在剛剛過去的2024年，昆明房價七連跌，各區(qū)房價均跌1000元。對于昆明的打工族來說，若一套房子按照100平方米計算，一平跌1000，那就是不見了10萬塊錢，貌似還沒有到不可接受的程度？
于是，2025年昆明房價就格外引人關(guān)注，繼續(xù)跌或?qū)⒈辣P，還是觸底反彈？牽動著不少購房者的心。
對于昆明房價能否觸底反彈，好消息是，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2024年底，昆明商品住宅存量約480萬平，降至8年來新低，去化周期也縮短至17.1個月。其中，9個板塊去化周期不到1年，巫家壩的新房甚至只夠賣半年。
也就是說，之前嚴重影響昆明房價的去庫存問題，已經(jīng)得到了巨大緩解。再加上2025年入市的新房數(shù)量急劇減少，供需關(guān)系或?qū)⒅匦孪磁啤?/p>
此外，購房政策也有利好。首先，利率持續(xù)走低，這意味著購房者的月供會相應減少，還款壓力也隨之降低。利率下調(diào)實際上是一種隱形降價，能刺激更多人買房。其次，首付門檻再次降低。市區(qū)很多樓盤推出了首付分期和低首付政策，甚至有0首付的現(xiàn)象。這滿足了部分沒有首付但有購房資質(zhì)的購房者的需求，有助于持續(xù)去化庫存。
當然，昆明房價還與當下的經(jīng)濟形勢息息相關(guān)，按照昆明2025年突破萬億的GDP目標，如果不是空話、大話，拿出行之有效的手段和政策，或許確實能提振不少樓市信心。
然而，唱跌昆明房價的也不在少數(shù)。從國家層面來看，2024年底的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議明確了2025年住房城鄉(xiāng)建設領(lǐng)域的五項重點任務，頭等大事就是推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
這一政策基調(diào)為樓市的穩(wěn)定發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。在需求端，政府將通過加力實施城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置，加快收儲存量房，加大購房補貼力度等措施來刺激市場需求。
同時，在供給端，嚴控商品房增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，并增加保障性住房供給，配售型保障房也要加大力度，以滿足不同層次的住房需求。這些政策的組合拳，旨在讓房地產(chǎn)市場供需更加平衡，避免房價出現(xiàn)大幅波動。
再看市場的實際情況，當前房地產(chǎn)市場確實面臨著一些挑戰(zhàn)。一方面，從數(shù)據(jù)上看，2024年房地產(chǎn)市場整體不太景氣，有專家測算2025年全國新建商品房銷售面積可能下降6.3%左右，新開工面積預計下降15.6%，房地產(chǎn)開發(fā)投資額也得下降8.7%。
另一方面，全球經(jīng)濟形勢復雜，國內(nèi)經(jīng)濟面臨一定下行壓力，居民收入預期不穩(wěn)定，購房意愿受到一定影響，加上二手房市場對新房的沖擊，新房銷售恢復困難。
但這并不意味著房價必然會迎來“下跌潮”。在一些核心城市和熱點區(qū)域，房價可能會先企穩(wěn)甚至反彈，但是按照昆明目前的發(fā)展現(xiàn)狀，人口激增和經(jīng)濟核心競爭力的形成，都不是一朝一夕能夠完成的使命，顯然仍處于樓市下跌的危險區(qū)。
同時，隨著人們生活水平的提高，對于住房品質(zhì)的要求也越來越高，一些高品質(zhì)房源相對稀缺，在市場上供不應求，也會促使房價上揚。而對于經(jīng)濟發(fā)展較弱的城市和庫存高的地方來說，房價調(diào)整的壓力可能會更大一些。這些地區(qū)人口增長放緩，消費降級體現(xiàn)明顯，住房需求減少，而庫存壓力較大，市場供需失衡的局面較為突出。即便昆明去庫存已經(jīng)取得較大成效，但是仍然處于這一梯隊。
放眼全國，2025年房地產(chǎn)市場的最大特點便是“量價齊跌”。根據(jù)最新的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，2025年各大城市的成交量依然呈現(xiàn)出下降趨勢，特別是在一些二線、三線城市，房屋成交量已跌至十年來的最低點。
與此同時，房價并沒有像許多人預期的那樣回升或企穩(wěn)，反而呈現(xiàn)出持續(xù)下跌的態(tài)勢。即便是一些重點城市的二手房市場，也難以抵擋下行壓力，購房者普遍持觀望態(tài)度，市場成交陷入停滯。
從交易量的下滑來看，這不僅僅是因為購房者的觀望情緒，更多的是與房貸利率較高、購房成本依然偏高以及市場預期悲觀等因素密切相關(guān)。
過去幾年，購房者的購買力并未隨著收入的增長得到提升，而在部分城市，甚至出現(xiàn)了購房者的負擔加重，導致需求進一步減少。
與此同時，價格的下跌并非短期現(xiàn)象，房價的調(diào)整主要是對過去幾年房價暴漲的修正。過去幾年，部分城市的房價遠遠超過了實際收入水平，進入了過度估值階段，當前的下跌或許正是對這些非理性上漲的反應。
其實，拋開所有趨勢和預判，捫心自問，2025你會在昆明買房嗎？
答案自在人心。
熱門跟貼