這兩年，房子市場供需關(guān)系發(fā)生了根本性改變，房價像過山車似的，讓人心里七上八下。
這一趨勢讓無數(shù)人始料未及，尤其是很多囤房客，如今虧的更是慘不冷賭。
不過這一趨勢并不是毫無征兆，當年企業(yè)家曹德旺就給過提醒，他說“房地產(chǎn)將成為有錢人擊鼓傳花的游戲”，房子就是鋼筋混凝土，是不會保值的？
過去人們對此言不削一顧，如今，房價的確一直在下跌，讓無數(shù)人悔不當初。
但對于還沒有進場買房的來說，房價下行，他們更關(guān)心的是現(xiàn)在能不能進場，以及2025年不買房的人，五年后是哭還是笑？
關(guān)于這個問題，咱們從多方面來屢屢。
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房子市場數(shù)據(jù)現(xiàn)狀
這兩年，利好政策一直在加碼，如降低房貸利率，開放限購，以及或許未來會全面取消的公攤面積等等…
這些政策在一定程度上的確刺激了樓市短暫回暖，但是卻距離巔峰的時代越來越遠了。
以公布大數(shù)據(jù)為準：
今年1月，全國上百個城市的二手房價格，平均下來都跌到15230塊一平米了，連續(xù)21個月在跌，上個月跌得更多，有0.56%。
從這個數(shù)據(jù)來看，這兩年高位買房的人，心理那叫一個拔涼。
當然，開發(fā)商的日子也不太好過，以前風光無限的房企大佬，如今也是焦頭爛額，房子蓋到一半沒人要，業(yè)主鬧事的新聞也多了。
這都說明，房市現(xiàn)在是真冷。
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2025年不買房的人，五年后是哭還是笑？
先出結(jié)論：如果你2008年以前買房，或者現(xiàn)在早就實現(xiàn)了財富自由。
但就目前局勢來看，現(xiàn)在選擇賣房比買房更劃算。2025年如果不打算買房，五年后或許能成為下一輪“幸運兒”。
①樓市經(jīng)濟回到巔峰時期——難！
這兩年大環(huán)境趨勢有目共睹，，經(jīng)濟復蘇想要回到巔峰期，需要科技發(fā)展突破瓶頸期，但這也不是短期就能實現(xiàn)的。
而在此之前，樓市也不太可能徹底回暖，想回到巔峰時期則更難。
一方面，當前老百姓債務壓力太大，如居民負債率，最初只有10%左右，如今已經(jīng)上升到70%多，再往上，沒多大空間了。
另一方面，工作穩(wěn)定預期不太好。這個與大環(huán)境有關(guān)，想必這兩年大家都感同身受，話題太敏感，咱們就不說太多。
年輕人手上沒啥積蓄，老年人雖有點存款，但買房需求不多，所以想要靠老年人推高房價，不現(xiàn)實！
坦白講，以后沒那么多人支撐高房價，勢必會繼續(xù)下跌。
②年輕人買房看法變了
當代年輕人，結(jié)婚少、生娃更少，加劇對住房需求的下降。
越來越多的年輕人覺得，生活不只有買房，他們更愿意把錢花在提升自己、享受生活上，不想年紀輕輕就被房貸壓得喘不過氣。
需求減少，供過于求的趨勢下，價跌或是大勢所趨。
③未來政策目的——穩(wěn)房價
前段時間，中央提出“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設要嚴控增量，優(yōu)化存量，提高質(zhì)量”。
可見，政策層面，這兩年的主基調(diào)都是穩(wěn)房價。
怎樣才算“穩(wěn)”？
說白了，就是房地產(chǎn)軟著陸，減少對經(jīng)濟大盤的沖擊。
價格回歸到一個合理的價格區(qū)間，這樣一來房地產(chǎn)“危機”才算真正的解除，才能算得上真正的“穩(wěn)”。
但“穩(wěn)”也是需要周期的，按照以往五年漲價周期來看，這一輪調(diào)整趨勢也至少五年以上。
所以五年后，買到更便宜的房子的幾率會更大。
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買房得多長個心眼
市場回歸合理價格區(qū)間，預示著不少地區(qū)價格或繼續(xù)維持穩(wěn)中有降。
如城市與城市之間，未來房市上的差距會越來越明顯。
一線城市有經(jīng)濟實力，有資源，吸引人，房價也相對穩(wěn)當，有的地方還在漲。
但三四線城市就不一樣了，人往外面跑，房子空著沒人住，房價往下掉的壓力挺大。
所以，未來城市分化加劇，買房就不能太茫然，得長個心眼兒，得看清楚這房子是在哪個地兒。
大城市核心區(qū)，資源金貴，房子保值增值潛力大，
如果是小城市，不缺地，不缺房，嚴重缺人，這種地區(qū)價格就要很小心。
另外，買房前還要明確預算與財務規(guī)劃
①根據(jù)收入、存款和家庭開支，合理規(guī)劃首付比例（通常20%-30%）和月供（建議不超過家庭收入的40%）。
②提前查個人征信，避免因信用問題影響貸款審批。
③考慮到隱性成本，如稅費（契稅、增值稅、個稅等）、中介費（二手房）、維修基金、物業(yè)費、裝修費等，需預留資金。
④考慮長期財務壓力，如未來收入穩(wěn)定性（如職業(yè)風險、生育計劃等），避免過度負債。
總之一句話，理性買房，別為了一套房搞得自己一輩子債臺高筑。
畢竟買房是拿來住、增加幸福指數(shù)的，不是讓自己添心病的。
如果壓力山大，先攢錢，暫時租房不失為明智之舉！
畢竟曹德旺先生都說了，掙錢重要，但生活質(zhì)量和幸福也不能忽視。
沒準過個五年，那些沒跟著買房的人，會因為自己的明智選擇笑得最開心。
（文中圖片來源于網(wǎng)絡，侵刪）
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