文｜鄧浩志
萬(wàn)科“換血”后重生
自從萬(wàn)科宣布董事會(huì)及管理層成員大換血之后，好消息是一條接一條。
首先是深鐵集團(tuán)擬向公司提供28億元股東借款；
之后，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專班負(fù)責(zé)人表示：目前萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)平穩(wěn)有序推進(jìn)中，“白名單”制度將提供有力的融資支持。要知道進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目，基本建設(shè)保障資金是不愁的。而這個(gè)制度，多半是支持那些爆雷的房企，而萬(wàn)科雖然有債務(wù)壓力，但畢竟還沒(méi)有爆雷，獲得這個(gè)大的支持，實(shí)屬有點(diǎn)意外。
然后又傳出萬(wàn)科或?qū)@得政府200億額度專項(xiàng)債支持。另有說(shuō)法上來(lái)獲得政府68億美元的融資支持。
隨后，萬(wàn)科A股價(jià)在周三收市前出現(xiàn)漲停。眾多的利好和資源導(dǎo)入萬(wàn)科，其實(shí)等于對(duì)外宣布：萬(wàn)科是體系內(nèi)的自家人。既然進(jìn)入了那個(gè)圈，就等得到圈內(nèi)的支持和資源。
因此，我之前預(yù)測(cè)的萬(wàn)科將度過(guò)這次難關(guān)，這個(gè)預(yù)言基本就坐實(shí)了。 但在我微博發(fā)布這條消息的看法后，有評(píng)論區(qū)留言道：股價(jià)雖然漲停，但萬(wàn)科已死。這個(gè)觀點(diǎn)非常有意思。和我在上一篇討論萬(wàn)科的文章中提到的萬(wàn)科或許已不再是以前的萬(wàn)科有類似的觀點(diǎn)。
今天或許可以這樣總結(jié)：萬(wàn)科或由管理和技術(shù)作為核心驅(qū)動(dòng)力，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)檎吆唾Y源為主要優(yōu)勢(shì)的龍頭房企。龍頭依然是龍頭，但“姓”不同了，核心競(jìng)爭(zhēng)力也發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變。
芳村板塊熱銷，原因何在？
去年9月新政之后，廣州樓市一直保持熱度。不過(guò)，表現(xiàn)最搶眼的應(yīng)該是新荔灣，也就是我們老廣所說(shuō)的芳村板塊。
從供應(yīng)角度看，越秀的樓盤并不多，而且價(jià)格都很高，動(dòng)輒10萬(wàn)8千一平方。而依托琶洲題材的海珠板塊，東部也清一色是豪宅，甚至距離琶洲5公里的樓盤也在蹭琶洲的熱度。至于天河，雖然擁有珠江新城這個(gè)CBD，但項(xiàng)目區(qū)域參差不齊，不少新盤已經(jīng)挨著黃埔，到了天河的邊緣，周邊配套發(fā)展仍需時(shí)間。芳村緊鄰老荔灣和海珠，既能享受主城的配套便利，又在價(jià)格上具有優(yōu)勢(shì)。
從需求角度看，這兩年經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不佳，收入較為穩(wěn)定的多是體制內(nèi)的員工，而他們的工作地點(diǎn)也多在老城區(qū)，所以置業(yè)、改善這批客戶多首選主城區(qū)的樓盤。芳村樓盤無(wú)論是在產(chǎn)品、區(qū)位還是價(jià)格上，都符合這批剛需、剛改客戶的要求。所以自從廣州樓市復(fù)蘇以來(lái)，新荔灣的成交量便一直保持高位。
到去年年底，萬(wàn)科、保利、中海等多個(gè)樓盤都已進(jìn)入尾盤階段，片區(qū)居然出現(xiàn)了新貨的供應(yīng)荒。甚至某些小戶型產(chǎn)品，需要找關(guān)系，甚至加價(jià)購(gòu)買。
新荔灣樓市的爆發(fā)，除了市場(chǎng)受到政策扶持外，片區(qū)基本面的改變也是關(guān)鍵。當(dāng)年全民高呼“廣州城市東進(jìn)，買房只買東部”的時(shí)候，我已經(jīng)反復(fù)提醒東部部分板塊價(jià)值被高估，珠城西部的實(shí)用性應(yīng)該更加關(guān)注。而最近兩年，新荔灣在規(guī)劃落地上又有了長(zhǎng)足的進(jìn)展，三館合一，雙太古，華潤(rùn)萬(wàn)象城等新配套陸續(xù)落地，最重要是親民的價(jià)格，都讓芳村房?jī)r(jià)有較為突出的優(yōu)勢(shì)。隨著廣鋼新城開發(fā)的結(jié)束，花地灣多個(gè)樓盤清貨，片區(qū)出現(xiàn)供不應(yīng)求也就不足為奇了。
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