想在蘇州買房的朋友們，注意啦！2025 年蘇州購(gòu)房政策，持續(xù)發(fā)力，利好不斷！
繼年前的買房賣房政策等完全放開之外，前段時(shí)間，蘇州又重磅公布了契稅個(gè)稅補(bǔ)貼，對(duì)于買房人來說，又是能省下一大筆買房費(fèi)用！
綜合來看，現(xiàn)在的蘇州，簡(jiǎn)直就是購(gòu)房者的黃金時(shí)代。
今天就給大家詳細(xì)梳理一下當(dāng)下蘇州購(gòu)房的各項(xiàng)政策，包含了新房、二手房、購(gòu)房資格、貸款政策、限購(gòu)限貸等多個(gè)方面，滿滿的干貨，建議收藏！
一、限購(gòu)放開，購(gòu)房無界
如今，蘇州全市范圍內(nèi)徹底摒棄購(gòu)房資格審核。 買新房也好，二手房也罷，社保不再是門檻，套數(shù)不設(shè)限，面積也沒要求，無論是六區(qū)還是四縣市，只要你心動(dòng)，隨時(shí)都能開啟看房之旅，真正實(shí)現(xiàn)購(gòu)房自由。
二、限售有別，靈活把握
· 新房：蘇州市區(qū)（姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)）的商品房， 自取得不動(dòng)產(chǎn)證起限售兩年，不過，二孩及以上家庭有 “特權(quán)”， 出售新房不受這兩年限制，為家庭資產(chǎn)調(diào)配開了綠燈。
·二手房：市區(qū)二手房不限售，交易隨時(shí)可進(jìn)行，資金周轉(zhuǎn)更靈活。 而昆山、常熟、太倉(cāng)、張家港這四個(gè)縣市，新房、二手房均不限售 ，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)活力滿滿，買賣自主性超強(qiáng)。
三、限貸放寬，助力安家
2024 年 6 月 2 日政策調(diào)整后，蘇州限貸政策煥然一新：
首套房、二套房認(rèn)定及利率： 執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸 。
家庭成員在蘇州無成套住房，不管之前有無貸款購(gòu)房記錄，銀行一律按首套住房給予信貸政策， 首付最低 1.5 成，利率最低 3.0%；
有一套房且貸款未結(jié)清， 再購(gòu)房首付同樣 1.5 成，利率最低 3.3% ，同一區(qū)有兩套貸款未結(jié)清的才停貸。而且，購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房，或僅有一套且掛牌出售，購(gòu)買新房也算首套。
二孩及以上家庭優(yōu)待： 這類家庭辦理個(gè)人住房按揭貸款，住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)可核減 1 套，享受更優(yōu)惠貸款政策。
主流銀行房貸利率：據(jù)最新調(diào)查，蘇州四大行及主流銀行房貸利率親民， 首套最低 3%，二套未還清最低 3.3%。
四、公積金貸款，多重利好
貸款額度飆升：
單身個(gè)人公積金貸款最高可貸 120 萬，家庭最高 150 萬。
購(gòu)買二星及以上綠色建筑、多孩家庭、人才等情況，額度還有上浮，全日制本科及以上人才家庭最高可貸 225 萬，園區(qū)人才最高更可達(dá) 600 萬，市區(qū)人才甚至能到 900 萬。
家庭首套 90 平方米（含）以內(nèi)、總價(jià)不超 200 萬元住房，貸款最高額度提至總價(jià) 80%。
現(xiàn)役軍人、退役 5 年內(nèi)退役軍人貸款額度上浮 20%，靈活就業(yè)人員滿足條件繳存 6 個(gè)月也可貸款。
利率與首付優(yōu)化：首套房首付 20%，利率 2.85%；二套房首付 20%，利率 3.325%（貸款 6 - 30 年）。 首套房按網(wǎng)簽日期分情況認(rèn)定，二套房同理，多子女家庭還有套數(shù)認(rèn)定優(yōu)惠。
提取便利：蘇州市區(qū)（園區(qū)同步）公積金可提取作首付，不影響貸款額度，新房、二手房都適用，購(gòu)買新房資金直入開發(fā)商賬戶，二手房入資金托管賬戶。
計(jì)算創(chuàng)新：自 2024 年 12 月 1 日起，借款申請(qǐng)人選余額倍數(shù)法算公積金貸款額度，可合并本人及配偶一年內(nèi)在本市租房提取金額與公積金賬戶余額計(jì)算。
用途拓展：可用于自住住房電梯新建、更新改造，購(gòu)買保障性住房，支持老舊住區(qū)自主更新，還能用于購(gòu)買法拍房。
異地貸款通暢： 2021 年 6 月 11 日起，外省市繳存公積金符合蘇州購(gòu)房條件可貸款，需繳滿 6 個(gè)月，未用過或首次公積金貸款已結(jié)清，首次或第二次辦貸，園區(qū)、市區(qū)均可辦理。
五、商轉(zhuǎn)公、組合貸輕松辦
條件：原商業(yè)貸款所購(gòu)住房能辦第二順位抵押登記，原商貸銀行須為公積金貸款受托銀行，職工愿自籌資金償清商貸本息與商轉(zhuǎn)公貸款差額并辦抵押注銷手續(xù)。
流程：帶材料到公積金中心申請(qǐng)審核，審核過按正常公積金（組合）貸款流程辦，暫不放款，還清商貸后憑證明領(lǐng)材料辦房屋抵押，擔(dān)保公司收齊權(quán)屬證明等發(fā) “放款通知單”。
以貸沖貸： 2023 年 8 月 15 日起施行，市區(qū)、園區(qū)六大區(qū)可辦，無需提前結(jié)清原貸款。 辦理需額外滿足原商業(yè)貸款所購(gòu)住房能辦妥第二順位抵押登記政策、原商業(yè)貸款銀行須為住房公積金貸款業(yè)務(wù)受托銀行、職工同意自籌資金償還原商業(yè)貸款剩余本息超出商轉(zhuǎn)公貸款金額的差額部分，并按要求辦理抵押注銷手續(xù)。
所需材料除常規(guī)外，還需唯一住房證明、原商業(yè)性個(gè)人住房貸款剩余本金證明、銀行蓋章還款明細(xì)等，純住貸、組合貸主貸人分別需提供對(duì)應(yīng)借記卡。
辦理流程包括向原商貸銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€清貸款并領(lǐng)證明，向公積金分支機(jī)構(gòu)及受托銀行申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款、提供材料，公積金中心審批核定額度，辦理擔(dān)保、簽訂合同，辦理順位抵押登記后放款，最后還清原商貸、注銷抵押權(quán)。
組合貸以貸沖貸： 2023 年 9 月 25 日?qǐng)?zhí)行，辦理需蘇州大市內(nèi)唯一住房（夫妻雙方及未成年子女），商貸為蘇州本市銀行商貸，夫妻雙方無全國(guó)范圍公積金貸款記錄，原商貸未結(jié)清且無逾期、近兩年無連三累六逾期記錄，
已取得房產(chǎn)證且無產(chǎn)權(quán)人變更，無其他抵押查封能辦妥第二順位抵押登記手續(xù)，申請(qǐng)人連續(xù)繳滿 6 個(gè)月，原商業(yè)銀行是公積金中心受理銀行。
可自由選擇駐點(diǎn)銀行辦理（原貸款行須在駐點(diǎn)銀行內(nèi)），貸款利率公積金部分按最新政策，商貸部分按存量房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，原貸款發(fā)放日不同利率有別。
六、存量房利率下調(diào)，減負(fù)進(jìn)行時(shí)
2024 年 9 月 24 日央行官宣降存量房貸利率，蘇州迅速響應(yīng)：
商業(yè)銀行原則上 10 月 12 日前出細(xì)則，10 月 31 日前批量調(diào)整，加點(diǎn)幅度高于－30 基點(diǎn)的統(tǒng)一調(diào)到不低于－30 基點(diǎn)，靠近新發(fā)房貸利率，平均降幅約 0.5 個(gè)百分點(diǎn)，之后借貸雙方還可協(xié)商調(diào)整。
主流銀行功能上線，符合條件首套房貸利率自動(dòng)調(diào)整，“二套轉(zhuǎn)首套” 9 月 25 日起受理申請(qǐng)，人工審核后 10 月 25 日統(tǒng)一批量調(diào)整，錯(cuò)過可繼續(xù)申請(qǐng)。
七、落戶寬松，扎根不愁
蘇州市區(qū)落戶方式多樣，人才落戶、積分落戶、租房落戶（滿足積分落戶條件）、投靠落戶等任你選。
2024 年 6 月 2 日起，買房落戶通道大開，在本市購(gòu)買或擁有合法產(chǎn)權(quán)住房且實(shí)際居住的非蘇州戶籍人員，即可申請(qǐng)落戶，還實(shí)現(xiàn)省內(nèi)特大城市居住證年限和社保年限積累互認(rèn)，探索都市圈戶籍準(zhǔn)入年限同城化積累互認(rèn)。
去年 11 月底人才落戶新政放寬條件，長(zhǎng)三角社?；フJ(rèn)，大專最低 1 個(gè)月社保、職業(yè)等級(jí)落戶社保放寬至 3 個(gè)月即可落戶。
八、各區(qū)人才購(gòu)房，專屬福利
園區(qū)：
人才優(yōu)購(gòu)房： 本科及碩士在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)且連續(xù)繳納社保或個(gè)稅 12 個(gè)月及以上，家庭在蘇州大市無自有住房且 1 年內(nèi)無住房交易記錄可申請(qǐng)；
博士、園區(qū)人才辦認(rèn)定高層次緊缺人才在蘇州大市無自有住房即可。園區(qū)人才辦認(rèn)定、在園區(qū)工作的 A、B 類人才可優(yōu)先購(gòu)房（別墅除外），房產(chǎn)自取得不動(dòng)產(chǎn)證日起滿 8 年后方可轉(zhuǎn)讓。園區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)（銷）售許可（備案）單套建筑面積 160 平方米以下商品住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將不少于 60% 房源優(yōu)先售給符合條件園區(qū)人才。
人才房票： 全日制大專及以上學(xué)歷或?qū)W位，在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，社保、個(gè)稅交在園區(qū)，個(gè)人及家庭在園區(qū)內(nèi)無房可申請(qǐng)，房票可抵首付，30 天內(nèi)有效，以新房網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，夫妻雙方符合人才條件買一套房不可疊加使用，政策 1 年內(nèi)有效。
租房補(bǔ)貼： 大專及以上人才在全市無房，在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并繳納社保、個(gè)稅或住房公積金可租賃國(guó)資人才公寓，本科及以上人才還享 3 年租房補(bǔ)貼，博士最高 1000 元 / 月，碩士最高 900 元 / 月，本科最高 600 元 / 月，2024 年 1 月 1 日起試行 3 年。
公積金貸款：人才最高可在原公積貸款額度基礎(chǔ)上翻 4 倍，最高可貸 600 萬。
高新區(qū)： 在高新區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅 12 個(gè)月及以上，本科和碩士人才個(gè)人及家庭在蘇州大市無自有住房且 1 年內(nèi)無住房交易記錄，博士、區(qū)人才辦認(rèn)定高層次緊缺人才和特殊人才在蘇州大市無自有住房可申請(qǐng)優(yōu)購(gòu)房。
人才優(yōu)購(gòu)房政策先在獅山街道新建商品住宅樓盤試點(diǎn)，后期視情況推廣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)抽取不多于項(xiàng)目當(dāng)期預(yù)（銷）售許可建筑面積 40% 的優(yōu)購(gòu)房，博士及區(qū)內(nèi)人才辦認(rèn)定高層次人才優(yōu)先選房。
相城區(qū)： 2024 年 7 月推 “1 + N” 人才新政，含人才房票、國(guó)際化引才等政策。
獲評(píng)區(qū)級(jí)及以上頭銜相關(guān)人才，未享受安家補(bǔ)貼，與用人單位簽 3 年（含）以上全職工作合同，原則上 已在相連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi) 6 個(gè)月及以上 （區(qū)級(jí)及以上領(lǐng)軍創(chuàng)業(yè)人才除外），
本人及其家庭在蘇州大市范圍內(nèi)無自有住房可申請(qǐng)人才房票補(bǔ)貼，不同人才類別補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)有別，一張房票限買一套房，夫妻雙方符合條件可疊加使用，國(guó)資參與建設(shè)商品房還有額外購(gòu)房?jī)?yōu)惠。
吳江區(qū)： 經(jīng)認(rèn)定的 A 至 F 類人才，本人及其家庭在蘇州大市范圍內(nèi)無自有住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)（銷）售許可前，
隨機(jī)抽取不少于項(xiàng)目當(dāng)期 預(yù)（銷）售許可住房套數(shù) 30% 的房源作為人才優(yōu)購(gòu)房， 人才購(gòu)買執(zhí)行實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得更改購(gòu)房人姓名，所購(gòu)房源取得不動(dòng)產(chǎn)證之日滿 3 年后方可轉(zhuǎn)讓。
吳中區(qū)： 人才優(yōu)購(gòu)房只在吳中經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)實(shí)行，在開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦企業(yè)或各類企業(yè)任職，工作滿 2 年 (以開發(fā)區(qū)社保為準(zhǔn))，且個(gè)人及家庭在蘇州大市無自有住房和購(gòu)房記錄的相關(guān)人才，
根據(jù)人才類別不同享受 20% - 30% 優(yōu)惠， 認(rèn)定后一年內(nèi)須完成優(yōu)購(gòu)房購(gòu)買，逾期不享獎(jiǎng)勵(lì)政策。還有人才房票政策，不同人才層次補(bǔ)貼有別，使用住房公積金貸款購(gòu)置首套新建商品住房，貸款額度可按規(guī)定最高放寬至限額的 4 倍。
姑蘇區(qū)： 針對(duì)體育教練員、姑蘇創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才等有人才計(jì)劃，如特聘體育教練員 按 A、B、C 三類劃分，最高可享 250 萬元安家補(bǔ)貼，
購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款不受繳存時(shí)間限制，可按還款能力計(jì)算可貸額度，A、B 類貸款額度可放寬至最高限額的 4 倍，C 類貸款額度可放寬至最高限額的 2 倍，配偶、子女隨遷落戶用人單位協(xié)助辦理。
昆山： 7 月發(fā)布人才房票補(bǔ)貼，全日制大專就能申請(qǐng)，入選昆山市 “頭雁人才” 計(jì)劃等 不同人才類別按購(gòu)房款 30% 標(biāo)準(zhǔn)給予最高 300 萬元房票補(bǔ)貼等 ，團(tuán)隊(duì)核心成員也有補(bǔ)貼，
人才使用公積金貸款購(gòu)買新房，貸款額度最多可放寬至最高限額的 4 倍，房票實(shí)名制，僅限本人使用，1 張房票買 1 套住房，政策可享受一次。
太倉(cāng)： 2023 年 3 月人才新政，頂尖人才購(gòu)房補(bǔ)貼最高 500 萬，符合姑蘇衛(wèi)生、教育人才計(jì)劃給予 250 萬安家補(bǔ)貼，公積金貸款不受繳存時(shí)間限制， 可貸額度放寬至最高限額 4 倍，
符合人才樂居工程最高 500 萬購(gòu)房補(bǔ)貼，園內(nèi)本科及以上人才入住人才公寓房租 “租一免一”，購(gòu)買指定房源最高 30 萬補(bǔ)貼。
九、學(xué)位政策要知曉
買新房注意學(xué)區(qū)未定，交房前一般就近分配；買二手房留意學(xué)區(qū)糾紛。
蘇州現(xiàn)行學(xué)區(qū)政策對(duì)多子女核心家庭、離異家庭等入學(xué)面積有規(guī)定，監(jiān)護(hù)人唯一合法固定住所無面積限制。 目前蘇州大市 6 區(qū)域均執(zhí)行 “五年一學(xué)位”，園區(qū) 2023 年 12 月 20 日起由 “九年一學(xué)位” 變 “五年一學(xué)位” ，初中、小學(xué)分段，同一家庭多名子女不受限制。
十、退稅、契稅補(bǔ)貼，省錢攻略
退稅： 2024 年 1 月 1 日 - 2025 年 12 月 31 日 執(zhí)行換購(gòu)住房退稅政策，在蘇州賣房、買房，拿著房本、合同等資料到房產(chǎn)交易中心退稅，新購(gòu)住房金額與現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額對(duì)比決定退稅比例，本人賣本人買或夫妻按比例退稅，注意買賣地須在蘇州。
契稅補(bǔ)貼： 2025 年官宣契稅補(bǔ)貼延期至 3 月 31 日， 分兩種：購(gòu)買新房直接享 50% 契稅補(bǔ)貼，以家庭為單位，140㎡以下按 1% 征收，三套及以上不限面積按 3% 征收，
補(bǔ)貼最高不超房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的 1%，先繳后補(bǔ)，“免申即享”，完稅后 1 個(gè)月內(nèi)補(bǔ)貼到位；“賣舊買新” 契稅減免 100%，
雖說政策利好滿滿，但買房畢竟是大事，大家一定要結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力、購(gòu)房需求，仔細(xì)考量房產(chǎn)位置、配套、質(zhì)量等因素，理性購(gòu)房 ，
讓政策紅利真正轉(zhuǎn)化為美好生活的基石。希望大家都能在蘇州買到心儀的房子，開啟幸福新生活！
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