西海岸兩河地鐵站700米范圍內(nèi)有一個(gè)叫隆和水岸的公寓項(xiàng)目，30多平的套一售價(jià)10萬(wàn)元左右，租金在800到900元，也就是說(shuō)，10萬(wàn)元的房子一年租金差不多1萬(wàn)元，回報(bào)率在10%。
即便考慮到現(xiàn)實(shí)中一些不可控的因素，一年的回報(bào)率也能達(dá)到7、8%，相比一年死期存款利率普遍在1.8%以下的銀行利息，劃算著呢。
租金價(jià)格是市場(chǎng)決定的，租不出去就維持不了目前的價(jià)格。
不止是隆和水岸，城市陽(yáng)臺(tái)的和昌海云曦岸，30多平的公寓成交價(jià)在20萬(wàn)以下，年租金1.2萬(wàn)，租金回報(bào)率超過(guò)6%，位置更好生活更便利的融創(chuàng)公館，20多萬(wàn)套一的年租金約1.4萬(wàn)，回報(bào)率也在5%以上。
我不是建議大家去買這些公寓，只是想提醒一下，國(guó)際上普遍認(rèn)為合理的租金回報(bào)率在3%到5%，而青島很多半遠(yuǎn)不遠(yuǎn)的地方，回報(bào)率已經(jīng)達(dá)標(biāo)。
房東們?nèi)绻皇翘貏e急著用錢，就先別賣了，等一等也無(wú)妨。
因?yàn)榍闆r不會(huì)更壞了。
來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。
1
房子燒成這樣怎么辦？
2月19日晚上，青島市沈陽(yáng)路一家銷售電動(dòng)車的商戶起火，導(dǎo)致居民樓墻體被波及，看起來(lái)挺嚴(yán)重。
社區(qū)方面表示，該樓座有政府統(tǒng)一購(gòu)買的保險(xiǎn)，將與保險(xiǎn)公司溝通后進(jìn)行賠付。
很多人不知道的是，青島率先在全國(guó)推出的“治安保險(xiǎn)全域統(tǒng)籌”快8年了，保險(xiǎn)費(fèi)由政府統(tǒng)一出資購(gòu)買，個(gè)人無(wú)需交納保險(xiǎn)費(fèi)。包括家中起火、樓下商鋪液化氣爆炸等意外事故導(dǎo)致的損失，都在理賠范圍內(nèi)。
政府干了不少好事。
2
鄉(xiāng)情值萬(wàn)金！
江湖上流傳說(shuō)西海岸兩河板塊的某某華章一上午賣了6套房，起初我也是不信的，連個(gè)正經(jīng)商業(yè)體都沒(méi)有的地方，價(jià)格也不便宜，買房人圖什么呢？
后來(lái)聽說(shuō)是開發(fā)商從濱州老家?guī)?lái)的客戶，就釋然了，圖個(gè)鄉(xiāng)情值萬(wàn)金嘛。
無(wú)意調(diào)侃，只是覺(jué)得市場(chǎng)有向好傾向，否則，生意精們不會(huì)開始異地置業(yè)。
我始終認(rèn)為，沒(méi)有人比小規(guī)模生意人更知冷暖。
3
平度銅鑼灣項(xiàng)目的隱憂！
由香港銅鑼灣集團(tuán)投資建設(shè)的平度市銅鑼灣文商旅綜合體項(xiàng)目，最近開始大張旗鼓的宣傳，各種溢美之詞層出不窮。
其實(shí)稍微搜索一下，就知道香港銅鑼灣集團(tuán)以及實(shí)控人陳智的過(guò)往業(yè)績(jī)，陳智身負(fù)一則“失信被執(zhí)行人”記錄，失信總金額81.15萬(wàn)元，換句話說(shuō)，曾經(jīng)是個(gè)老賴。
有媒體寫過(guò)關(guān)于香港銅鑼灣集團(tuán)和陳智的文章，描述是：“職業(yè)經(jīng)理人在陳智身邊都待不住，因?yàn)闆](méi)有職業(yè)的位置和規(guī)范，就是皮包公司?！?/p>
當(dāng)然，不排除這幾年陳智把生意做起來(lái)了呢，那就是多慮了。
4
會(huì)有50萬(wàn)人去竹岔島嗎？
西海岸竹岔島綜合開發(fā)項(xiàng)目于近日閃亮登場(chǎng)，包括投資19億的竹岔島度假村和南屯酒店，以及2.2億的南屯碼頭。
對(duì)應(yīng)的目標(biāo)也是一閃一閃亮晶晶：每年游客數(shù)達(dá)到50萬(wàn)人。
站在初春的烈烈風(fēng)中，想不出竹岔島有什么百媚千紅，能招來(lái)這萬(wàn)千寵愛(ài)。
誰(shuí)能告訴我答案？
5
空置物業(yè)費(fèi)打折，能激起多少購(gòu)買欲？
空置房物業(yè)費(fèi)打七折這事突然炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，看起來(lái)就很詭異：很多城市早就實(shí)行了，比如青島在2024年2月1日開始就實(shí)行打六折的規(guī)定。
為啥突然開始炒這個(gè)話題了呢？
還是為了鼓勵(lì)買房，各方通過(guò)大數(shù)據(jù)得出的結(jié)論是，相比沒(méi)房者而言，已經(jīng)有房的人更容易繼續(xù)買房，所以要把鼓動(dòng)重點(diǎn)放在有房群體。
物業(yè)費(fèi)作為長(zhǎng)期固定支出，降下來(lái)有利刺激市場(chǎng)活力，就開始炒這事，最極端的是廣西柳州某物業(yè)推出的“0物業(yè)費(fèi)”模式。
至于效果嘛，且行且看吧。
6
別買小開發(fā)商的期房！
兩次延期之后終于交房的城陽(yáng)某某璟園，繼續(xù)折磨著業(yè)主們的神經(jīng)，不僅水電燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施未達(dá)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，換熱站也還沒(méi)建。
辦理房產(chǎn)證同樣遇到問(wèn)題，因?yàn)殚_發(fā)商沒(méi)有準(zhǔn)備好。
花招越多，問(wèn)題越大，說(shuō)的就是這種小開發(fā)商，開盤時(shí)以“0月供”、“買房送小米汽車”、“綠城服務(wù)”等噱頭吸睛，交付時(shí)連續(xù)延期，收房的時(shí)候又要求“不先交一年物業(yè)費(fèi)就不能驗(yàn)房”，可以說(shuō)一部開發(fā)史，半部是花招。
很多業(yè)主委屈地說(shuō)自己也不了解情況，就信了中介的說(shuō)辭。
市場(chǎng)下行風(fēng)雨多，中介可以用但是底線要自己守：別買小開發(fā)商的期房。
7
青島的海岸線可以“喘口氣”了？
2月17日，青島首次劃定海岸建筑退縮線，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是海岸線多少米之內(nèi)禁止或限制建筑，多少米之內(nèi)控制建筑物的高度、密度、體積和容積率等。
積極的說(shuō)法是：青島的海岸線可以“喘口氣”了。
其實(shí)對(duì)于沿海蓋新樓的限制一直都有，叫做“青島市城市風(fēng)貌保護(hù)管理辦法”，只是執(zhí)行的不夠好而已。比如萊陽(yáng)路8號(hào)一直在該辦法的核心保護(hù)區(qū)里，也擋不住蓋新樓去賣。
事在人為吧，對(duì)于執(zhí)行者和犯禁者都是。
編輯：周道
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