每經(jīng)記者：劉頌輝 每經(jīng)編輯：魏文藝
保利發(fā)展的人事變動(dòng)已從總部延伸至區(qū)域公司。
近日，據(jù)“北京建工三建公司”微信公眾號(hào)消息，保利發(fā)展北京公司（以下簡稱保利北京）總經(jīng)理李紅亮調(diào)研海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地H地塊項(xiàng)目。在此之前，劉喜濤擔(dān)任保利北京總經(jīng)理達(dá)三年之久。
根據(jù)公開資料，李紅亮今年42歲，畢業(yè)于廈門大學(xué)，于2008年通過校招進(jìn)入保利發(fā)展。就任保利北京總經(jīng)理之前，李紅亮是保利發(fā)展總部董事會(huì)辦公室副總經(jīng)理，并擔(dān)任過廣州保利城市發(fā)展有限公司副總經(jīng)理，擁有豐富的資本運(yùn)作和地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年一季度，保利發(fā)展的銷售業(yè)績僅排在北京區(qū)域房企第七位，且去年僅在北京取得一個(gè)新地塊項(xiàng)目。李紅亮執(zhí)掌保利北京后，是否會(huì)加大土儲(chǔ)投資力度尚不明確，但從目前保利北京的業(yè)績表現(xiàn)來看，拉動(dòng)銷售或許是其面臨的重點(diǎn)工作。
調(diào)研海淀總價(jià)“地王”項(xiàng)目
永豐產(chǎn)業(yè)基地新H地塊項(xiàng)目即海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）H地塊HD00-0401-0120、0132、0162地塊，去年7月25日，保利發(fā)展和北京建工聯(lián)合體以總價(jià)89.01億元競得該地塊，溢價(jià)率為3.5%，刷新了海淀區(qū)總價(jià)“地王”紀(jì)錄。
北京建工三建公司消息顯示，3月15日，李紅亮到永豐產(chǎn)業(yè)基地新H地塊項(xiàng)目調(diào)研，深入施工現(xiàn)場，重點(diǎn)查看了會(huì)所展示區(qū)及鋼結(jié)構(gòu)門頭施工進(jìn)度情況，在現(xiàn)場聽取了項(xiàng)目關(guān)于會(huì)所展示區(qū)施工部署、人員儲(chǔ)備、施工節(jié)點(diǎn)、工序銜接等事項(xiàng)的匯報(bào)。
來源：北京建工三建公司微信公眾號(hào)
李紅亮表示，會(huì)所展示區(qū)已初步形成規(guī)模，各參建單位要在確保安全和質(zhì)量的前提下，按既定施工節(jié)點(diǎn)目標(biāo)穩(wěn)步推進(jìn)。同時(shí)，要提前謀劃各專業(yè)進(jìn)場施工相關(guān)事宜，為后續(xù)大區(qū)施工以及二標(biāo)段（小地塊）施工奠定良好基礎(chǔ)。
根據(jù)出讓信息，永豐產(chǎn)業(yè)基地新H地塊建筑規(guī)模為16.29萬平方米。其中，0120和0132地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率分別為2.0和1.7，總建筑面積為14.92萬平方米；0162地塊為零售商業(yè)用地，建筑規(guī)模約1.36萬平方米。住宅部分成交樓面均價(jià)約為5.96萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為9萬元/平方米。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)包括10棟住宅樓、1座地下車庫以及1座配電室。
拿地后兩個(gè)月左右，保利北京便確定該地塊項(xiàng)目的案名為“保利建工嘉華天珺”（備案名：嘉華珺園）。今年1月1日，保利建工嘉華天珺宣布取得預(yù)售許可證，成為2025年北京首個(gè)預(yù)售項(xiàng)目。項(xiàng)目共有852套住宅，均價(jià)為8.2萬—9.7萬元/平方米。
來源：保利發(fā)展北京微信公眾號(hào)
1月13日，保利建工嘉華天珺正式開盤。據(jù)“保利發(fā)展北京”微信公眾號(hào)，該項(xiàng)目開盤當(dāng)日共成交312套房源，成交總金額達(dá)31.6億元。
不過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢北京市住建委官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，截至4月7日，保利建工嘉華天珺項(xiàng)目累計(jì)網(wǎng)簽144套，成交均價(jià)約85651.86元/平方米。
來源：北京市住建委官網(wǎng)
一季度銷售業(yè)績排名下滑
值得注意的是，保利建工嘉華天珺也是去年保利發(fā)展在北京土地市場獲得唯一一個(gè)項(xiàng)目。而2018—2021年，保利發(fā)展在北京累計(jì)獲得9個(gè)地塊項(xiàng)目；2023年，保利發(fā)展斥資102億元在北京奪得5宗地塊。但在2024年，保利北京僅拿下保利建工嘉華天珺一個(gè)項(xiàng)目。
據(jù)保利發(fā)展2024年中報(bào)，去年上半年，保利北京實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約為74億元，在保利發(fā)展23個(gè)地區(qū)中排名第四位，業(yè)績表現(xiàn)不及江蘇地區(qū)。
今年2月11日，保利聯(lián)合中國金茂以總價(jià)87.295億元奪得朝陽區(qū)三間房地塊，該地塊總面積達(dá)6.9公頃，地上建筑規(guī)模為17.29萬平方米，成交溢價(jià)率10.5%，折合樓面價(jià)為5.05萬元/平方米。
據(jù)中指研究院發(fā)布的《2025年1—3月北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP20》，今年一季度，越秀地產(chǎn)、華潤置地和中海地產(chǎn)分別以128.3億元、109.4億元和66.5億元位居前三，保利發(fā)展則以46.3億元排名第七。而今年前兩月，保利發(fā)展以30.2億元的銷售額排在北京區(qū)域第二位。
來源：中指研究院
另據(jù)克而瑞發(fā)布的《2025年一季度北京房企銷售TOP30排行榜》，保利北京以30.83億元的權(quán)益銷售金額排在北京區(qū)域第七位。而去年同期，保利北京的權(quán)益銷售額為39.24億元，在北京區(qū)域排在第四位。
每經(jīng)記者梳理中指研究院數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021—2024年，保利北京的銷售額分別為223.2億元、198.5億元、220.6億元和236.9億元，在北京區(qū)域分別排在第八、第六、第六和第四位。
事實(shí)上，保利北京部分樓盤項(xiàng)目去年以來銷售遇阻。去年8月，保利發(fā)展公告稱，擬向特定對象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券，擬募集金額95億元，專項(xiàng)用于15個(gè)在建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及補(bǔ)充流動(dòng)資金，項(xiàng)目均為普通住宅項(xiàng)目。募集資金中，擬向保利頤璟和煦項(xiàng)目投入金額9億元，向保利天匯項(xiàng)目投入7億元。
公告顯示，保利頤璟和煦位于北京近郊板塊，項(xiàng)目銷售受市場波動(dòng)影響大，且項(xiàng)目所在地的商品房庫存量較大，銷售競爭激烈，銷售費(fèi)用預(yù)留高，導(dǎo)致該項(xiàng)目的銷售凈利率僅為4.60%。
保利頤璟和煦項(xiàng)目于去年4月首次開盤入市，盡管宣稱得房率達(dá)到105%，但市場銷售的確不佳。截至今年4月7日，該項(xiàng)目總?cè)胧蟹吭醇s721套，據(jù)北京市住建委官網(wǎng)，其累計(jì)網(wǎng)簽套數(shù)為317套，剩余房源仍有400余套。
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