原創(chuàng)周志浩王幼柏律師婚姻家事團(tuán)隊(duì)
如果在離婚中發(fā)現(xiàn)配偶將房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)賣給他人，可能你第一時(shí)間想到的是配偶涉及轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)，依據(jù)《民法典》第1092條可少分或者不分。但是財(cái)產(chǎn)份額都被轉(zhuǎn)移走了，能分割的夫妻共同財(cái)產(chǎn)只有剩下的部分了。那么被轉(zhuǎn)移走的部分怎么辦？
本文涉及到婚姻財(cái)產(chǎn)分割的法律問(wèn)題。以下是一些處理步驟和建議：
1、確認(rèn)房產(chǎn)的性質(zhì)：
首先，需要確認(rèn)該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果房產(chǎn)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的，依據(jù)《民法典》第1062條規(guī)定，通常會(huì)被視為共同財(cái)產(chǎn)。
例如，如果你們?cè)?strong>結(jié)婚后共同購(gòu)買了一套住宅，并且房產(chǎn)證上登記了雙方的名字，那么這套房產(chǎn)基本就屬于共同財(cái)產(chǎn)。
2、審查轉(zhuǎn)讓行為的合法性：
如何判斷配偶轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額的行為是否合法？
例如，是否在沒(méi)有通知或未經(jīng)同意的情況下進(jìn)行的。依據(jù)《民法典》第1062條規(guī)定，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等處理權(quán)，即夫妻共同財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓需要雙方同意。
如果配偶在沒(méi)有經(jīng)過(guò)另一方的知情或同意下，將房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)賣給他人，這可能構(gòu)成違法。需要審查相關(guān)的轉(zhuǎn)讓文件，確認(rèn)是否有您的簽字或授權(quán)。
值得注意的是，在離婚時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)配偶擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額，受讓人是否能夠適用善意取得，需要根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定來(lái)判斷。
根據(jù)《民法典》第311條的規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，如果受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的、以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，并且轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?strong>已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人，則受讓人可以取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。
在離婚案件中，如果夫妻一方擅自將共同房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給善意第三人，且第三人支付了合理的對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，那么另一方主張?jiān)撧D(zhuǎn)讓行為無(wú)效的，一般不予支持。
這意味著，如果受讓人在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)是善意的，即不知道未經(jīng)過(guò)對(duì)方配偶同意，并且支付了基于市場(chǎng)價(jià)格的合理對(duì)價(jià)，且房產(chǎn)已經(jīng)完成了過(guò)戶登記，那么受讓人可以主張善意取得房產(chǎn)的所有權(quán)。
因此，受讓人能否適用善意取得，關(guān)鍵在于是否滿足以下條件：
1) 受讓人受讓時(shí)是善意的；
2) 以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；
3) 轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)依照法律規(guī)定進(jìn)行了登記。
如果這些條件都得到滿足，受讓人可以取得房產(chǎn)的所有權(quán)，而原所有權(quán)人（即未同意轉(zhuǎn)讓的配偶）則可以向無(wú)處分權(quán)人（即擅自轉(zhuǎn)讓的配偶）請(qǐng)求損害賠償。
3、收集證據(jù)：
收集所有相關(guān)的證據(jù)，包括房產(chǎn)證、轉(zhuǎn)讓合同、付款憑證、婚姻關(guān)系證明等。
例如：可以獲取房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的登記情況；
獲取轉(zhuǎn)讓合同的副本，以了解轉(zhuǎn)讓的具體條款；
收集付款憑證，以證明交易的完成情況；
同時(shí)，您還需要準(zhǔn)備婚姻關(guān)系證明，如結(jié)婚證，以證明您與配偶的婚姻狀態(tài)。
4.采取法律行動(dòng)
可能的行動(dòng)包括但不限于：提起訴訟，要求法院確認(rèn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
例如，如果配偶在沒(méi)有另一方同意的情況下轉(zhuǎn)讓了房產(chǎn)份額，可通過(guò)提起訴訟，要求法院宣布該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
此外，還可以要求配偶賠償因非法轉(zhuǎn)讓造成的損失。如果房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)給第三方，可能需要對(duì)第三方提起訴訟，要求恢復(fù)房產(chǎn)份額或賠償損失。
例如，如果第三方在購(gòu)買房產(chǎn)份額時(shí)知道或應(yīng)當(dāng)知道該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么您可能有權(quán)利要求第三方返還房產(chǎn)份額或賠償相應(yīng)的損失。
最后，每個(gè)案件的具體情況都不同，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)婚姻律師，以獲得針對(duì)具體個(gè)人情況的法律建議。例如，每個(gè)家庭的財(cái)產(chǎn)狀況、婚姻關(guān)系的具體情況以及法律環(huán)境都可能有所不同。
熱門跟貼