“去年8月交付以來(lái)，我們小區(qū)一直存在種種瑕疵，隨著入住戶數(shù)增加，房屋質(zhì)量問(wèn)題，尤其是漏水滲水的情況愈發(fā)嚴(yán)重?！?/p>
最近，南京上鐵淮風(fēng)曉月的業(yè)主們遇到了棘手事。
對(duì)此，雨花臺(tái)區(qū)住房和建設(shè)局進(jìn)行詳細(xì)排查后，對(duì)業(yè)主們的訴求給予了回應(yīng)。就在今天，銳評(píng)君拿到了官方的最新回復(fù)，具體情況接著往下看。
01
上鐵淮風(fēng)曉月位于雨花的賽虹橋板塊，周邊有花語(yǔ)江南、禹洲吉慶里、鳳凰和美等小區(qū)，步行5分鐘左右可達(dá)虹悅城。
項(xiàng)目所在地塊，由上鐵（南京滬鐵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）于2020年11月以37億底價(jià)競(jìng)得。共打造9棟高層住宅，主力戶型110-142㎡，2021年10月底首開(kāi)，含包均價(jià)約4.6萬(wàn)/㎡。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目共有1140戶，截至目前還有近180套房源未售。
去年8月底，淮風(fēng)曉月正式交付。原本，住進(jìn)新家是值得高興的事兒，可不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)自家房子存在墻面空鼓開(kāi)裂、門(mén)窗密封性差等問(wèn)題，且公區(qū)隱患也不少，包括但不限于電梯頻繁故障、地下車(chē)庫(kù)積水等。
“五、六百萬(wàn)買(mǎi)的房子，居然存在如此嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題？”去年底起，這個(gè)交付沒(méi)多久的小區(qū)漏水問(wèn)題集中爆發(fā)，令業(yè)主們苦惱不已。
今年1月15日，有網(wǎng)友在領(lǐng)導(dǎo)留言板上反映：
自2024年8月交房后，上鐵淮風(fēng)曉月的房屋質(zhì)量問(wèn)題頻頻出現(xiàn)。直至2024年12月份，某棟業(yè)主家中被糞水污水浸泡，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始組織承建單位入戶檢查主下水管。
據(jù)雨花臺(tái)區(qū)住建局反饋，目前小區(qū)已有400余戶開(kāi)展了漏水排查，其中89戶出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏或輕微滲透現(xiàn)象。就目前的檢查情況來(lái)看，其問(wèn)題出現(xiàn)概率已經(jīng)達(dá)到百分之二十。
銳評(píng)君發(fā)現(xiàn)，2月5日和2月11日，南京市雨花臺(tái)區(qū)住房和建設(shè)局公開(kāi)回復(fù)了多位業(yè)主，匯總來(lái)看：
官方已約談項(xiàng)目建設(shè)單位和施工單位相關(guān)責(zé)任人，督促其高度重視業(yè)主反映的問(wèn)題，立即組織人員對(duì)出現(xiàn)的相關(guān)工程質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行排查，根據(jù)設(shè)計(jì)單位出具的技術(shù)核定單進(jìn)行整改。目前管道漏水問(wèn)題已維修完成，后續(xù)墻面恢復(fù)工作將在節(jié)后完成。
02
按照業(yè)主的說(shuō)法，官方反饋上鐵淮風(fēng)曉月已排查的戶數(shù)中，滲水戶數(shù)占比達(dá)20%。
公開(kāi)平臺(tái)上，業(yè)主們也展開(kāi)了激烈討論。
有業(yè)主表示懷疑：“才20%？感覺(jué)不止，還有很多家沒(méi)有入住，已經(jīng)入住的幾乎家家漏水?！?/p>
有業(yè)主直言：“業(yè)主群里每天都有鄰居在反映又漏水了卻沒(méi)人修，真糟心?！?/p>
還有業(yè)主比較幸運(yùn)：“我入住快2個(gè)月了，年前開(kāi)發(fā)商組織集體檢修，我家沒(méi)有漏水。個(gè)別鄰居家里問(wèn)題比較嚴(yán)重，但事情在有序解決中，問(wèn)題總能解決的，只是時(shí)間問(wèn)題。”
實(shí)際情況到底怎么樣？銳評(píng)君致電雨花臺(tái)區(qū)住建局，工作人員詳細(xì)介紹了情況，我們匯總?cè)缦拢?/p>
第一，截至2月中旬，開(kāi)發(fā)企業(yè)反饋給雨花臺(tái)區(qū)住建局的數(shù)據(jù)為共計(jì)排查了約650戶，有漏水情況的共有68戶，占比約10%。部分業(yè)主家里并沒(méi)有漏水，但擔(dān)心后期會(huì)有漏水風(fēng)險(xiǎn)，選擇對(duì)管道進(jìn)行了加固。
第二，年前，雨花臺(tái)區(qū)住建局約談了建設(shè)單位，要求其根據(jù)設(shè)計(jì)單位出具的技術(shù)核定單進(jìn)行排查+整改維修。元宵節(jié)后相關(guān)工作已經(jīng)全面展開(kāi)，業(yè)主若有需求可聯(lián)系房修團(tuán)隊(duì)。
第三，室內(nèi)漏水排查點(diǎn)主要集中在衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)，維修產(chǎn)生的全部費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，且房屋質(zhì)保期從維修結(jié)束后開(kāi)始計(jì)算（根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦法，房屋交付后屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年）。
03
問(wèn)題來(lái)了，淮風(fēng)曉月業(yè)主家中為什么會(huì)出現(xiàn)漏水滲水，甚至是糞水浸泡的情況呢？
在去年10月業(yè)主對(duì)小區(qū)安全風(fēng)險(xiǎn)反饋的帖子里，銳評(píng)君找到了蛛絲馬跡。
據(jù)業(yè)主反映：小區(qū)的局部燃?xì)狻㈦娞?、供電等均有安全風(fēng)險(xiǎn)，其中污水落水管施工連接不當(dāng)，導(dǎo)致糞水漏入住戶家中。
當(dāng)時(shí)雨花臺(tái)區(qū)住建局的回復(fù)，證實(shí)了這一點(diǎn)：淮風(fēng)曉月的污水落水管施工連接錯(cuò)位，是導(dǎo)致漏水的根本原因。
我們知道，房屋滲漏最直接的影響便是結(jié)構(gòu)損壞。長(zhǎng)期的水分滲透會(huì)逐步侵蝕墻壁、地板、天花板等建筑構(gòu)件，嚴(yán)重時(shí)甚至?xí){到房屋的整體穩(wěn)定性。
在南京，交付時(shí)間不長(zhǎng)，卻大規(guī)模出現(xiàn)漏水情況的小區(qū)，并不是個(gè)例。
比如據(jù)南京零距離的報(bào)道：雨花電建洺悅?cè)A府自2022年4月起陸續(xù)交付，可去年起小區(qū)有四百余戶業(yè)主家中出現(xiàn)漏水情況，開(kāi)發(fā)商不得不集中返工。
我們呼吁出現(xiàn)集中滲水問(wèn)題的小區(qū)一定要重視起來(lái)，在開(kāi)發(fā)商的牽頭主導(dǎo)下盡快解決問(wèn)題。
現(xiàn)在，淮風(fēng)曉月的管道漏水維修、墻面恢復(fù)等工作已經(jīng)有序展開(kāi)。我們衷心希望維修能盡快圓滿畫(huà)上句號(hào)，還業(yè)主們一個(gè)高質(zhì)量的居住環(huán)境。
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