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2018年，李嘉誠(chéng)預(yù)言內(nèi)地樓市將面臨大洗牌時(shí)，很多人沉浸在房?jī)r(jià)上漲的喜悅中，對(duì)他的警告置若罔聞。

如今市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，救市政策頻出，曾經(jīng)的繁榮景象也依舊回不來(lái)，李嘉誠(chéng)的預(yù)言似乎正在一步步應(yīng)驗(yàn)，2025年的樓市走向如何？我們是否真的應(yīng)該重視這位商業(yè)巨擘的預(yù)言？

昔日預(yù)言，今日應(yīng)驗(yàn)

2018年，彼時(shí)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)正值繁榮鼎盛時(shí)期，李嘉誠(chéng)就曾對(duì)樓市未來(lái)走向做出預(yù)判：“房子始終是用來(lái)住人的，內(nèi)地的房?jī)r(jià)一直居高不下，在未來(lái)數(shù)年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)有可能會(huì)面臨大洗牌，炒房客們應(yīng)該謹(jǐn)慎了”。

然而在當(dāng)時(shí)一片欣欣向榮的景象下，很多人并未將他的預(yù)言放在心上，如今看來(lái)，李嘉誠(chéng)對(duì)樓市的預(yù)測(cè)展現(xiàn)了驚人的精準(zhǔn)性。

他的預(yù)言主要表達(dá)了兩個(gè)核心內(nèi)涵：首先，內(nèi)地房?jī)r(jià)長(zhǎng)期居高不下，已經(jīng)脫離了其居住的本質(zhì)，淪為投機(jī)炒房的工具。

這種非理性的市場(chǎng)狀態(tài)不可能長(zhǎng)期持續(xù)，未來(lái)房?jī)r(jià)終將回歸合理的區(qū)間，這是大勢(shì)所趨，房地產(chǎn)行業(yè)將面臨一場(chǎng)大洗牌，高負(fù)債運(yùn)轉(zhuǎn)的房企將面臨巨大的挑戰(zhàn)，甚至被淘汰出局。

而不同城市的房?jī)r(jià)泡沫程度不一，因此在樓市調(diào)整周期中，各地的房?jī)r(jià)調(diào)整幅度也將有所不同，泡沫越大的城市，房?jī)r(jià)下跌的幅度可能越大。

2025中國(guó)樓市如何發(fā)展

當(dāng)前的中國(guó)樓市正處于一個(gè)關(guān)鍵的十字路口，“?！迸c“機(jī)”并存。

根據(jù)住建部最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房屋總量已達(dá)驚人的6億棟，其中包括商品房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村自建房等各種類型的房屋，住房總量過(guò)剩已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

盡管近年來(lái)各地已開(kāi)始控制建房速度，但隨著時(shí)間的推移，房屋總量持續(xù)增加仍是大勢(shì)所趨，新房市場(chǎng)待售面積高達(dá)7.4億平方米，按照每套90平方米計(jì)算，相當(dāng)于828萬(wàn)套房屋積壓。

二手房市場(chǎng)同樣不容樂(lè)觀，北京、上海等一線城市的二手房掛牌量甚至超過(guò)了10萬(wàn)套，炒房客紛紛尋求套現(xiàn)離場(chǎng)，其他地區(qū)的市場(chǎng)壓力也可想而知。

除了供過(guò)于求的局面外，居民收入增長(zhǎng)放緩也是一大挑戰(zhàn)，盡管今年前三個(gè)月人均收入有所增長(zhǎng)，但個(gè)人所得稅卻大幅下降，這表明許多人的實(shí)際收入正在縮水，購(gòu)房能力受到嚴(yán)重削弱，難以支撐高房?jī)r(jià)。

再加上三年疫情的影響以及國(guó)際貿(mào)易環(huán)境的變化，人們對(duì)增加負(fù)債更加謹(jǐn)慎，購(gòu)房熱情大不如前。

此外城鎮(zhèn)化進(jìn)程也接近尾聲，城鎮(zhèn)化率已接近發(fā)達(dá)國(guó)家水平，依靠農(nóng)村居民進(jìn)城買(mǎi)房來(lái)支撐高房?jī)r(jià)已不現(xiàn)實(shí)。

而市場(chǎng)中也蘊(yùn)藏著新的機(jī)遇，隨著各地租房落戶政策的落地，越來(lái)越多的年輕人意識(shí)到租房的靈活性，不再執(zhí)著于背負(fù)30年的房貸。

例如上海等一些城市的投資客開(kāi)始搶購(gòu)老破小，正是因?yàn)樽饨鸹貓?bào)率的提高，租房市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

經(jīng)歷了市場(chǎng)波動(dòng)和疫情的洗禮，購(gòu)房者的心態(tài)也發(fā)生了轉(zhuǎn)變，越來(lái)越趨于理性，他們不再盲目跟風(fēng)，而是更加注重自身實(shí)際情況，根據(jù)家庭的經(jīng)濟(jì)狀況和實(shí)際需求來(lái)決定是否購(gòu)房。

央行數(shù)據(jù)顯示，居民存款持續(xù)增加，這表明人們更傾向于將資金存入銀行，以應(yīng)對(duì)未來(lái)的不確定性，而非投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)。

與此同時(shí)，租房市場(chǎng)也逐漸受到年輕人的青睞，他們更愿意享受租房帶來(lái)的靈活性，避免背負(fù)沉重的房貸壓力。

市場(chǎng)的分化也日益明顯，不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)將出現(xiàn)差異化，核心城市和區(qū)域仍然具備一定的投資價(jià)值，但投資需更加謹(jǐn)慎。

短期內(nèi)，房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)調(diào)整，存在一定的下跌空間，長(zhǎng)期來(lái)看，優(yōu)質(zhì)地段的房產(chǎn)仍然具備保值增值潛力。

2025年中國(guó)樓市將迎來(lái)關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，專家預(yù)測(cè)，未來(lái)房?jī)r(jià)大概率會(huì)穩(wěn)中有降，最終回歸到“住人”的本質(zhì)，李嘉誠(chéng)的再次被印證。

對(duì)于多套房產(chǎn)持有者而言，或許是時(shí)候考慮資產(chǎn)配置調(diào)整，以規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)，而對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更需要理性分析自身需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，謹(jǐn)慎做出購(gòu)房決策。