靈秀一路、大吉環(huán)道等完善，交通、學(xué)校等配套成熟。該地塊網(wǎng)上掛牌期限為2025年3月5日9時至3月18日16時整。
已成交7宗共約452畝地
該批次擬出讓地塊清單中，已經(jīng)完成出讓的地塊共計7宗452.0175畝。這些地塊多在2024年第四季度成交，成交最晚的1宗地，于2025年2月13日成交。
2025年2月13日，位于高新絲路科學(xué)城的約140畝地，容積率2.8，地塊被地建嘉信以21.13億元競得，折合樓面地價約8096元/㎡。
另外，2024年綠城摘地2宗共約125畝地，分別位于科技七路以南（82.696畝地為綠城海棠五章·錦海棠項目，規(guī)劃12棟高層，戶型129-185㎡）、科技路以南（綠城海棠四章·熙海棠項目）。
位于科技一路以南的GX3-33-32地塊，面積約31畝，則在2024年12月被越秀&中國鐵建以10565元/㎡的樓面價摘得。
位于天谷四路以北的GX3-36-16地塊，面積約66.67畝，則在2024年12月底被邦泰以10224元/㎡的樓面地價摘得。
位于絲路科學(xué)城梁家灘板塊的2宗已成交地塊：1宗為GX3-44-14地塊，即研悅文遠(yuǎn)項目；另1宗為GX3-44-12地塊，即研悅星睿項目。
高新區(qū)作為西安新房的主要供應(yīng)區(qū)域，其土地供應(yīng)及成交情況非常受關(guān)注。無論是以上已經(jīng)成交的地塊，還是擬出讓地塊，建議持續(xù)關(guān)注！
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